アルファステイツ桟橋通り３
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5432
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ桟橋通り３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄桟橋線／桟橋通三丁目駅 徒歩1分
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利用可能路線
『桟橋通三丁目駅』 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市桟橋通3丁目25-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1999年6月
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総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
高知市立潮江東小学校
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中学校区域
高知市立潮江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ桟橋通り３の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【桟橋通三丁目駅に対する口コミ】桟橋3丁目周辺住民は徒歩5分以内で駅に到着することが可能です。家賃に関しては妥当だと思います。住みやすさは普通だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【桟橋通三丁目駅に対する口コミ】近くに毎日屋というスーパーがありまた近辺に歯医者や皮膚科などあります。徒歩5分以内に警察署がありますので治安に関しては割と安心してます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋通三丁目駅に対する口コミ】お弁当屋ほか弁，たこ焼き屋高見，後はうどん屋丼屋さんがありす。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【桟橋通三丁目駅に対する口コミ】近辺に保育園や小学校また工業高校などがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
もふもふさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 車がなくても電車通りに近い為、生活ができる。スーパーも銀行も近くにあり、生活便利である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 街灯があり明るい。電車通り沿いのため、通学通勤に便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理人さんが丁寧ですぐに対応してくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 綺麗で使いやすい。間取りも収納もちょうどいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーがとても近く、生活便利。飲食店も近く、家族でご飯に行きやすいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校も徒歩圏内にあり、電車通り沿いのため、通学しやすい。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 桟橋通三丁目駅
りくさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から路面電車が出ているので、ここまでそのまま来れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をするところは、すぐ近くにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し行くと、帯屋町商店がありそこではたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ここらは高校が2つあり、学生で活気があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大きな警察署があり、治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに大きなマンションがたくさんあり助かります。 |
2024年1月 桟橋通三丁目駅
まみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停が近くにあるのですぐに乗り換えることが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアなど買い物できるお店がすぐ近くにありますし、病院等も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ側を通っている土佐道路沿いには色んなジャンルのお店が立ち並んでいます。駅近くにある高見のたこやきは地元の人ならほとんどの人が知っている間違いないおいしさのたこ焼きです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高知工業高校がありますが、市内の高校であればどこでもアクセスしやすいエリアだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交通量も多く、お店もたくさんあるので、夜でも真っ暗になることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性も高く、物件も見つけやすいと思います。 |
2022年5月 桟橋通三丁目駅
ニコマルさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 桟橋3丁目周辺住民は徒歩5分以内で駅に到着することが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに毎日屋というスーパーがありまた近辺に歯医者や皮膚科などあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋ほか弁，たこ焼き屋高見，後はうどん屋丼屋さんがありす。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近辺に保育園や小学校また工業高校などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内に警察署がありますので治安に関しては割と安心してます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃に関しては妥当だと思います。住みやすさは普通だと思います。 |
アルファステイツ桟橋通り３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(159物件中) |
高知市桟橋通ランキング
位(6物件中) |
桟橋通三丁目駅ランキング
位(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,677万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,803 ～ 1,845万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,719 ～ 1,803万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,635 ～ 1,719万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,552 ～ 1,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,468 ～ 1,552万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ桟橋通り３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ桟橋通り３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 78.24㎡ | 12.31㎡ | 1,512万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 7,933円 101円 |
10,466円 133円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ桟橋通り３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市桟橋通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桟橋通三丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.38～85.8㎡｜77.26㎡ | 1,320万円｜57万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.38～74.6㎡｜72.11㎡ | 1,465万円｜67万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.6～79.72㎡｜77.16㎡ | 1,595万円｜68万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.6～99.2㎡｜82.8㎡ | 1,696万円｜68万円/坪 |
| 12階～13階 | 72.53～99.2㎡｜89.3㎡ | 1,880万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.38～99.2㎡｜78.04㎡ | 1,494万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ桟橋通り３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.88 |  |
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| 2013年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.88 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高知市桟橋通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桟橋通三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.88～82.88㎡｜82.88㎡ | 90,000円｜3,590円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.88～82.88㎡｜82.88㎡ | 90,000円｜3,590円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
