ゼスタ浄水公園
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
9638
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約5360円/坪 利回り:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
ゼスタ浄水公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊田線／浄水駅 徒歩3分
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利用可能路線
『浄水駅』 名鉄豊田線
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所在地(住所)
愛知県豊田市浄水町418-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浄水小学校
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中学校区域
浄水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ゼスタ浄水公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【浄水駅に対する口コミ】駅から豊田のおいでんバスが通っている。また、タクシー乗り場、大学や会社のバスが運行している。豊田市駅から3駅、名古屋市営地下鉄の赤池駅から5駅と名鉄線、地下鉄線に行きたいときは大体真ん中にあってどっちにも行きやすと思う。駅前は色んな建物もあり便利だと思う。ただ、値段は、、 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【浄水駅に対する口コミ】最近駅前にファミリーマートができたり、スーパーや銭湯、薬局、少し歩けば焼肉、カレー、百均などの建物があり便利。駅前には病院もある。駅前はきれいで明るいし、建物もあるため安全だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【浄水駅に対する口コミ】10分圏内であれば、ラーメン、パン屋、焼肉、カレー、マクドナルド、ハンバーグ屋さんなど色んなお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【浄水駅に対する口コミ】マンションや住まい、アパートはたくさん並んでおり、小学校も急な坂はあれど、山々に囲われた自然の中にある。大学や高校も少し距離はあるが立地しており学生の姿をよくみる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【浄水駅に対する口コミ】近くにコインパーキングがあるので、車で電車に乗るにはとても便利です。 駅事態は、小さいですがとても使いやすいです。 駅の目の前には、スーパー銭湯があるので、気軽に利用出来ます。 歩いて数分のところにも、スーパーがあるので、買い物には、便利です。 近くに大きな病院と直結しているので、簡単に行くことが出来ます。 豊田まで数分で行くことが出来ます。 送迎の場合はロータリーがあるので、そこで送迎が可能です。 長時間は出来ないです。 名古屋に通勤、通学には、とても使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【浄水駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、病院、ドラッグストア、コンビニが揃っています。 豊田市駅方向や名古屋方面へも乗り換えなく移動することが可能です。 駅の近くには、スーパー銭湯（龍泉寺の湯）があり、いつでも行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 浄水駅
MHさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的に朝夕を除いて豊田市駅行、上小田井駅方面行とも１時間に４本のパターンダイヤ。平日の朝夕は本数が増える。 市内循環おいでんバスや近隣の学校のスクールバスのバス停、タクシー乗り場、自家用車での送り迎えに便利なロータリーがある。またコインパーキングも複数あり、パークアンドライドでも十分利用できる。 近年宅地開発が飛躍的に進み、住宅地として駅利用者が右肩上がりで増えている。駅コンコース正面にAmazonロッカーが設置されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて５分と掛からないところに大型スーパーがドラッグストアが複数ある。豊田厚生病院とは地下通路でつながっており、歯科医院やクリニックなども複数ある。少し離れると洋菓子店や美容院、飲食店や弁当屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば、ラーメン屋やハンバーグ店、ファストフードなどのチェーン店や中華料理店などたくさんある。 また徒歩圏内にはカフェが複数あり、気分に合わせて利用することもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 浄水駅はここ最近に開発が進んだので、新しい小学校や中学校が設置された。また認定こども園や保育園も近くにある。 また私立高校、私立大学の学生もこの駅を利用している。 浄水駅には車いす対応エレベーターが上下線とも設置されている。改札の中、そして駅舎の外にも多目的トイレがある。子どもが遊べる公園は近隣にいくつもあるので、広さや施設、遊具などで比べることもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 豊田市内の中でも新興の住宅街であり、非常に落ち着いている。駅や周辺施設も新しくてきれいである。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新興の住宅街で、名古屋市内、豊田市内またそれ以外の街への通勤通学に便利なので家賃や土地の価格は高め。ただ治安の良さや生活環境の良さを考えるとそれほど悪くはない。 |
2022年9月 浄水駅
牛乳瓶さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅から豊田のおいでんバスが通っている。また、タクシー乗り場、大学や会社のバスが運行している。豊田市駅から3駅、名古屋市営地下鉄の赤池駅から5駅と名鉄線、地下鉄線に行きたいときは大体真ん中にあってどっちにも行きやすと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近駅前にファミリーマートができたり、スーパーや銭湯、薬局、少し歩けば焼肉、カレー、百均などの建物があり便利。駅前には病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 10分圏内であれば、ラーメン、パン屋、焼肉、カレー、マクドナルド、ハンバーグ屋さんなど色んなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションや住まい、アパートはたくさん並んでおり、小学校も急な坂はあれど、山々に囲われた自然の中にある。大学や高校も少し距離はあるが立地しており学生の姿をよくみる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前はきれいで明るいし、建物もあるため安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前は色んな建物もあり便利だと思う。ただ、値段は、、 |
2022年1月 浄水駅
5.0
【メリット】 とても綺麗でゴミがほとんど落ちていません。コンビニも近くにあり、駐車場もあるのですごく便利……
2021年10月 浄水駅
5.0
【メリット】 周辺施設でいうと、まず豊田厚生病院があるので電車による入院のお見舞いや通院が可能です。
ゼスタ浄水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊田市ランキング
 位(318物件中) |
豊田市浄水町ランキング
位(14物件中) |
浄水駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,452万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,786 ～ 4,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,564 ～ 4,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,341 ～ 4,564万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,118 ～ 4,341万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,896 ～ 4,118万円 | 87.5～92.5％ |
ゼスタ浄水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊田市 | 18位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 豊田市浄水町 | 5位 | / 10物件中 |
| 浄水駅 | 5位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊田市 | 24位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 豊田市浄水町 | 4位 | / 4物件中 |
| 浄水駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年) |
豊田市ランキング
位(60物件中) |
豊田市浄水町ランキング
位(7物件中) |
浄水駅ランキング
位(7物件中) |
ゼスタ浄水公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
2階 | 南南西 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 /北北東 | |
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| 12階 | 南南西 /北北東 | |
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ゼスタ浄水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 27 | 2013年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 80.82㎡ | 22.2㎡ | 3,333万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,126円 112円 |
5,669円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ゼスタ浄水公園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊田市浄水町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浄水駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.09～92.72㎡｜88.31㎡ | 3,385万円｜127万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.38～82.45㎡｜73.07㎡ | 2,787万円｜125万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.38～87.82㎡｜81.72㎡ | 3,316万円｜134万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.38～108.26㎡｜83.79㎡ | 3,806万円｜150万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.38～108.26㎡｜80.82㎡ | 3,333万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ゼスタ浄水公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 66.92 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 92.72 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 92.72 | |
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| 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 66.92 | |
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| 2013年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 95.21 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゼスタ浄水公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市浄水町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浄水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.72～95.21㎡｜93.55㎡ | 153,333円｜5,417円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.92～66.92㎡｜66.92㎡ | 98,000円｜4,841円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.92～95.21㎡｜82.89㎡ | 131,200円｜5,187円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
