グレイス二日市壱番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5280
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 120件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約44万円/坪 賃料:約5196円/坪 利回り:約14.19％ |
| 偏差値ランキング |
太宰府市 |
グレイス二日市壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄二日市駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西鉄二日市駅』 西鉄天神大牟田線 西鉄太宰府線
-
所在地(住所)
福岡県太宰府市朱雀2丁目5-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
太宰府市立水城小学校
-
中学校区域
太宰府市立学業院中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス二日市壱番館の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西鉄二日市駅に対する口コミ】特急も止まる 乗り換えもわかりやすい 駅自体が綺麗 近くに大学がある為、不動産屋がとても多く安くていい物件が多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【西鉄二日市駅に対する口コミ】東口を出てすぐスーパーもコンビニもあり便利 西口には飲食店、コンビニ等あり昼はお年寄りや主婦層の方も多く住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【西鉄二日市駅に対する口コミ】居酒屋関係がとにかく多い 裏に入るとランチの美味しいところなどもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西鉄二日市駅に対する口コミ】保育園が近くに何個かあり、すぐ近くは住宅街で住みやすいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄二日市駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店、コンビニが多数あり、駅チカの飲食店と言えばオススメの場所！ホントほとんどが駅から徒歩で行ける距離に美味しいお店が多いから集まる時は使う駅のひとつ！塾もあり学生も多いイメージだが荒れてる感じなく良い駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西鉄二日市駅
ズッキーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、急行が止まり、太宰府にもいきやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにイオンがあり、そこで買い物もできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな居酒屋があったり非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のホームにエレベーターがあり、車椅子の人にもやさしい配慮がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、犯罪はあまりないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニが近くにあり、気軽ににいくことができる。 |
2023年6月 西鉄二日市駅
べあさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西鉄二日市から西鉄福岡駅まで一本で行けて、急行や特急だとわりと早く着く為、便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西鉄二日市周辺にスーパーや飲食店が比較的集まっている為、充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋や居酒屋など種類豊富な飲食店があり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多目的トイレやエレベーター、エスカレーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、昼は人通りも多く治安は良い方。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安く、駅近で便利な場所が多いと思う。 |
2022年7月 西鉄二日市駅
やまちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西鉄二日市駅は特急も止まるので、天神まで短時間で行くことができる。また太宰府へも行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口の方にイオンがあるので、買い物は不便ではないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に人気のパン屋があり、お店がオープンする前から行列ができていて、お昼すぎには売り切れている。他にもカレー屋さんや、ラーメン店など人気のお店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西鉄二日市駅周辺には子育てに関する施設はとくにありません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあっても安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR二日市駅も割と近くダブルアクセスが良いので、博多も天神も行きやすくていいと思います。 |
2022年5月 西鉄二日市駅
べっこあめさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 分からない時とか駅員さんが優しく教えてくれたり、乗り換えの仕方とかも詳しく教えてくれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗で使いやすい！近くも病院があり、利便性が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェがあって、可愛い。あとは、お店に入りづらい気がする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあり、使いやすい。また、エレベーターもあり、バリアフリーがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、綺麗！買い物するところもあり便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ的に普通。困らないかな的な感じ |
グレイス二日市壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
太宰府市ランキング
 位(45物件中) |
太宰府市朱雀ランキング
位(6物件中) |
西鉄二日市駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格292万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 314 ～ 321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 299 ～ 314万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 284 ～ 299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 270 ～ 284万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 255 ～ 270万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス二日市壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 太宰府市 | 31位 | / 34物件中 |
|---|---|---|
| 太宰府市朱雀 | 5位 | / 7物件中 |
| 西鉄二日市駅 | 32位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 太宰府市 | 2位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 太宰府市朱雀 | 1位 | / 4物件中 |
| 西鉄二日市駅 | 6位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス二日市壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 21.84㎡ | 4.17㎡ | 280万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 6,540円 299円 |
1,530円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイス二日市壱番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■太宰府市朱雀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■太宰府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄二日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 21.8～21.8㎡｜21.8㎡ | 262万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 21.8～22.8㎡｜21.94㎡ | 291万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 21.8～21.8㎡｜21.8㎡ | 293万円｜44万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.8～22.8㎡｜21.85㎡ | 282万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイス二日市壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 21.8 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 21.8 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1K | 南東 | 19.8 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 19.8 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 南東 | 21.8 | |
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…残り115件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス二日市壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■太宰府市朱雀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■太宰府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄二日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.8～21.8㎡｜21.8㎡ | 30,250円｜4,588円/坪 |
| 2階～2階 | 19.8～22.8㎡｜21.25㎡ | 31,456円｜4,906円/坪 |
| 3階～3階 | 19.5～22.8㎡｜21.27㎡ | 29,628円｜4,620円/坪 |
| 4階～4階 | 19.57～22.8㎡｜20.81㎡ | 30,114円｜4,795円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.5～22.8㎡｜21.05㎡ | 30,722円｜4,836円/坪 |
| 東向き | 19.8～22.8㎡｜21.61㎡ | 28,437円｜4,365円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.8～21.8㎡｜21.8㎡ | 30,000円｜4,549円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
