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賃貸

ルーチェ・デル水城

総合評価：

3.8 アクセス数： 1862

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 74件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	64,554円
平均坪単価	＠3,389円
平均m²単価	＠1,025円
上位専有面積	64m²：73件 61.44m²：1件
上位間取り	2LDK：74件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルーチェ・デル水城の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西鉄天神大牟田線／下大利駅徒歩13分
利用可能路線
『下大利駅』　西鉄天神大牟田線　
所在地(住所)
福岡県太宰府市水城2丁目12-44 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2009年3月
総戸数
27戸
小学校区域
太宰府市立国分小学校
中学校区域
太宰府市立学業院中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
太宰府市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ルーチェ・デル水城の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	西鉄下大利駅まで徒歩圏内。駅には駐輪場が無料だった。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	大きな道路に面していないので比較的静か、車の往来も少ない。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	外観はシンプル、オートロック、宅配ボックス、駐車場、管理会社の清掃も行き届いている。ゴミ置場もシャッター付きできれい。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	必要な設備は整っている。追い炊き機能、クローゼットの広さ、下駄箱の広さ。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩5分くらいで、コンビニ、ドラッグストア、ラーメン屋など多数あり。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	車があれば幼稚園保育園も10分以内で行ける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年6月下大利駅

ちーさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅までのアクセスがよく、快速が止まる。
生活利便施設の充実	5	メリット	小さいスーパーマーケットがあるので、最低限の買い物ができる。
飲食店の充実	5	メリット	おしゃれなカフェが一件あって、休憩ができる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	周りに公園などは多い。トイレが広々としている。
治安	5	メリット	酔っ払いがいることもなく、治安がいいと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃や土地価格は利便性の割にコストパフォーマンスが良いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2023年9月下大利駅

りーぬさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通と急行が止まるのでどちらも利用することができる。駅が比較的新しく改装されたのでとても綺麗。ロータリーにバス停があるためバスも利用できる。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅からすぐ西鉄ストアがある。徒歩５分以内にドラックストアや病院、飲食店もある。
飲食店の充実	3	メリット	駅の中にカフェが入っている。近くに居酒屋やパン屋さん等ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅が新しく改装されているのでエレベーターや多機能トイレもある。
治安	3	メリット	比較的利用者が多い駅なので人の通りは多い。駅じたいはとても規定。
コストパフォーマンス	3	メリット	マンション等や団地が近くに多く建っているので住みやすい印象。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2022年8月下大利駅

ayumi987さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心部の天神まで普通で約35分、快速で約15分とどちらも利用できるので、便利です。タクシー乗り場やバス乗り場も併設されており、お迎え用の一般車両が一時的に停めるスペースもあります。
生活利便施設の充実	2	メリット	現在駅の改修工事中(2022.9月には完成)で、今後は大手スーパー等が駅構内に入るので、便利になります。
飲食店の充実	2	メリット	テイクアウトであれば、駅前に小さなベーカリーがあったり、唐揚げ専門店が2店舗あります。 5分程歩くと、ゴールドコーストというおしゃれなカフェがあり、店内でボリュームたっぷりのサンドイッチやスイーツがいただけます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅のすぐ近くが団地になっており、そこに公園や広場があります。最近は近くに保育園も何軒かでき、地域でより子育てしやすい環境を目指していると感じます。駅舎は新しくなるので、バリアフリー等は行き届いていると思います。
治安	4	メリット	歓楽街はなく、飲み屋もほぼないので、夜は静まり返った感じになります。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅で普通と快速も利用できる割に、家賃は安いと思います。新しいマンションやアパート、建売物件もできているので、今後はより住みやすい街になると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・416文字）

2017年10月下大利駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くに小さな食料品のスーパーや、ドラックストアがあります。少し歩けば、イオンもあるので帰り……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーチェ・デル水城の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	1階	2LDK	南東	64
2024年9月	2階	2LDK	南東	64
2024年9月	3階	2LDK	南東	64
2024年9月	3階	2LDK		64
2024年9月	5階	2LDK	南	64
…残り69件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝太宰府市水城の賃料相場青線＝太宰府市の賃料相場下大利駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■太宰府市水城の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■太宰府市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■下大利駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	61.44～64㎡｜63.85㎡	64,000円｜3,314円/坪
2階～2階	64～64㎡｜64㎡	64,785円｜3,347円/坪
3階～3階	64～64㎡｜64㎡	64,450円｜3,329円/坪
4階～4階	64～64㎡｜64㎡	64,666円｜3,341円/坪
5階～5階	64～64㎡｜64㎡	65,571円｜3,387円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.44～64㎡｜63.96㎡	64,554円｜3,337円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	74	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	74	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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周辺の賃貸物件

賃貸

エムフィオーレ

住所	福岡県太宰府市水城1丁目21番21号
交通	西鉄天神大牟田線下大利駅徒歩8分
築年数	2014年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	291

賃貸

グリーンピア大利

住所	福岡県大野城市東大利3丁目13番16号
交通	西鉄天神大牟田線下大利駅徒歩6分
築年数	1988年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	16
アクセス数	2562

賃貸

エトワール大野城

住所	福岡県大野城市東大利2丁目5番5号
交通	西鉄天神大牟田線下大利駅徒歩3分
築年数	1993年2月
階建て	地上8階建
総戸数	39戸

口コミ数	34
アクセス数	1652

賃貸

フェニックス福岡南

住所	福岡県大野城市白木原5丁目6番12号
交通	西鉄天神大牟田線白木原駅徒歩8分
築年数	2005年2月
階建て	地上10階建
総戸数	76戸

口コミ数	46
アクセス数	3419

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フェニックス福岡南 811	10万円 (5,000円)	無	2ヶ月	71.37m²	3LDK	8階	南東

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賃貸

グランクリュ大野城

住所	福岡県大野城市大城4丁目8番13号
交通	西鉄天神大牟田線白木原駅徒歩19分
築年数	2019年1月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	14
アクセス数	25

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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