ロワールマンション高取
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7771
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 賃料:約6244円/坪 利回り:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ロワールマンション高取の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩3分
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利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区高取1丁目28-34 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
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築年月
1986年7月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高取小学校
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中学校区域
福岡市立高取中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション高取の口コミ・評判
2013年8月
ｖｔｋｋさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄藤崎駅から、藤崎商店街を通って帰れるので夜中でも安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 商店街の中にある割りには、夜でもそこまでうるさくない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 落ち着いたタイル貼りの外観は年代の割りには高級感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | オール電化のため、光熱費が非常に低くなる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
目の前が２４時間営業のスーパーでマンション１階も野菜、肉等の 買い物ができるので便利。物価も安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校やクリニック、歯科も歩いて行ける範囲にあるため 非常に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ゆうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 騒音も少なくとても落ち着いた住宅街で子育てもとてもし易いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 高取校区で文教地区で大学までハイレベル。買い物、病院、交通便利。小さいお子さんがいらっしゃる方、シニア世代、どちらもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
さいさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 目の前に、スーパーのサニーがあります。商店街には、飲食店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 藤崎駅
eさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札を入る前にコンビニがあるから飲み物とかを買い忘れていた時に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに自転車置き場があるから便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐのところにロッテリアがあるから便利、違う出口から出たら串カツ田中もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園学校公園は十分あると思う駅から学校も近い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくいい方だと思う藤崎は多分余裕がある人が多いから過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は普通だし地下鉄で天神にも博多にも出るにはちょうどいい位置にあると思う |
2021年10月 藤崎駅
5.0
【メリット】 早良区役所、早良図書館、バスセンターと直結しているのが便利です。近くにはももちパレス、福岡……
2020年8月 藤崎駅
5.0
【メリット】 福岡市内でも屈指の閑静な住宅街。駅近くにパチンコ屋さんなどもありません。福岡の中心、天神に……
2019年4月 藤崎駅
5.0
【メリット】 駅から降りると商店街が近くにあり、小さな店が多いですが飲食店が多くあります。駅の近くにバス……
ロワールマンション高取の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(574物件中) |
福岡市早良区高取ランキング
位(38物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,547万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,738 ～ 2,802万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,611 ～ 2,738万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,484 ～ 2,611万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,356 ～ 2,484万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,229 ～ 2,356万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション高取の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 150位 | / 362物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区高取 | 15位 | / 26物件中 |
| 藤崎駅 | 78位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 94位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区高取 | 9位 | / 22物件中 |
| 藤崎駅 | 46位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワールマンション高取の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2SLDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
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| 25 | 2016年12月 | 2017年3月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 27 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 52.9㎡ | 13.48㎡ | 2,218万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 6,432円 121円 |
7,897円 149円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション高取の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市早良区高取の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50～52.65㎡｜51.81㎡ | 2,261万円｜144万円/坪 |
| 4階～5階 | 50.63～73.97㎡｜55.5㎡ | 2,063万円｜123万円/坪 |
| 6階～7階 | 44.2～65㎡｜49.64㎡ | 2,061万円｜134万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 82.95～82.95㎡｜82.95㎡ | 4,200万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～82.95㎡｜56.07㎡ | 2,386万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.2～65㎡｜51.16㎡ | 2,140万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション高取の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3DK | 52.65 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 3DK | 50.63 | |
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| 2024年7月 | 7階 | 2SLDK | 北 | 65 | |
|
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| 2024年7月 | 7階 | 2SLDK | 北 | 65 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 3DK | 52.65 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション高取の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区高取の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.71～57㎡｜50.93㎡ | 80,692円｜5,244円/坪 |
| 4階～5階 | 50～53.66㎡｜51.45㎡ | 80,458円｜5,172円/坪 |
| 6階～7階 | 50～65㎡｜62㎡ | 129,000円｜6,805円/坪 |
| 8階～9階 | 63～66.51㎡｜64.75㎡ | 97,500円｜4,971円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.71～66.51㎡｜52.12㎡ | 82,456円｜5,240円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.63～65㎡｜59.56㎡ | 115,428円｜6,298円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
