ユニロイヤル上前津
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7350
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ユニロイヤル上前津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／上前津駅 徒歩5分
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利用可能路線
『上前津駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2011年11月
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総戸数
36戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立橘小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニロイヤル上前津の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上前津駅に対する口コミ】乗り換えで利用してますが、乗り換えのなかにトイレがあり非常に便利です。また、パン屋とファミリーマートがあり、外にでなくてもいろいろと用が済ませるのでよいです。 改札の外にも、トイレがあり、トイレでは困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 上前津駅
シュウタンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅や栄駅からも近く、バスやタクシーなどの交通手段も豊富にあることです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大須商店街や大須観音などの観光スポットやショッピングエリアが多く幅広い店があり、中には古書店や仏壇店などの個性的な店舗が多く、散策や買い物を楽しめるところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりの数の飲食店やテイクアウトなどができる店があるのも魅力で、土日は常にかなりの行列が並んでいる店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺にドラッグストアなどがあり、ちょっとした家庭用の洗剤を買い忘れたときには便利だと思われます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街などはなかなか賑やかでたまに祭りのような衣装を着た人物がパフォーマンスしていることもあり、楽しいと感じれます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃などの相場は中々高く6万円前後と多いですが、活気溢れたところなのでそこに住みたいと思える人には向いていると思います |
2023年4月 上前津駅
ももたろうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名城線、鶴舞線の乗り換えが可能で名古屋の主要場所に行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大須観音があるため買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大須観音があるのでおいしいご飯屋がおおい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレも最近綺麗に改装されて清潔感があってとてもよい。また多目的トイレも大きく使いやすそう |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに中警察署があるため不安は少ないと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 栄、金山と歩いても行ける距離なので住みやすいと思う |
2021年11月 上前津駅
4.0
【メリット】 繁華街である栄駅まで2駅。公園や商店街もあり、古い住宅街も新しいマンションもあり、繁華街近……
2021年10月 上前津駅
4.0
【メリット】 近くに飲食店や買い物できる場所がたくさんあって便利。
駅としては比較的トイレが綺……
ユニロイヤル上前津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区上前津ランキング
位(22物件中) |
上前津駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,670万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,945 ～ 4,037万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,762 ～ 3,945万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,578 ～ 3,762万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,395 ～ 3,578万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,211 ～ 3,395万円 | 87.5～92.5％ |
ユニロイヤル上前津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年2カ月) |
名古屋市中区ランキング
位(128物件中) |
名古屋市中区上前津ランキング
位(6物件中) |
上前津駅ランキング
位(29物件中) |
ユニロイヤル上前津の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年11月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 /西 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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ユニロイヤル上前津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 79.71㎡ | 18.78㎡ | 3,633万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 7,200円 90円 |
8,688円 108円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニロイヤル上前津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区上前津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■上前津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.54～83.7㎡｜81.8㎡ | 3,834万円｜155万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.49～80.54㎡｜77.17㎡ | 3,306万円｜142万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.49～80.54㎡｜78.01㎡ | 3,080万円｜130万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.49～83.7㎡｜79.91㎡ | 3,993万円｜165万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.49～83.7㎡｜79.71㎡ | 3,633万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ユニロイヤル上前津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 80.54 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニロイヤル上前津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区上前津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上前津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 80.54～80.54㎡｜80.54㎡ | 165,000円｜6,772円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.54～80.54㎡｜80.54㎡ | 165,000円｜6,772円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
