ジェイグラン甲子園口
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10517
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約216万円/坪 賃料:約7069円/坪 利回り:約3.94％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ジェイグラン甲子園口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市熊野町15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
瓦木小学校
-
中学校区域
深津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェイグラン甲子園口の口コミ・評判
2023年12月
RED SUNさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 普通電車しか止まらない、こじんまりとした駅です。スーパーをはじめとして最低限の商業施設はあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街に立っていて、大きい道路からは一本入ったところにあるので、閑静です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は経年に対して比較的良好だと思います。また、セキュリティなど一通りの設備はあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 床暖房などが標準装備されていますので、エアコンの暖房などが苦手な方にはよいと思います。日照などもリビング側の窓が大きいので良好だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 西宮ガーデンスなどが近く自転車で気軽に行けるので本当に便利です。また日常の買い物は、スーパーマーケットの万代がちかく問題ありません。ドラッグストアなども駅前と、万代の近くにあるので、便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | マンション内のコミュニケーションはまずまず良好だと思います。（すれ違うとき必ず皆さん、挨拶をされます） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
Seven7さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅前にスーパーなど一通りの施設はあります。JRは普通しか止まりませんが大阪までのアクセスは非常に良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安は一定水準以上で心配することはないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 清掃なども特に気になるところはありません。十分維持管理できていると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築年数なりの設備です。セキュリティ、床暖房、浴室乾燥機はありますので問題ないかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 西宮ガーデンズが自転車で行ける距離なので大変重宝します。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子供さんも周りに多く子育て環境としては良いのではと思います。西宮北口まで行けば学習塾なども充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
のりたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 小さな駅ですが、駅前に色々お店が揃っていて、便利でした。近くにバス停もあり、多方面へ行きやすい立地だと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
かぴーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR甲子園口から徒歩７分くらいで便利です。駅前はすごく栄えてはいませんが、ほどほどで十分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りは静かな住宅街で環境は良いと思います。そして、徒歩圏内でスーパーやコンビニもあるので便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック式でセキュリティは問題ないと思います。トランクルームもあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 周りに高い建物はなく、三方角地なので日照は問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー万代、セブンイレブン、ファミリーマートが近くにあり便利です。阪急西宮ガーデンスまでも自転車だと10分かからないくらいで行くことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 甲子園学院幼稚園が対角向かいにあり便利です。瓦木小学校は徒歩10分圏内です。マンション内は必ず皆さんすれ違い時に挨拶してくださり、コミュニケーションは悪くないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 甲子園口駅
5.0
【メリット】 地元なので、10年以上お世話になりました。多くの方が利用してる駅なので夜でも安心して帰るこ……
2022年2月 甲子園口駅
4.0
【メリット】 大阪駅まで約15分、三ノ宮駅まで約20分のアクセス時間となります。駅周辺には飲食店やら小さ……
2021年10月 甲子園口駅
4.0
【メリット】 パン屋の激戦区！
有名な生食パンのお店はもちろん、いろんなタイプのパン屋が甲子園……
2021年9月 甲子園口駅
まいさん
1件投稿5.0
【メリット】 大阪にも神戸にも出やすく、通勤に便利な立地である。少し足を伸ばせば西宮北口駅があり、2路線……
ジェイグラン甲子園口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市熊野町ランキング
位(10物件中) |
甲子園口駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,948万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,319 ～ 5,443万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,072 ～ 5,319万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,824 ～ 5,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,577 ～ 4,824万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,329 ～ 4,577万円 | 87.5～92.5％ |
ジェイグラン甲子園口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 149位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市熊野町 | 3位 | / 8物件中 |
| 甲子園口駅 | 15位 | / 147物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 121位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市熊野町 | 3位 | / 6物件中 |
| 甲子園口駅 | 10位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェイグラン甲子園口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2021年1月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 21 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 23 | 2019年5月 | 2019年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 82.74㎡ | 23.98㎡ | 4,715万円 | ＠189万円 | ＠57万円 | 12,891円 155円 |
13,672円 165円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイグラン甲子園口の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■西宮市熊野町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.5～94.46㎡｜79.98㎡ | 4,262万円｜176万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.98～93.31㎡｜84.37㎡ | 4,830万円｜190万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.95～89.06㎡｜79.04㎡ | 4,430万円｜185万円/坪 |
| 6階～6階 | 76.31～89.47㎡｜85.08㎡ | 4,600万円｜180万円/坪 |
| 7階～7階 | 74.95～92.67㎡｜89.12㎡ | 6,074万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.98～94.46㎡｜84.23㎡ | 4,801万円｜190万円/坪 |
| 東向き | 76.31～89.06㎡｜82.68㎡ | 4,910万円｜197万円/坪 |
| 西向き | 70.5～89.47㎡｜76.7㎡ | 3,913万円｜169万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 92.67～92.67㎡｜92.67㎡ | 6,435万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジェイグラン甲子園口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 73.85 |  |
|
|
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|
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| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.81 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.95 | |
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| 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 73.85 | |
|
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| 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 73.85 | |
|
|
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイグラン甲子園口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市熊野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.85～94.46㎡｜76.32㎡ | 156,916円｜6,806円/坪 |
| 3階～4階 | 73.85～73.85㎡｜73.84㎡ | 155,000円｜6,939円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.81～94.46㎡｜76.81㎡ | 154,800円｜6,668円/坪 |
| 東向き | 73.85～73.85㎡｜73.84㎡ | 167,500円｜7,498円/坪 |
| 西向き | 73.85～73.85㎡｜73.84㎡ | 155,000円｜6,939円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
