D’クラディア帯山
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9110
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
D’クラディア帯山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩21分
JR豊肥本線／東海学園前駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
『東海学園前駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立帯山西小学校
-
中学校区域
熊本市立帯山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア帯山の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ＪＲ豊肥本線水前寺から徒歩22分の場所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺には龍蛇平公園や帯山三丁目公園などの公園が点在しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観は白を基調としていてスタイリッシュな雰囲気です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | お風呂の浴槽が楕円形になっているところが気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンションの近くにゆめマート帯山というスーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 駒木小児科クリニックが近くにあるので、子どもが病気になっても安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東海学園前駅に対する口コミ】この駅のメリットは大学内に駅舎があり降りてすぐに大学に入ることができる。大学の近くにあるので常に誰か人がいるので比較的安全である。通勤通学の時間以外は駅は空いているのでゆったりと席に座ることができる。また近くにパーキングエリアと無料の自転車の置き場があるのでアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東海学園前駅
にゃんさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から割と近い距離で、チャリも置けるからいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニがあったりする。ちゃり置き場もある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニとコスモスがあること。あとデイリー |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないから分からないが、子供連れもかなり多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 若者が多いから、かなり賑やかな印象がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どっちの方面行くにもそこまで高くないから、とくにわるいというところはみあたらない |
2023年10月 水前寺駅
月さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅に行ってスムーズに電車に乗れる。 中の設備が綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 店が0店舗ではないので潰そうと思ったら時間が潰せる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば店が多くあるので食べ物には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーや車椅子が行きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中にゴミが落ちていたりせずいつも綺麗な状態。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どちらに行くとしても中間地点にあるので料金がそこまで高くない。 |
2023年5月 水前寺駅
ななみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線路とまる、電車の本数は1時間に3、4本。バス停やタクシー乗り場は近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩一分にゆめマート、ドラッグストア、五分くらいでセブン、ローソン、郵便局がある。 とても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タピオカ屋が日中開いている。学生さんは安くなるようで人気みたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はしないということもあり、何校もある。みんな可愛く優しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼はそんなに混んでいない。 休日は利用者が多いようでたまに混む |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高いマンションがおおい。立地がいいため高めである |
2022年2月 水前寺駅
5.0
【メリット】 駅内に、タピオカ店、ピザ店、ハローワーク、薬局等の店が入っています。待合室もあり、冷暖房も……
D’クラディア帯山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区帯山ランキング
位(13物件中) |
水前寺駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,151万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,312 ～ 2,366万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,204 ～ 2,312万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,097 ～ 2,204万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,989 ～ 2,097万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,882 ～ 1,989万円 | 87.5～92.5％ |
D’クラディア帯山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
D’クラディア帯山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2018年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年11月 | 2017年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年1月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 82.83㎡ | 17.46㎡ | 2,492万円 | ＠100万円 | ＠30万円 | 9,952円 120円 |
7,887円 95円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア帯山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■熊本市中央区帯山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水前寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74～80.27㎡｜75.94㎡ | 2,168万円｜94万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.66～94.41㎡｜82.59㎡ | 2,296万円｜92万円/坪 |
| 7階～9階 | 94.41～94.41㎡｜94.41㎡ | 2,980万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 78.66～78.66㎡｜78.66㎡ | 2,450万円｜102万円/坪 |
| 13階～15階 | 78.66～93.07㎡｜86.14㎡ | 2,740万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74～94.41㎡｜84.39㎡ | 2,568万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74～78.65㎡｜75.55㎡ | 2,120万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
D’クラディア帯山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 69.18 |  |
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| 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 69.18 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.27 | |
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| 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.27 | |
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| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.27 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア帯山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市中央区帯山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水前寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78～80.27㎡｜79.25㎡ | 116,142円｜4,847円/坪 |
| 4階～6階 | 69.18～69.18㎡｜69.18㎡ | 100,000円｜4,779円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 87～87㎡｜87㎡ | 130,000円｜4,940円/坪 |
| 13階～15階 | 78.65～78.65㎡｜78.65㎡ | 118,000円｜4,960円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.27～87㎡｜81.95㎡ | 117,500円｜4,736円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78～78.65㎡｜78.52㎡ | 118,200円｜4,977円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
