ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7823
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約6123円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩22分
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利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区原1丁目7-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年9月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立原小学校
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中学校区域
福岡市立原中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西新駅
ファースさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港、天神、博多など福岡の中心地に乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でプラリパという商業施設があり、無印や本屋、食料品店が入っていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 弁慶などの焼き鳥屋、裏路地ベーカリーなどのパン屋、KAKAなどのチーズケーキ屋など美味しい店の激戦地。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 修猷館高校、西南高校、大学など、第六学区の主要な学校が集まっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近く、少し駅から離れたら閑静な住宅街がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活必需品も揃うし、おしゃれな店も多く、場所としての利便性も高い。値段は安くはないが、東京に比べれば住みやすく満足のいくコストパフォーマンス。 |
2023年4月 藤崎駅
cocoshさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この地下鉄駅の真上に西鉄バスセンターがあるので、どの方面からもアクセスしやすいと思います。時刻表を見ずに行ってもそんなに待たずにすむほど、電車やバスの本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに西新藤崎商店街があり、魚屋さんから雑貨屋まで色んなお店があります。普通のスーパーも周囲に何件かあります。早良区役所がすぐそばにあり、病院も大きい病院から町医者まで様々あります。自転車で行ける距離に、徒歩や自転車で行ける距離に複数の図書館や大型のショッピングモールもあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やイタリアンなどサラリーマンやカップルが通うような飲食店が多いです。駅前の磯貝は美味しい海鮮の居酒屋で有名です。お好み焼き、焼肉なども美味しい店が多いです。色んな惣菜を量り売りでテイクアウトできるクックチャムが近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 福岡市でも屈指の教育レベルが高い地域です。特に公立の小学校の評判が良いです。自転車で行ける距離に、福岡市で最も大きい総合図書館があります。藤崎駅すぐ横にも分館の早良図書館があり、小さい図書館ですが総合図書館の本も予約して受け取り可能なので、子供にたくさん本を読ませたい方には良い場所だと思います。駅にはエレベーターが設置されていています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は人通りが多く、早良警察署もすぐ近くにありパトカーが頻繁に通るため、安心して暮らせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直、人気の地区で家賃が高いのでコスト面のメリットはあまり感じませんが、子供の教育レベルが高く、それを目的に転勤族の方などが集まっていて教育環境が良いので、そのような目的の方にとってはコスパが良いと言えるかもしれません。駅周辺は家賃が高いわりにごちゃついているので、駅から北側に行った百道地区や南側に行った高取地区は街並みもきれいで、駅周辺よりもずっと落ち着いた印象なので、子供を安心してのびのびと育てたければ、この辺りの地域が良いと思います。 |
2021年12月 西新駅
4.0
【メリット】 近くにいろいな商業施設があることでそこですぐにご飯を食べたりお土産を買ったりすることが出来……
2019年8月 西新駅
3.0
【メリット】 ちょうどいいくらいに栄えていて、駅近くで大体の物は揃う。食事処も中々多い。駅から少しだけ離……
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(574物件中) |
福岡市早良区原ランキング
位(45物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,883万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,174 ～ 4,272万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,980 ～ 4,174万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,786 ～ 3,980万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,592 ～ 3,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,398 ～ 3,592万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 112位 | / 362物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区原 | 3位 | / 35物件中 |
| 藤崎駅 | 58位 | / 178物件中 |
| 西新駅 | 78位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 98位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区原 | 2位 | / 14物件中 |
| 藤崎駅 | 49位 | / 104物件中 |
| 西新駅 | 85位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 76.37㎡ | 26.26㎡ | 3,204万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 11,790円 154円 |
10,264円 134円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 2,540万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.84～76.45㎡｜75.29㎡ | 2,360万円｜104万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.45～80.13㎡｜78.9㎡ | 3,446万円｜144万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.45～84.26㎡｜75.68㎡ | 3,435万円｜151万円/坪 |
| 9階～10階 | 84.46～84.46㎡｜84.46㎡ | 3,580万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.47～84.46㎡｜76.65㎡ | 3,378万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 70.45～76.45㎡｜75.25㎡ | 2,510万円｜110万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 84.26 |  |
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| 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | 76.45 | |
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| 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.5 | |
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| 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 東 | 76.44 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.44～76.45㎡｜76.44㎡ | 129,000円｜5,579円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 71.5～84.26㎡｜77.88㎡ | 139,000円｜5,902円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 128,000円｜5,918円/坪 |
| 東向き | 76.44～76.45㎡｜76.44㎡ | 129,000円｜5,579円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
