マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:91件 中古:44件 |
賃料履歴 | 2013年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約244万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
シティハウス上本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩1分
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町9丁目2-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2003年6月
-
総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
-
中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シティハウス上本町の口コミ・評判
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】商業施設は、徒歩5分くらいにある近鉄上本町駅にある近鉄百貨店とファッションビルのユフラで、日常のほぼ全てが揃うと思います。難波まで徒歩圏内です。駅周辺はサラリーマン向けの飲食店が多い印象です。谷町線は、混雑する御堂筋線を使わずに梅田(東梅田)ー天王寺の間を移動できるので、とても便利です。駅周辺はコンビニがたくさんあり、便利そうです。大通りから入るとお寺が多く、静かで落ち着いた雰囲気です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】大阪市営地下鉄が複数路線、私鉄も利用可能。地価は高いですが、穏やかな家庭が多いので、子育てには安心。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】買い物に便利。百貨店、商業施設に隣接。コンビニやスーパー、銀行も充実。商業施設やコンビニ、スーパーは、比較的夜遅くまで開いていて、安心。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】家族から会社員単身者、年齢層も広く利用できる店が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】私立有名中高も数ある文教地区。教育熱心な家庭が多い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
すいさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 谷町九丁目の駅前だが、比較的静かで過ごしやすい。駅から近いので、遅い時間でも安心して帰ることができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪上本町駅
ハナさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | お店が充実しており、地下鉄へも徒歩で行けるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ハイハイタウンがあり、飲み屋が充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1人で入れるチェーン店(なか卯など)も充実している。飲み屋も多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は多機能トイレもあり、数も多い。おむつ替えシートは男性側にはない。 |
治安 |
5 |
メリット | 街は明るく人通りも多い。飲み屋近いが酔っ払いで変な人はあまりいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田などと比較すると安い。交通の便も悪くない。 |
2024年1月 大阪上本町駅
キングさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄大阪上本町駅は、大阪市の中心部に位置し、多彩な魅力が広がっています。まず、交通アクセスが抜群で、大阪市内や近郊へのアクセスが便利です。また、大阪線、南大阪線、奈良線など複数の路線が交差することから、移動がスムーズであり、観光やビジネスに適した拠点となっています。 周辺には商業施設や飲食店、オフィスビルが点在し、賑やかな街の雰囲気が漂います。ショッピングやグルメ、カフェ巡りが楽しめる一方で、歴史的な建造物や文化施設も点在し、歩いて楽しめる観光スポットが豊富です。 大阪の中心地に位置するため、ビジネスエリアとしても重要であり、出張や会議の拠点として利用されることが多いです。夜にはライトアップされたビル群が美しく、都会の夜景も楽しめます。 上本町駅周辺には歴史的な要素と現代の利便性が融合し、多様な魅力が広がっています。交通の要所でありながらも、様々な楽しみが詰まったエリアとして訪れる価値があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周囲にスーパーや百貨店がいっぱいあるので、住むのにとても便利な駅です。例えば、近鉄百貨店やKOHYO、Harves、成城石井などがあります。 病院や診療所に関してもとても豊富にあり、生活に困ることはないでしょう。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄大阪上本町駅周辺は、多彩な飲食店が軒を連ね、幅広いグルメが楽しめます。日本料理、洋食、アジア料理、カフェなど多様な選択肢があり、地元の味から国際的な料理まで幅広く揃っています。観光客やビジネスマンにとっても、食事の選択肢が豊富で、地元の美味しい食べ物を楽しむことができる魅力的なエリアとなっています。おすすめはハイハイタウンです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近鉄大阪上本町駅周辺は住環境が良く、子育てに適しています。公園や保育施設が充実し、子供の遊び場が近くに多くあります。教育機関も豊富で、学校への通学が便利。地域には親子で楽しめるイベントやカフェもあり、子育て世代にとって安心できるコミュニティが形成されています。医療機関も充実し、安心して子育てができる環境が整っています。 |
治安 |
5 |
メリット | 近鉄大阪上本町駅周辺は比較的治安が良く、安心して生活できるエリアです。駅周辺や住宅地には巡回する警察官が見受けられ、犯罪発生率が低い傾向があります。商業地域も明るく賑やかであり、夜間でも比較的安全に歩行できます。また、地域住民やビジネスオーナーが協力し合い、地元コミュニティの形成が進んでおり、防犯活動にも積極的に取り組んでいます。これらの要因が、近鉄大阪上本町駅周辺を安心して生活できる場所として支えています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄大阪上本町駅周辺のコストパフォーマンスのメリットは、交通利便性と生活施設の充実がバランスよく備わっています。駅周辺は利便性の高いが、住環境も整っており、買い物や飲食、エンターテイメントが手軽に楽しめる。住宅事情も多様で、予算に合わせた選択が可能。公共交通機関も充実しており、車を所有しなくても生活ができる点も魅力。これにより、住みやすく、生活費を抑えつつ都心へのアクセスも良好な場所と言えます。 |
2023年10月 谷町九丁目駅
えいじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも谷町線があり、少し歩くと近鉄線もあるので、交通の便はいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は近鉄百貨店やYUFURAなどの商業施設があり、買い物には不自由しないです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人でやっているお店など店の数は豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | のどかな街で、公園も多いので環境は良いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 静かな地域なので、治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に高いのですが、質が良いお店が多い。 |
