セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4543
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／千里山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『千里山駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山高塚6-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2003年9月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
千里第二小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【千里山駅に対する口コミ】住宅街の中にある駅 東側には飲食店やコンビニ（ファミリーマート・深夜は営業していません）喫茶店もあります 西側にはスーパーや百均ショップなどがあり便利が良いです。 繁華街ではないので賑やかではないですが、街灯もあり深夜でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千里山駅
さくらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数はまずまずあり、ラッシュ時も乗れないくらいに混むことはないので、良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやクリニック、美味しいケーキ屋さん、100円均一などあるので、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たいした飲食店はないので、メリットの点はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は園バスが色々通っている。図書館があり便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 浮浪者もほとんど見た事がなく、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安の良さを考えると、まぁまぁこの程度の家賃かなと思う。 |
2023年7月 千里山駅
minさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ・通勤時間でもそこまで混まない ・梅田まで1本でいける ・乗り継ぎに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・スーパー、薬局、コンビニ、100円ショップ等の生活に必要な店はある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェ、パン屋、ケーキ屋、居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・幼稚園、保育園、学校 2校ほど ・駅に多機能トイレがあり(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている) ・エレベーター、スロープ有 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・一軒家の多い住宅街のため、治安はよい ・駅前に交番あり ・駅周辺はきれい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこまで高くはない 治安がよい ある程度の施設やお店がそろっている |
2022年5月 千里山駅
わんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田まで乗り換えせず20分で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが二つ、コンビニも2つ、クリーニング、100円ショップ、美容院もある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コーヒー店とテイクアイトのおいしいサンドイッチ屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園、保育園、図書館、すべてある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ良い。大阪府内でも治安が良いで有名。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪府内でも住みやすいと思う。子育ても交通も良い。 |
2022年1月 千里山駅
4.0
【メリット】 住宅地で周辺住人の風紀は非常に良いと感じる。デメリットにもなり得る部分かもしれないが、駅周……
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市千里山高塚ランキング
位(7物件中) |
千里山駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,258万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,653 ～ 5,784万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,390 ～ 5,653万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,127 ～ 5,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,864 ～ 5,127万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,601 ～ 4,864万円 | 87.5～92.5％ |
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 95.28㎡ | 14.57㎡ | 4,057万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 15,077円 158円 |
18,801円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里山高塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.53～95.27㎡｜92.46㎡ | 3,730万円｜133万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.21～91.53㎡｜86.42㎡ | 3,913万円｜149万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 113.01～115.4㎡｜114.2㎡ | 4,930万円｜143万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.21～115.4㎡｜95.28㎡ | 4,057万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.21 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里山高塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千里山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.21～76.21㎡｜76.2㎡ | 130,000円｜5,639円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.21～76.21㎡｜76.2㎡ | 130,000円｜5,639円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
