D’クラディア西原駅前
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
6804
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
D’クラディア西原駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／西原駅 徒歩1分
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利用可能路線
『西原駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区西原7丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2005年11月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立原小学校
-
中学校区域
広島市立祇園東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【D’クラディア西原駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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D’クラディア西原駅前の口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】アストラムライン自体が広島の大きな幹線道路に沿って走っており、基本的に住宅街が多い箇所を通っている。家賃は広島で考えると若干高めだが、市街地へのアクセスや、車を所有している人であれば高速道路のインターチェンジなど、どこへ行くにもすぐに行けるため、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】徒歩圏内、各方向ににスーパーのフレスタやコンビニのローソンなど、買い物ができる場所がある。治安は良く、ここ数年でかなりの人口が増えた印象がある。出口も街灯があり明るいので、夜でも女性や子供もある程度安心して歩くことができる。酔っ払いも少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】少し歩くが、焼肉で有名な白李 西原店がある。ほかに、チェーン店だが、ミスタードーナツや、鎌倉パスタなどがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】徒歩圏内に小学校であれば原小学校、中学校は祇園東中学校がある。幼稚園なども認可であれば祇園法和幼稚園、不認可幼稚園もある。エスカレータ・エレベーターもあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】大通りに面しており、車からの乗り換えなどが容易。広島市中心部にも1時間足らずで行けるちょうどいい位置にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】コンビニエンスストアがあるため、大抵のものが買い揃えられる。大通りに面しているが、人通りはそれほど多くなく静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】大通りに面しており、飲食店が充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】そろばん教室があり、学童保育所のように安心して子供を預けられる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】時間通りに来ないことが滅多にないので助かる店や学校に行きやすいから住みやすいとか思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】近くに飲食店やスーパー等色々な店があるので利便性がある綺麗に清掃されていて、変質者も居ないので安心出来る |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】鎌倉パスタとか天下一品等があっていつも利用している |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西原駅に対する口コミ】学校に行きやすいし、近くに学校が多くある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西原駅に対する口コミ】アストラムライン西原駅には無料の自転車置き場があったり、車を一時的に置ける場所があるのでアクセスしやすいのが良いです。 一つ隣の大きな道に出れば病院や飲食店などなんでもあるので自転車や自動車を持っている方には向いていると思います。アストラムラインもお手頃な価格で街の中心部にアクセスできるので交通面では良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【西原駅に対する口コミ】ガソリンスタンドやコンビニなどがある大きな道路に面しているため車を利用する方には向いていると思います。道が広く見渡しやすいので比較的安全な方だとは思います。 お酒などが飲める飲食店もほぼないので変な人もあまり見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】モスバーガーやミスドが近くにあり、車を利用される方には向いていると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【西原駅に対する口コミ】のぼり用エスカレーターと階段で構成された出入り口が2つあるので混雑はしづらいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西原駅
ハマチさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本通りと広域公園前の両方に近く、料金が安く済む。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには飲食店がたくさん並んでおり、色々な食事を楽しむことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや、居酒屋など豊富な種類がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには学校や病院もあるため子育てにはとても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く、駅周りもとても綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々な家があったり、たくさんの店があるので住みやすいとは思う。 |
2022年8月 西原駅
モルモルさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アストラムラインがあり、市街地まで一本でいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニなどが一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレス、牛丼屋、寿司屋などが揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校が近隣にあり、便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街でなく、住宅街であるため、その意味での治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物件価格が中古物件、賃貸物件ともに安いのがメリット。 |
2022年1月 西原駅
5.0
【メリット】 とても使いやすくて乗り心地がいいです。車内はあったかくとても良いです。だれもルール違反して……
2021年10月 西原駅
4.0
【メリット】 駅に入ってから改札、ホームと上がらなくてはいけないけれど、それぞれにエレベーターやエスカレ……
D’クラディア西原駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(222物件中) |
広島市安佐南区西原ランキング
位(35物件中) |
西原駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,595万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
D’クラディア西原駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,865 ～ 3,954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,685 ～ 3,865万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,505 ～ 3,685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,325 ～ 3,505万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,146 ～ 3,325万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
D’クラディア西原駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年1月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 76.1㎡ | 21.59㎡ | 2,955万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 8,480円 108円 |
20,446円 262円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア西原駅前の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■広島市安佐南区西原の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■西原駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.07～84.06㎡｜77.38㎡ | 2,996万円｜127万円/坪 |
| 4階～6階 | 84.06～84.06㎡｜84.06㎡ | 2,860万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.05～70.07㎡｜70.05㎡ | 2,880万円｜135万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.05～84.06㎡｜74.51㎡ | 2,922万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 84.06～84.06㎡｜84.06㎡ | 3,125万円｜123万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
D’クラディア西原駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.07 |  |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア西原駅前の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■広島市安佐南区西原の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■西原駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 150,000円｜7,077円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 150,000円｜7,077円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
