グレイス太宰府
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7730
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 225件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約50万円/坪 賃料:約5819円/坪 利回り:約14.13％ |
| 偏差値ランキング |
太宰府市 |
グレイス太宰府の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄太宰府線／太宰府駅 徒歩6分
西鉄太宰府線／西鉄五条駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『太宰府駅』 西鉄太宰府線
『西鉄五条駅』 西鉄太宰府線
-
所在地(住所)
福岡県太宰府市石坂1丁目18-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年1月
-
総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
太宰府市立太宰府中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グレイス太宰府の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グレイス太宰府や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グレイス太宰府の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【太宰府駅に対する口コミ】西鉄福岡天神駅から乗り換えなしで、とても行きやすいです。とくに到着大宰府駅は、太宰府天満宮に行きたいときはこれに限ります！大宰府駅付近は、観光客などがくる場所なので 色々と利便性はいいと思う。周辺には文化財や遺跡、博物館もあって学びの場にもなると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【太宰府駅に対する口コミ】到着駅の大宰府駅は、お土産などを買える太宰府天満宮があって便利。大宰府駅付近は、たくさんの人がいるので人の目につきやすく治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【太宰府駅に対する口コミ】大宰府駅はさすがに飲食店が一杯。ご当地のものも食べられるので嬉しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【太宰府駅に対する口コミ】大宰府駅付近は、観光客が行き交うので 賑やかで治安はいいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【太宰府駅に対する口コミ】太宰府天満宮の最寄り駅にふさわしい赤の神社風の建物でとても綺麗でテンション爆上がり。古さの中にも現代らしさを感じられる。ホームを出たところにある広場も広く、タクシーにも乗りやすい。トイレもとても綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【太宰府駅に対する口コミ】太宰府天満宮に迷わず行ける。ここの駅を利用するほとんどの人が太宰府天満宮や竈八幡宮などの観光のためだと思うが、とてもいい位置に駅が設置されていると思う。景観も神社の景観に合わせて作られており、着いた瞬間大宰府を感じられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【太宰府駅に対する口コミ】道が分かりやすく、夜も明るい。 近くに飲食店などもあり仕事や遊びに行った後などでも食べ物を食べることができて便利。駅に段差がなくフラットなのでとても利用しやすい。バスの乗り場も近くにあって交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 太宰府駅
みさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 休日や昼間など、観光客が多い時間は電車の本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 公民館や公園(少し遠い)はあります。 山が近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 参道にはInstagramでよくみる食べ歩きグルメが多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 太宰府幼稚園と小学校があり、駅の中のトイレも広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があり、夜になると参道のお店が閉まるので観光客も減ります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこも家賃はだいたいそこまで高くないです。 |
2023年7月 西鉄五条駅
ヤマカワさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 五条駅は太宰府天満宮へ徒歩で約10分の距離に位置しています。 太宰府天満宮は福岡県内でも有名な神社であり、学問や商売繁盛の神様として知られています。五条駅を利用することで、簡単に太宰府天満宮へアクセスできます。 五条駅は大宰府市の中心部に位置しており、周辺には多くの観光地や歴史的な名所があります。例えば、太宰府政庁跡や櫛田神社などがあります。五条駅からはこれらの観光地へのアクセスが便利であり、観光客にとって魅力的な拠点となっています。 西鉄太宰府線は福岡市内の天神や福岡空港と太宰府市を結ぶ路線です。五条駅はその中間地点に位置しており、太宰府市と福岡市内との間の交通の便が良いです。また、西鉄バスなど他の公共交通機関とも接続しており、利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 五条駅周辺には商業施設や飲食店が多くあります。駅前にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはレストランやカフェもあり、飲食に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て環境では、近隣にスーパーマーケット、病院、公園、子供向けの施設などが充実しています。これにより、日常の買い物や医療へのアクセスが容易になり、子育て中の親や家族にとってストレスが軽減されます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一般的に福岡県内でも比較的治安が良い地域とされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性の高い商業施設が近くにあり、多様な選択肢があることから、コストパフォーマンスは比較的良いと言えます。 |
2022年2月 太宰府駅
5.0
【メリット】 太宰府天満宮へ行くときの電車ルートになります。他の方法で行くとなると思いつきません。
2021年10月 西鉄五条駅
4.0
【メリット】 太宰府天満宮がある太宰府駅まですぐに着く。駅が高架ではないので、階段がないので、疲れないし……
グレイス太宰府の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
太宰府市ランキング
 位(45物件中) |
太宰府市石坂ランキング
位(2物件中) |
太宰府駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格358万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 385 ～ 394万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 367 ～ 385万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 349 ～ 367万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 331 ～ 349万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 313 ～ 331万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス太宰府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 太宰府市 | 30位 | / 34物件中 |
|---|---|---|
| 太宰府市石坂 | 1位 | / 1物件中 |
| 太宰府駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 西鉄五条駅 | 10位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 太宰府市 | 1位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 太宰府市石坂 | 1位 | / 1物件中 |
| 太宰府駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 西鉄五条駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス太宰府の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 22.43㎡ | 3.09㎡ | 320万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 8,069円 359円 |
4,085円 182円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス太宰府の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■太宰府市石坂の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■太宰府市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西鉄五条駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 20.56～22.8㎡｜22.64㎡ | 337万円｜49万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.56～22.8㎡｜22.36㎡ | 281万円｜42万円/坪 |
| 4階～4階 | 22～22.01㎡｜22㎡ | 326万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.01～22.27㎡｜22.09㎡ | 321万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～22.01㎡｜22㎡ | 306万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 20.56～22.8㎡｜22.57㎡ | 324万円｜48万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グレイス太宰府の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 26.8 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 22.1 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 22.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 22.8 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 20.56 | |
|
|
|
|
|
|
…残り220件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス太宰府の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■太宰府市石坂の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■太宰府市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西鉄五条駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 20～22.8㎡｜21.73㎡ | 36,500円｜5,560円/坪 |
| 3階～3階 | 19.92～22.8㎡｜21.83㎡ | 36,010円｜5,460円/坪 |
| 4階～4階 | 19.92～26.8㎡｜21.84㎡ | 36,635円｜5,560円/坪 |
| 5階～5階 | 20～26.8㎡｜21.83㎡ | 38,240円｜5,802円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.92～22.8㎡｜21.75㎡ | 36,849円｜5,604円/坪 |
| 東向き | 19.92～26.8㎡｜21.81㎡ | 36,762円｜5,587円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
