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賃貸

ルミネDS

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 353
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 5件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 110,600円
平均坪単価 ＠4,869円
平均m²単価 ＠1,473円
上位専有面積 75.34m²：2件 75.3m²：2件 74.19m²：1件
上位間取り 3LDK：5件

ルミネDSの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩6分
    福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『西新駅』　福岡市地下鉄空港線　
    『藤崎駅』　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市早良区祖原3-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1994年2月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    福岡市立高取小学校

  • 中学校区域

    福岡市立高取中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市早良区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 
 

ルミネDSの口コミ・評判

2024年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西新駅に対する口コミ】中心部までのアクセスがとてもよく、駅を上るとすぐにプラリバや商店街もあって、買い物にも困らない。家賃は都心の博多や天神よりかなり安くて住みやすい。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西新駅に対する口コミ】買い物を楽しめる場所がたくさんあり、とても助かります。駅を降りてすぐに交番が近くにあるので、安心できる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西新駅に対する口コミ】弁当屋さんカルディ、スーパー、スイーツ屋さんなどたくさんあり充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西新駅に対する口コミ】学校も高校や小学校など、たくさんあるので学生達で活気に溢れています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 西新駅

まりこさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車の本数も多く天神や博多、福岡空港まで一本で済む
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街とほぼ直結してるので100均、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがあり困ることはない
飲食店の充実
5 		メリット バーやカフェが点在していて発掘するのが楽しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターで上がることができるのでお年寄りやベビーカーの方でも大丈夫
治安
5 		メリット 人が比較的多く夜も商店街は明るい。目の前に交番があるので安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性がとても良く、とても暮らしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・254文字）

2023年10月 藤崎駅

ゆちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の本数も多く、速く着きます。
利便性が良いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 荷物が多いときでも買い物してすぐ乗れるところが良いです。
飲食店の充実
4 		メリット お気に入りの飲食店があって、よく利用します。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校も多くありますし、エレベーターもあるので嬉しいです。
治安
4 		メリット 穏やかな町並みなので、ここにいる方たちは比較的治安いいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 穏やかな町並みなので、住みやすいし
利便性もとってもいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・185文字）

2023年8月 西新駅

りんりんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 博多まで15分くらいで地下鉄1本で行くのでとても便利
本数も多めだから乗り遅れても次がすぐ来る
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内にジムやコンビニ、ドラッグストアがあるから便利
プラリバと直結しているから買い物も行きやすい
飲食店の充実
5 		メリット 4番出口から出れば目の前がマックだし、近くに商店街もあるから飲食店や居酒屋がたくさんある
ドンキも近くにあって便利
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 地下までのエレベーターがあるからベビーカーがあっても行きやすい
治安
4 		メリット 駅前に交番がある
救急病院もあるよ！！！！
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くに店が充実しているので買い物には困らない
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・202文字）

2022年2月 西新駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 商店街に近く、飲食店や商業施設が充実している。
天神駅（7分）・博多駅（13分）……

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（残り234文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミネDSの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2014年12月 7階 3LDK 西 75.34
2014年12月 3階 3LDK 南 74.19
2014年9月 7階 3LDK 南西 75.3
2014年4月 7階 3LDK 南西 75.3
2013年6月 5階 3LDK 南 75.34
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市早良区祖原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■福岡市早良区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■西新駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 74.19～74.19㎡｜74.19㎡ 110,000円｜4,901円/坪
5階～5階 75.34～75.34㎡｜75.34㎡ 109,000円｜4,783円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 75.3～75.34㎡｜75.31㎡ 111,333円｜4,887円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.19～75.34㎡｜75.03㎡ 110,250円｜4,858円/坪
東向き データなし データなし
西向き 75.34～75.34㎡｜75.34㎡ 112,000円｜4,914円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩9分 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩9分 4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 18.95m² 1K 6階 東
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    (3,000円)    		 無 1ヶ月 19.8m² 1K 4階 東
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (6,000円)    		 無 2ヶ月 36.83m² 1LDK 6階 北東
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    (6,000円)    		 無 2ヶ月 35.62m² 1LDK 13階 東
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    住所 福岡県福岡市早良区城西3丁目22番6号
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    築年数 2001年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
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    住所 福岡県福岡市早良区祖原1番3号
    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩5分
    築年数 2001年4月
    階建て 地上13階建
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    交通 福岡市地下鉄空港線 西新駅 徒歩10分
    築年数 1980年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 429

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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坪賃料 0円

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グランツリー室見
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階建 10階建
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坪賃料 6,060円

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ヴュー百道
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