2021年11月 谷町九丁目駅
【メリット】 駅の出口が多く、便利。周辺には近鉄、ユフラ、ハイハイタウンなどの商業施設があり、遊ぶことが……
シティハウス上本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング
位
(56物件中) |
谷町九丁目駅ランキング
位
(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,586万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,005 ~ 6,145万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,726 ~ 6,005万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,447 ~ 5,726万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,167 ~ 5,447万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,888 ~ 5,167万円 | 87.5~92.5% |
シティハウス上本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年8カ月) |
大阪市中央区ランキング
位
(178物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング
位
(19物件中) |
谷町九丁目駅ランキング
位
(49物件中) |
シティハウス上本町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年6月) |
2階 | 東 /北 /西 | |||||
3階 | 東 /南 /西 | ||||||
4階 | 東 /南 /西 | ||||||
4階 | 東 /西 | ||||||
5階 | 東 /南 /西 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
8階 | 東 /南 /西 | ||||||
8階 | 東 /北 /西 | ||||||
10階 | 東 | ||||||
12階 | 東 |
シティハウス上本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 13階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2021年11月 | 2022年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
20 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
21 | 2020年11月 | 2021年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
30 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
33 | 2015年9月 | 2015年10月 | 14階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
35 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
36 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
37 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2013年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
39 | 2012年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2012年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2011年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
42 | 2011年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
44 | 2009年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り24件 |
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平均 | 6階 | 76.01㎡ | 13.44㎡ | 4,339万円 | @191万円 | @58万円 | 9,642円 126円 |
21,595円 284円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティハウス上本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.02~92.66㎡|79.39㎡ | 3,787万円|158万円/坪 |
4階~6階 | 60.02~92.66㎡|73.58㎡ | 4,270万円|196万円/坪 |
7階~9階 | 65.53~77.31㎡|74.08㎡ | 4,253万円|190万円/坪 |
10階~12階 | 76.21~82.43㎡|79.13㎡ | 5,196万円|217万円/坪 |
13階~14階 | 75.41~92.66㎡|79.56㎡ | 4,742万円|199万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 60.02~92.66㎡|76.01㎡ | 4,339万円|191万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
シティハウス上本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年5月 | 12階 | 2LDK | 東 | 60.02 | |||||||
2022年5月 | 12階 | 2LDK | 東 | 60.02 | |||||||
2021年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 60.02 | |||||||
2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | 76.21 | |||||||
2019年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 77.31 | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス上本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.02~75.41㎡|67.71㎡ | 148,166円|7,234円/坪 |
4階~6階 | 75.41~75.41㎡|75.41㎡ | 160,000円|7,014円/坪 |
7階~9階 | 65.53~77.31㎡|75.47㎡ | 163,000円|7,149円/坪 |
10階~12階 | 60.02~75.41㎡|63.09㎡ | 142,800円|7,517円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 60.02~77.31㎡|69.76㎡ | 152,842円|7,266円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |