エスリード西田辺駅前
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11221
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 55件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約7855円/坪 利回り:約3.95％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
エスリード西田辺駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目22-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
大阪市立阪南小学校
-
中学校区域
大阪市立阪南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード西田辺駅前の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西田辺駅に対する口コミ】複数路線が交差している天王寺駅まで2駅で到着する上に、主要駅である難波や梅田まで一本で行くことができる。また朝夕（通勤・退勤時間）は3～5分間隔で電車が来る。アイドリングタイムでも8分に一本の間隔で電車が来るので利用しやすい。家賃は若干高めだが、それ以上に交通利便性がとても良いので住みやすい。少し歩けば大阪市バスのバス停もあり、電車だけでなくバス移動も可能である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西田辺駅に対する口コミ】駅の付近には飲食店が沢山ある為、食事をするのには困らない。徒歩5分ほどの所にスーパーやドラッグストアもあるので帰りにちょっと買い物をすることもできる。またクリニックや整骨院等も付近に複数ある。駅の周りにはコンビニも複数あり、24時間営業の飲食チェーン店もあるので比較的深夜も明るい印象を受ける。あまり酔っ払いがうろついている姿は見かけない地域である。御堂筋線の利用者は多いため、比較的駅付近の人通りは多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西田辺駅に対する口コミ】定番の牛丼チェーン店をはじめ和洋中と様々な飲食店が並んでいる。パン屋やカフェもあり、昼間にはお弁当をテイクアウトできるお店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西田辺駅に対する口コミ】駅はエレベーターがある為、ベビーカーを押していても利用することができる。トイレも少し広めで多機能トイレがある。 駅から5～10分歩いたところに大きな公園があり、子供を遊ばせることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
abatanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 御堂筋線西田辺駅まで、徒歩1分と言われてるが、1分もかからない。本当に目の前で傘もいらないくらい。天王寺、難波、梅田まで1本で行けるので、本当に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅前なので、いろんな店舗がある。虫はあまり見たことがない。マンション上階なので、ゴキブリもいない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 平日は9時～5時で、管理人さんがいます。宅配BOXあるのが便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内段差なし。浴槽、浴室の床、滑り止め加工されており、バリアフリー設計になっている。浴室乾燥、標準装備。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 食品スーパー（阪急オアシス、ライフ）は近い。コンビニはたくさんある。居酒屋は結構多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 歯医者と美容室は、とにかく多い。クリニックや個人病院も結構多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西田辺駅に対する口コミ】周辺はマンション、一軒家もある。大通りは、ラーメン激戦区であり、またコンビニもある。朝は天王寺方面が特に混雑している。天王寺まで5分、なんばまで15分、梅田まで30分で通えるアクセスの良さ。坂は平たん。歩道も完備されている。大通りは比較的明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西田辺駅
Quopayさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺、難波、梅田などの街に一本でいける利便性、 また、新大阪、伊丹、関西空港にも一本以内の乗り継ぎで行けるので交通面でも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー、医療機関、飲食店、コンビニ、ジムが2つ以上あるので、生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華、イタリアン、和食など多彩なお店があります。チェーン店もあれば、地元の店もあり、値段も安いので便利だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が多く存在しており、塾も多数あるエリアですので、状況に応じて使い分けできると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の方に聞いても治安がいいとの話を聞いており、確かに犯罪など聞かないので治安もいいエリアだとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内の中では利便性の割にお得なエリアだと認識しています。 都会な感じが苦手だけど、アクセスがいい場所を希望する方にはちょうどいい場所だと思います。 |
2022年5月 西田辺駅
sakauemasakoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、難波、天王寺など、大阪市内中心部に乗り換えなしで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にパン屋、コンビニ、ファストフードが多く、出かけるついでに食事が購入できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ファストフード、定食など困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 阿倍野区有数の文教地区で、小学校の生徒数も多い。塾も多数。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南港通、あびこ筋など大通り沿いは悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いが、それだけの価値はあると思う。 ファミリー世帯の賃貸は少ない気がする。 |
2021年10月 西田辺駅
3.0
【メリット】 大阪の中心を走る御堂筋線、なかもずから千里中央まで各駅で止まります。
西田辺はな……
2020年1月 西田辺駅
3.0
【メリット】 平日と休日のダイヤの差にそこまで大きな違いがないので、曜日問わずスムーズな移動がしやすくな……
エスリード西田辺駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阪南町ランキング
位(34物件中) |
西田辺駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,846万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,285 ～ 6,431万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,993 ～ 6,285万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,700 ～ 5,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,408 ～ 5,700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,115 ～ 5,408万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード西田辺駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 33位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町 | 4位 | / 25物件中 |
| 西田辺駅 | 8位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 42位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町 | 3位 | / 10物件中 |
| 西田辺駅 | 5位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード西田辺駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年12月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 70.95㎡ | 15.4㎡ | 4,112万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 8,415円 118円 |
7,547円 106円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード西田辺駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阪南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.85～82.72㎡｜69.82㎡ | 4,013万円｜192万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.85～82.72㎡｜66.13㎡ | 2,940万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.47～68.9㎡｜67.25㎡ | 3,705万円｜182万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.85～82.72㎡｜70.28㎡ | 3,780万円｜177万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.47～82.72㎡｜79.84㎡ | 5,911万円｜242万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.47～82.72㎡｜74.81㎡ | 4,485万円｜195万円/坪 |
| 東向き | 57.85～57.85㎡｜57.85㎡ | 2,932万円｜168万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.85～57.85㎡｜57.85㎡ | 2,490万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード西田辺駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 65.48 |  |
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| 2024年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 65.47 | |
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| 2024年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | 68.9 | |
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| 2024年2月 | 15階 | 2LDK | 南 | 57.85 | |
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| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 57.85 | |
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…残り50件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード西田辺駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阪南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西田辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.85～65.47㎡｜61.66㎡ | 127,500円｜6,829円/坪 |
| 4階～6階 | 57.85～83㎡｜77.25㎡ | 146,111円｜6,293円/坪 |
| 7階～9階 | 57.85～82.72㎡｜68.57㎡ | 136,209円｜6,602円/坪 |
| 10階～12階 | 57.85～65.47㎡｜58.8㎡ | 123,100円｜6,923円/坪 |
| 13階～15階 | 57.85～68.9㎡｜61.89㎡ | 139,230円｜7,441円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.85～83㎡｜69.95㎡ | 140,378円｜6,682円/坪 |
| 東向き | 57.85～65.48㎡｜58.8㎡ | 126,612円｜7,122円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.85～57.85㎡｜57.85㎡ | 120,000円｜6,857円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
