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中古

アルファステイツ高須南館

総合評価：

4.0 アクセス数： 3009

お気に入り更新日：2025/02/01

基本情報
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販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
賃料履歴	2016年～: 3件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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アルファステイツ高須南館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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土佐電気鉄道後免線／西高須駅徒歩1分
利用可能路線
『西高須駅』　土佐電気鉄道後免線　
所在地(住所)
高知県高知市葛島1丁目10-57 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1991年5月
総戸数
24戸
用途地域
工業地域
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分譲会社
専有面積

小学校区域
高知市立高須小学校
中学校区域
高知市立青柳中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
高知市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アルファステイツ高須南館の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【西高須駅に対する口コミ】川に囲まれたエリアですから自然環境は良いです。近所に五台山があるので高知で一番の名刹である竹林寺や全国的にも有名な牧野植物園が憩いの場所となっています。また、川を渡るとフジグランがあるので、日々の食材の買い物に便利です。自転車があれば高知駅のほうにも20分ほどでアクセスできます。交通の便がよくて雰囲気もよい西高須駅周辺が私は大好きです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月西高須駅

たぬきさん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	サニーマートの目の前なので買い物が便利。降りてすぐの所にバス停もある。
生活利便施設の充実	3	メリット	サニーマート高須店があり便利。サニーマートの敷地内にはパン屋、病院、海鮮丼の店などがあって買い物しやすい。高知厚生病院も近くにある。
飲食店の充実	2	メリット	サニーマートの敷地内に海鮮丼のお店がある。また、たまに駐車場でたこ焼き屋や、串焼き屋がきていて美味しい。駅降りて右側にお弁当屋さんもある。お昼ご飯におすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近くに幼稚園や保育園はないと思います。駅にトイレもないですが、サニーマートがあるのでそこを借りたら良いと思う。
治安	3	メリット	スーパーがあり、人通りはあるのと、駅には電灯がついているので安心。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は安い。高知という土地柄もあるが、駅の近くでスーパーも充実しているのに3-5万円ほどの物件が結構ある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・220文字）

2023年11月西高須駅

しゅうこさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	路面電車の本数としては、たくさんあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	高知で有名なスーパーがち確認あるのでとても助かります。
飲食店の充実	4	メリット	おすすめの美味しいお店があり、楽し無事ができます。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子供が遊ぶことができる公園などがあります。
治安	4	メリット	静かなところとなっているので過ごしやすいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	マンションがたくさんあるので、住みやすいところです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・169文字）

2023年1月西高須駅

あいさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	路面電車が通っているので、それで移動できます。
生活利便施設の充実	4	メリット	高知で一番有名なスーパーが近くにあるので使えます。
飲食店の充実	4	メリット	小さい美味しい店がたくさんあります。美味しいパン屋さんがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園、保育園・学校は電車を使い通学できます。
治安	4	メリット	昼間は路面電車などが通り、安心して暮らせます。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃としては、そんなに高くないし利便性もあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・160文字）

2022年10月西高須駅

かいりさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	自転車を止める場所が電停のすぐ隣にある。スーパーが目の前にある。
生活利便施設の充実	5	メリット	サニーマートと厚生病院が近くにあって便利。
飲食店の充実	5	メリット	サニーマートの隣にお弁当屋やパン屋がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	住宅街でスーパーがちかくにあり、便利だと思う。小学校は歩いて20分くらい。
治安	5	メリット	電車通りより一本入れば車もあまり通らないので安全。
コストパフォーマンス	5	メリット	電停の近くはスーパーと病院にも近いので、かなり人気の地区。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファステイツ高須南館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年4月	2020年8月	6階	2LDK	南	リフォーム
2	2017年4月	2017年5月	2階		南	ルーフバルコニー専用庭リフォーム
3	2015年3月	2015年10月	6階	3LDK	南
4	2013年12月	ー	3階	3LDK	南
5	2013年10月	ー	3階	3LDK	南
平均			4階				67.7㎡	14.76㎡	1,346万円	＠66万円	＠20万円	4,566円 67円	10,566円 156円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アルファステイツ高須南館の売買相場緑線＝高知市葛島の売買相場青線＝高知市の売買相場西高須駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アルファステイツ高須南館の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■高知市葛島の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■高知市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■西高須駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	72.28～72.28㎡｜72.28㎡	1,280万円｜58万円/坪
3階～3階	64.01～64.01㎡｜64.01㎡	1,255万円｜65万円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	69.12～69.12㎡｜69.12㎡	1,470万円｜70万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.01～72.28㎡｜67.7㎡	1,346万円｜66万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	3	0	0
～2,000	0	0	1	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファステイツ高須南館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年9月	5階	3LDK	南	68.12
2016年9月	6階	3LDK	南	68.12
2016年7月	6階	3LDK	南	68.12
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝アルファステイツ高須南館の賃料相場緑線＝高知市葛島の賃料相場青線＝高知市の賃料相場西高須駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アルファステイツ高須南館の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■高知市葛島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■高知市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■西高須駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	68.12～68.12㎡｜68.12㎡	80,000円｜3,882円/坪
6階～6階	68.12～68.12㎡｜68.12㎡	69,000円｜3,349円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.12～68.12㎡｜68.12㎡	72,666円｜3,527円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

