グランドメゾン静岡ザタワー
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
15671
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪
賃料:約7602円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
グランドメゾン静岡ザタワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩5分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区南町4-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
16階建
-
築年月
2008年12月
-
総戸数
73戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
静岡市立森下小学校
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中学校区域
静岡市立高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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グランドメゾン静岡ザタワーの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】静岡県の主要駅。新幹線が停まる。新幹線からJRへの乗り換えの距離も近く、簡単。タクシー乗り場も北口と南口と両方にあり、利便性は高い。駅周辺はやはり土地や家賃の相場がかなり高いが、利便性を考えると仕方のないことではあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅構内にアスティと呼ばれる飲食店や雑貨の入ったお店が並ぶ。さらに、パルシェと呼ばれる大きなショッピングモールも入っている。ユニクロやGUなどの有名ブランドも入っているため、何かトラブルがあって洋服を買い足したいときなどにもとても便利。 また、少し歩けばPARCO、セノバ、伊勢丹など、さらに買い物を楽しむことができる。 主要駅のため、病院も近くにあり、利便性は高い。駅周辺は綺麗で街灯も多い。近隣で生活しているが、治安の悪さを感じたことは一度もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】スターバックス、タリーズ、ドトールなどのメジャーどころのカフェがある。 パンは、アスティ食彩館の中に２軒パン屋が入っているが、どちらも美味しい。奥のパン屋には猫耳食パンやチョコリングなど、目でも楽しむことのできる映えるパンが販売されている。 新幹線横にあるスイートポテトショップは最高。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】南口から10分ほどのところに、森下公園という簡単な水遊びもできる公園がある。広くてボールも使える公園である。近くに美味しいiroha（イロハ）と呼ばれるパン屋さんもあり、そこのパンを買って、公園内で子どもと食べるのもおすすめ。トイレも２箇所あり、多機能トイレもある。 北口から15分ほど歩くと駿府城公園があり、徳川家康ゆかりの地。こちらも広くて景観もいいため、訪れて損はない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
まるこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 静岡駅から徒歩5分弱の距離にあり、人通りも多く、夜でも安心です。マンション周辺は駅南銀座のため飲食店が多いです。夏には駅南祭りが開催され、とても賑やかです。すぐ近くに小さなスーパーがオープンしましたので買い物がより便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ニコさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅が近くて歩いてどこにでも行けるので非常に便利です買い物も困ることがないです街中ですが、マンション自体がしっかりしているため、セキュリティも安心です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】静岡駅は、たくさんの商業施設が立ち並んでいます。 駅はバス（高速バス含む）、タクシー、電車、新幹線に乗れますが、いつも混んでいます。 数分歩けば松坂屋、パルシェ、アスティなどでお土産も買えるので買い物には便利です。 静岡市は県庁所在地で、比較的何でもありますし、静岡県の中では都会です。 商店街を通って夜は移動できるので、人がいるので安心です。 駅前は賃貸やマンションが多い感じです。 新幹線通勤の方にはいいかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 静岡駅
まんぺいさん
1件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の弁がよく、とても住みやすい駅である |
|---|---|---|---|
2023年12月 静岡駅
はまちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅までのアクセスが良い。交通で困ることは無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は買い物施設や商業施設が充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数と種類が多く困らない。ファミレスも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小・中学校が多く教育施設も充実しいている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い。駅の北口に交番があるので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格は高いが、交通の良さ、施設の充実さを見るとそれなりに良いと思う |
2022年11月 静岡駅
ぱんこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市外からのアクセスもよく最寄りにたくさんの施設がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビに、フード全般など買い物にはとても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅をおりて直ぐに飲食店が立ち並んだエリアがあるので食事に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市内に住んでいる訳では無いので分からないが子供たちが公園で遊んでるのを見掛ける |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はオフィスも多く治安がよく見られると思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 街中は施設は多いので利便性は長けていると思う |
2022年8月 静岡駅
mimurayaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線だけではなく、他の主要線も通る静岡市のメイン駅。ここを起点に様々な場所に向かうことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルシェというショッピングモールが併設され、様々なテナントがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に飲食店が数多く存在。特に居酒屋が多く静岡おでんなど、ご当地色の強いグルメが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレは基本的に完備されていて、エレベーターも多く設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口と南口の二つがあるが、どちらも駅前に交番があり治安は非常にいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 適度に緑があり、適度に栄えていて非常にバランスが良い。都心にも新幹線で1時間ほどで行ける。 |
グランドメゾン静岡ザタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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静岡市駿河区ランキング
 位(113物件中) |
静岡市駿河区南町ランキング
位(8物件中) |
静岡駅ランキング
位(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,152万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
グランドメゾン静岡ザタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,539 ～ 5,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,281 ～ 5,539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,023 ～ 5,281万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,766 ～ 5,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,508 ～ 4,766万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市駿河区 | 8位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町 | 1位 | / 6物件中 |
| 静岡駅 | 15位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市駿河区 | 12位 | / 56物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町 | 2位 | / 7物件中 |
| 静岡駅 | 22位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン静岡ザタワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 16階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年7月 | 2017年10月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年4月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 10階 | 82.92㎡ | 12.64㎡ | 4,296万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 17,100円 206円 |
4,316円 52円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン静岡ザタワーの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■静岡市駿河区南町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～7階 | 75.51～75.51㎡｜75.51㎡ | 3,300万円｜144万円/坪 |
| 8階～10階 | 92.51～92.51㎡｜92.51㎡ | 4,600万円｜164万円/坪 |
| 11階～13階 | 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ | 4,126万円｜166万円/坪 |
| 14階～16階 | 83.91～83.91㎡｜83.91㎡ | 5,500万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.51～92.51㎡｜82.92㎡ | 4,296万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン静岡ザタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 40.16 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 33.7 | |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 43.44 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | ー | 33.71 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | ー | 87.14 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン静岡ザタワーの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■静岡市駿河区南町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 33.7～92.51㎡｜55.74㎡ | 124,684円｜7,413円/坪 |
| 5階～7階 | 75.51～81.88㎡｜79.33㎡ | 206,000円｜8,556円/坪 |
| 8階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～13階 | 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ | 199,000円｜8,035円/坪 |
| 14階～16階 | 71.85～71.85㎡｜71.84㎡ | 180,000円｜8,282円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.7～92.51㎡｜60.03㎡ | 142,600円｜7,777円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
