グランコート伏屋２
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7162
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
グランコート伏屋２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／伏屋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『伏屋駅』 近鉄名古屋線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区助光2丁目102 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2009年6月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西前田小学校
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中学校区域
助光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「アオキスーパー一色新町店」約800m ●「助光公園」約340m ●「ファミリーマート助光二丁目店」約170m ●「名古屋助光郵便局」約600m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート伏屋２の口コミ・評判
2013年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 伏屋駅の高架により新しい駅となった為気持ちがよい。電車が通勤時間帯でも比較的空いている。高架したことにより、今まで改札側ではなかったマンション側の出口もマクドナルドなどができ、これから発展していくと思われる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大小さまざまな公園がある。幼児向けの遊具が充実しているので、親子連れが多く集まってくる。子供を遊ばせたい為にわざわざ車にのって公園に遊びに来る人もいた。幼稚園も近く子育てにはよい環境。スーパーも徒歩圏内にいくつかある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エレベーターの速度が速いのでストレスがかからず快適だった。24時間宅配ボックスがとても便利。管理人さんがいてくれてマンション内外を清掃してくれるため、常にきれい。正面玄関勝手口ともに監視カメラがついているのでセキュリティーは万全。マンションの中が吹き抜けになっているため、開放感がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 床にクッション材が入っているため上の階の足音など全く聞こえず、自分の家の騒音も下に響かないので小さいお子さんがいるお宅にはとてもいいと思う。各階に３軒ずつしか家がないため、どの部屋も角部屋、すべての方向から日が当たるので日当たり最高。最近流行りのキッチンのシンクの上に収納がなく解放されているため、キッチンに圧迫感がなく広く感じる。キッチン横に勝手口がついているので、生ごみなど外に出しておけるのがとてもよい。窓も二重サッシになっているため、窓を閉めるとほんとに静か。隣に新築の一戸建てがあるためマンションなどが立つ事もなく日当たり良好。港区の花火大会も見える。バリアフリー |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | マクドナルド、喫茶店、コンビニがすぐ近くにある。イオンが車で７～８分の所にできるらしいので、これから更に便利になりそう。薬局やスーパーは徒歩１０～１５分の所にある。物価はとても安く、八田や供米田のアオキスーパーまで足をのばせばかなり安くかえる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩圏内に小児科、産婦人科、内科、歯科などがある。上記にも書いたが公園が充実していて多くの子供が集まってくる。谷熊通り沿いのマンションなため、車があればどこでも行き易い。小学校は近い。中学校の学区は広いので遠くから橋を渡ってくる子もいる中、とても近いのでよかった。夏の盆踊りがあるみたい。小学生はマンションの下に集まって登校している。挨拶のできる学校と評判がいいらしい。中川区役所は混んでいるが、富田支所の方が近く、そこは空いているためとても助かった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【伏屋駅に対する口コミ】改札出てすぐ、ファミリーマート伏屋駅店があり、店舗も広めなので品数も多く便利。駐車スペースも広々としているので、使いやすい。駅の南には横断歩行者のための信号もできたため、安全に渡ることができるようになった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 伏屋駅
sundyさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅まで約１５分で到着します。 駅は無人駅ですが、併設するファミリーマートが何かあれば駅員として対応してくれます。 併設するファミリーマートに駐車場がありますので、車での送迎時に駐車場に困ることはありません（買い物はしましょう）。 コンパクトできれいな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 住宅地なのでそれといったものはありません。 徒歩7分ほどのところにスーパーがあります。 併設のファミリーマート（駐車場付き）があり、そこの店員が駅員の役割も果たしているので便利な面もあります。 徒歩２分の所に内科があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 目の前にたこ焼き屋があります。 併設のファミリーマートに学生はよく集まっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても治安のいいエリアです。 小学校・中学校ともに少人数の学校ですが、おとなしい子が多い印象です。 保育園は徒歩圏内にあります。 公園もそんなに広いわけではありませんがところどころにありますので、子供たちは元気に外で遊んでいます。 駅に多機能トイレはあります。エレベーターもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地にあるため、駅も駅周辺も大変きれいです。 隣にファミリーマートが併設されており、前面の道路も交通量が少ないわけではないので比較的明るいイメージです。 飲食店がないため、酔っ払いもいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋駅まで１５分ほどなので非常に便利です。 治安もよく交通の便もいいエリアです。 その割に土地の値段は名古屋市内の中でもそこまで高い方ではありません。 |
2023年3月 伏屋駅
ハムっぴさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近鉄 伏屋駅 名古屋駅まで乗れば10分ほど 駅からはバスに乗り換えも便利 コンビニも併設されてとても便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅敷地内にコンビニ(ファミリーマート)があること |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 5分ほど歩いたところにマクドナルドがある。時間を潰すには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターがあり足が悪くても階段を使わずにすみとても利用しやすい。 プラットフォームには待合室もありとても便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街が近いため歓楽街にいるような酔っぱらいは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅直通とは行かないが 学校、病院、スーパーなど必要な施設は 駅から徒歩10分圏内にあり 生活には困らない。 |
2020年1月 伏屋駅
4.0
【メリット】 三年ほどの工事で高架駅へと変わりました、以前は電車が来ると踏切で足止めされ、イライラしまし……
2019年6月 伏屋駅
3.0
【メリット】 駅の隣にコンビニがあります。
少し歩けばマクドナルドや喫茶店などもあります。都心……
グランコート伏屋２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中川区ランキング
 位(273物件中) |
名古屋市中川区助光ランキング
位(6物件中) |
伏屋駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,487万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
グランコート伏屋２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,674 ～ 2,736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,549 ～ 2,674万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,425 ～ 2,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,300 ～ 2,425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,176 ～ 2,300万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年9カ月) |
名古屋市中川区ランキング
位(41物件中) |
名古屋市中川区助光ランキング
位(1物件中) |
伏屋駅ランキング
位(3物件中) |
グランコート伏屋２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 南 /西 |  |
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| 2階 | 東 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 東 /西 /北 | |
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| 12階 | 東 /西 /北 | |
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グランコート伏屋２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 4LDK | 北 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2018年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 26 | 2017年3月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年7月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年4月 | 2016年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2012年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2011年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 76.55㎡ | 18.63㎡ | 2,322万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 10,875円 142円 |
10,409円 135円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート伏屋２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市中川区助光の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■名古屋市中川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■伏屋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.77～82.14㎡｜76.11㎡ | 2,262万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.77～82.14㎡｜76.69㎡ | 2,275万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.52～70.77㎡｜68.6㎡ | 1,930万円｜93万円/坪 |
| 9階～10階 | 82.14～82.14㎡｜82.14㎡ | 2,622万円｜105万円/坪 |
| 11階～12階 | 70.77～82.14㎡｜77㎡ | 2,500万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.77～82.14㎡｜79.11㎡ | 2,438万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 67.52～70.77㎡｜69.95㎡ | 2,028万円｜96万円/坪 |
| 西向き | 70.77～70.77㎡｜70.77㎡ | 2,280万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.77～82.14㎡｜76.45㎡ | 2,190万円｜94万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