アルファステイツ高須北館

住所	高知県高知市葛島1丁目10番
最寄駅	土佐電気鉄道後免線西高須駅徒歩1分
築年月	1991年5月
階建	地上15階建
総戸数	63戸

口コミ数	9
偏差値	ー
アクセス数	3413

中古

アルファステイツ高須

住所	高知県高知市葛島1丁目10番
最寄駅	土佐電気鉄道後免線西高須駅徒歩3分
築年月	1991年2月
階建	地上6階建
総戸数	87戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	3286

中古

アルファステイツ美術館通り

住所	高知県高知市葛島2丁目8番38号
最寄駅	土佐電気鉄道後免線西高須駅徒歩2分
築年月	1998年2月
階建	地上8階建
総戸数	42戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	3661

中古

サーパス高須２

住所	高知県高知市高須新町1丁目6番4号
最寄駅	土佐電気鉄道後免線高須駅徒歩3分
築年月	1991年4月
階建	地上11階建
総戸数	29戸

口コミ数	29
偏差値	ー
アクセス数	3712

中古

サーパス高須

住所	高知県高知市葛島4丁目3番14号
最寄駅	土佐電気鉄道後免線西高須駅徒歩6分
築年月	1988年2月
階建	地上8階建
総戸数	66戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	4641

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周辺の賃貸物件

賃貸

サンカーントゥ

住所	高知県高知市葛島2丁目8番1号
交通	土佐電気鉄道後免線西高須駅徒歩2分
築年数	2004年3月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	48

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンカーン　トゥ 302号室	5.8万円 (4,000円)	116,000円	58,000円	40.83m²	1LDK	3階	南

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賃貸

東ノ丸マンション

住所	高知県高知市高須本町2番50号
交通	土佐電気鉄道後免線高須駅徒歩2分
築年数	2002年7月
階建て	地上5階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	16

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	東ノ丸マンション 301	5.3万円 (6,000円)	無	無	42m²	2DK	3階	-

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賃貸

ロイヤルガーデン２

住所	高知県高知市葛島1丁目6番6号
交通	土佐電気鉄道後免線葛島橋東詰駅徒歩2分
築年数	1997年1月
階建て	地上7階建
総戸数	43戸

口コミ数	48
アクセス数	2037

賃貸

ロイヤルガーデン

住所	高知県高知市葛島1丁目6番8号
交通	土佐電気鉄道後免線葛島橋東詰駅徒歩3分
築年数	1991年4月
階建て	地上7階建

口コミ数	32
アクセス数	1473

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤルガーデン I 306	3.4万円 (6,000円)	40,000円	40,000円	33.12m²	1DK	3階	-

	ロイヤルガーデン I 305	3.4万円 (6,000円)	34,000円	34,000円	35.67m²	1DK	3階	南

	ロイヤルガーデン I 410	3.7万円 (6,000円)	無	無	42.23m²	1LDK	4階	-

	ロイヤルガーデン I 202	5.6万円 (6,000円)	無	無	71.34m²	3DK	2階	-

	ロイヤルガーデン I 105	5.7万円 (6,000円)	無	無	77.9m²	3DK	1階	-

全件を表示する

賃貸

グランディ

住所	高知県高知市高須新町3丁目1番36号
交通	土佐電気鉄道後免線高須駅徒歩5分
築年数	1998年8月
階建て	地上7階建
総戸数	18戸

口コミ数	27
アクセス数	425

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周辺の新築マンション

新築

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

価格	2,990万円～10,980万円
所在地	高知県高知市本町5丁目116番（地番）
交通	とさでん交通伊野線「県庁前」駅徒歩2分
階建	地上20階建
総戸数	54戸
専有面積	61.55㎡～123.59㎡
間取り	第1期 2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.2
投票数	3票
アクセス数	2205

新築

アルファステイツ高知駅前III

価格	3,580万円～3,880万円
所在地	高知県高知市北本町一丁目110番1（地番）
交通	土讃線「高知」駅徒歩6分
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	68.83㎡～72.96㎡
間取り	第3期2次 2LDK、3LDK ／【先着順】 2LDK、3LDK

スコア	4.1
投票数	2票
アクセス数	1922

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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