グランドメゾン藤崎
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
16593
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 55件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約6059円/坪 利回り:約4.76％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
グランドメゾン藤崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区高取2丁目3-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1983年12月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高取小学校
-
中学校区域
高取中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「サニー高取店」約180m ●公園「百道南公園」約220m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン藤崎の口コミ・評判
2020年8月
かきさくらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄空港線藤崎駅より至近距離で、商店街内のマンションの為、買い物、外食等何でも便利。住んでいる住民も長年住んでいる人も多く、周囲に迷惑をかけるような住民はいない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 学区でも高取小学校、高取中学校、修猷館高校、西南学院大学等の文教区域なので、教育熱心な住民も多い。治安も良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部分の２階が公園になっているため、子供が遊べる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南側に高い建物がなく、地形自体も南側に向かって下がっているため、眺望はイイです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、個人商店、コンビニ、飲食店と沢山ある為、大抵のものは徒歩範囲内でそろいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校については上に書いた通り。修猷館高校がある為、教育熱心な家庭は多い気がします。また、転勤族も多いため、転校生に対するいじめ等はないと思います。総合病院は少し離れますが、個人病院は一通りそろっています。警察や区役所、税務署、保健所も至近。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
Hiroさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
・藤崎駅徒歩1分 ・スーパー、病院、区役所、教育施設、全てが徒歩10分以内に揃っている ・百道浜、室見川も近く、駅近ながらもリフレッシュできる場所がすぐ近くにたくさんある ・美味しい飲食店も多い ・住民も良い方ばかり |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ・藤崎駅徒歩1分で素晴らしい環境だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・築年数は経過していますが、宅配ボックス、オートロックなどもあります。 ・大規模修繕をしたばかりと聞いていますので、外観もキレイです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ・リノベーション工事をしていますので、部屋の仕様や設備は満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
・藤崎駅から西新駅まで商店街がありますので買い物には困りません。 ・車を使えばショッピングモールもたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・警察署が近い ・藤崎駅周辺は病院がたくさんある ・保育園、小中学校も近い ・高校は修猷館、西南学院がすぐ近く |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ルナさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅の藤崎駅にとても近く、通勤や外出にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大きな道路に面していないので夜は静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | １Fが商店なのでマンションまわりは綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 年数の割にはしっかりした造りをしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに２４時間スーパーがあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 文教区なので、子育てには最適だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
hirominたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 建物自体はしっかりした作りで、サッシ窓の上部に小窓があり、日差し、通気も○。サッシの溝に後付けされた網戸も一応はある。天井高は階によって違う。１階店舗に飲食店があるわりに害虫を見かけることが少ない。古い為、個々の部屋に水漏れなど不具合が発生することがあるが、管理会社が対応してくれる。ペット飼育可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 藤崎駅
パパさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札横にコンビニがある。大手が一度撤退したが、別の大手が参入してくれた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 空港線はどの駅もそうだが、周辺に飲食店や行政機関、バスターミナルなどがあり便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華や麺類、居酒屋など一通りの店は揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県内でも有数とされる文教地区。我が家もこの沿線に決めてました |
| 治安 |
5 |
メリット | 文教地区ということもあり、夜間の一人歩きでも不安を感じない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに商店街、大手スーパーなどもあり充実している |
2022年1月 藤崎駅
3.0
【メリット】 駅周辺に一通り何でも揃っているため、独身にも住みやすい。ファミリー世帯は隣の駅の方が多いか……
2021年12月 藤崎駅
3.0
【メリット】 地下鉄から地上に上がると、併設されたバスセンターがありとても便利である。また、駅の2階には……
2020年8月 藤崎駅
5.0
【メリット】 福岡市内でも屈指の閑静な住宅街。駅近くにパチンコ屋さんなどもありません。福岡の中心、天神に……
グランドメゾン藤崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(574物件中) |
福岡市早良区高取ランキング
位(38物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,326万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,576 ～ 3,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,409 ～ 3,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,243 ～ 3,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,077 ～ 3,243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,910 ～ 3,077万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン藤崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 170位 | / 362物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区高取 | 17位 | / 26物件中 |
| 藤崎駅 | 89位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 105位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区高取 | 12位 | / 22物件中 |
| 藤崎駅 | 53位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン藤崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2SLDK | ||||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2016年9月 | 2016年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 29 | 2014年12月 | ー | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 69.12㎡ | 8.41㎡ | 2,954万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 9,012円 130円 |
8,314円 120円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン藤崎の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市早良区高取の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.92～72.57㎡｜65.95㎡ | 2,825万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.57～73.45㎡｜72.98㎡ | 3,209万円｜145万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.47～64.8㎡｜63.22㎡ | 2,554万円｜133万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.31～79.8㎡｜72.14㎡ | 2,750万円｜126万円/坪 |
| 11階～12階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 3,290万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.92～79.8㎡｜68.62㎡ | 2,927万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 68.31～68.31㎡｜68.31㎡ | 2,780万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.45～73.45㎡｜73.45㎡ | 3,140万円｜141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン藤崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.72 |  |
|
|
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|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.72 | |
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|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.72 | |
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|
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|
| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | 32.92 | |
|
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| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.8 | |
|
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…残り50件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン藤崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区高取の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.92～68.72㎡｜65.2㎡ | 111,769円｜5,692円/坪 |
| 4階～6階 | 64.8～79.8㎡｜70.68㎡ | 102,444円｜4,782円/坪 |
| 7階～8階 | 60.47～64.8㎡｜64.25㎡ | 95,625円｜4,918円/坪 |
| 9階～10階 | 64.8～73.45㎡｜72㎡ | 95,666円｜4,412円/坪 |
| 11階～12階 | 64.8～68.31㎡｜66.2㎡ | 126,900円｜6,329円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.92～79.8㎡｜66.92㎡ | 108,755円｜5,385円/坪 |
| 東向き | 73.45～73.45㎡｜73.45㎡ | 100,000円｜4,501円/坪 |
| 西向き | 72.81～73.45㎡｜73.32㎡ | 101,600円｜4,584円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.8～73.45㎡｜69.12㎡ | 100,750円｜4,849円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
