D’クラディア大通
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2013年~: 14件 |
口コミ | メリット:343件 デメリット:342件 特徴:85件 |
推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
D’クラディア大通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/バスセンター前駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線/大通駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南一条東3丁目4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「東光ストアーサッポロファクトリー店」約400m ●「札幌丸井今井」約410m ●「札幌三越」約580m ●外壁タイル貼り ●清水建設施工
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア大通の口コミ・評判
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】札幌の地下鉄は東西線、南北線、東豊線が主流ですが、その王道3線全てが交わっているのが大通駅様。東豊線への乗り換えは多少歩きますがそれでも地下を通って行けるので、厳しい寒さの冬は道民にとってありがたいです。お店は安いお店から高いお店までピンキリではありますが、お店が密集している分競争率が高いためか最近では学生でも手の出しやすいようなリーズナブルなお店も多いです。 土地は買おうとしたこともないのでわかりませんが、物価のコストパフォーマンスは◎ |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】買い物、娯楽、飲食、趣味、病院全て外を通らず行けます。 北海道で出来る楽しみ全てが地下から直結な所が魅力的。日本全国どこ探してもこんなに地下直結は見つからないと思います。 そして大通駅付近はお店や病院の種類が豊富駅構内はスタッフの方が日々綺麗に清掃をしてくれているので比較的綺麗に見えます。駅員さんや警備員さんも多い方だと思うので、なにかあった時にはすぐに助けてくれそうな気がします。 灯りも常に明るくて行き交う人が多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】有名な人気店からまだ発掘されていないお店、老舗に新店、全ての飲食店が揃っています。 自分で見つけるも良し、クチコミを見て行くのも良し、何でも見つけられます。 迷っているのなら大通行けば何でも好きな物が食べられます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】お店や病院は全て揃っているし、交通の便も素晴らしい。学校も少ないながらあるので暮らしの点では完璧かもしれません。が、子育てをするにはメリットとデメリットがありすぎて迷われる方も多いのではないでしょうか? |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】バスセンターだけどほとんど手前の大通で降りるから意外と混雑していない。駅や病院スーパー一通りはあるので便利だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】地下鉄にのらなくても地下通路を通れば街中にいける。街中からは少しだけズレてるので意外と静かです |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】9時すぎてなければ札幌ファクトリーがあるから便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】保育園がちらほらあるし、河川敷があるから自然を感じられる |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】乗り換えによって交通の便が良く街に遊びに行く時等に大変重宝する乗り換えが効くため利便性がとても高く家賃相場はかなりリーズナブルと言える |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】コンビニが併列されていて小腹が空いた時や必要なものがあった時すぐに手に入る夜に利用することも多々あるが酔っ払いなどが騒いでたりもせず治安はとてもいいと思う |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】大衆食堂Beeというお店がとても美味しく満足度が高かった |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】トイレの中にオムツ替えシートがあったりととても配慮されている |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】毎回椅子に座れる まったりとできるし疲れてた時も必ず座れる安いところとがいっぱいある 食べ物がとにかく美味しい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】交通アクセスが良い 各駅で必ず行きたいところに止まってくれる子供も多くて住みやすい 空気も綺麗し水も美味しい |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】いろんな飲食がある 安いところもたくさんある |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】近くにスーパーもあるから便利 飲食店もあるから便利 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大通駅
Zweiさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 必要最低限のものは揃っている。遊ぶ場所は無いと思う。 |
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2024年5月 大通駅
ちゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌駅まで1本で着くので便利だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 札幌駅に近いので商業施設は沢山あります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | かなり充実しており、すすきのまで行けば飲み屋も沢山あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園が沢山あり親御さんも住みやすいと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が沢山いて賑わっているので寂しくありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 終電を逃してもあるいて家に帰ることが出来ます。 |
2023年6月 大通駅
つつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗なトイレが使える。急に何か必要な物ができても、すぐ買える |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 無料PCR検査が近くで受けれる。夜間病院があるから安心。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店を選ぶ選択肢が多く便利。食べたい物が大概見つかる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てママの息抜きが出来る。ファッションショップが多いので息抜きをしつつ子育てを頑張れる |
治安 |
3 |
メリット | 変な人につけられたらお店に逃げれる。昼間は特に助けてもらえる |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩で色々なお店をまわれる。娯楽が多いので遊びの選択肢が多い |
2021年12月 大通駅
【メリット】 自販機等設置されていて、ベンチで一休みする際も便利です。コロナ対策のアルコール、検温機器も……
D’クラディア大通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1241物件中) |
札幌市中央区南一条東ランキング
位
(12物件中) |
バスセンター前駅ランキング
位
(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,095万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,402 ~ 4,504万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,197 ~ 4,402万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,992 ~ 4,197万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,787 ~ 3,992万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,583 ~ 3,787万円 | 87.5~92.5% |
D’クラディア大通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 159位 | / 993物件中 |
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札幌市中央区南一条東 | 2位 | / 11物件中 |
バスセンター前駅 | 26位 | / 72物件中 |
大通駅 | 26位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
D’クラディア大通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
7 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2019年9月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2015年12月 | 2016年6月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
15 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
18 | 2015年8月 | 2015年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2014年9月 | ー | 15階 | 2LDK | 東 | |||||||||
22 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 8階 | 86.06㎡ | 10.94㎡ | 3,399万円 | @131万円 | @40万円 | 8,280円 96円 |
16,730円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア大通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南一条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.14~93.47㎡|87.63㎡ | 3,407万円|127万円/坪 |
4階~6階 | 85.38~97.14㎡|89.3㎡ | 3,220万円|119万円/坪 |
7階~9階 | 70.14~97.14㎡|80.74㎡ | 2,970万円|123万円/坪 |
10階~12階 | 80.92~97.14㎡|88.67㎡ | 3,677万円|138万円/坪 |
13階~15階 | 80.92~80.92㎡|80.92㎡ | 3,615万円|147万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.38~85.38㎡|85.38㎡ | 3,055万円|118万円/坪 |
東向き | 70.14~97.14㎡|85.74㎡ | 3,412万円|132万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 93.47~93.47㎡|93.47㎡ | 3,850万円|136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
D’クラディア大通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年1月 | 7階 | 3LDK | 93.47 | ||||||||
2021年5月 | 12階 | 4LDK | 東 | 97.14 | |||||||
2020年11月 | 12階 | 4LDK | 東 | 97.14 | |||||||
2020年10月 | 12階 | 4LDK | 97.14 | ||||||||
2020年3月 | 12階 | 4LDK | 東 | 97.14 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア大通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南一条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.14~70.14㎡|70.14㎡ | 124,000円|5,844円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 80.92~93.47㎡|87.19㎡ | 152,500円|5,778円/坪 |
10階~12階 | 80.92~97.14㎡|91.73㎡ | 169,000円|6,074円/坪 |
13階~15階 | 80.92~80.92㎡|80.92㎡ | 150,000円|6,128円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.14~70.14㎡|70.14㎡ | 124,000円|5,844円/坪 |
東向き | 70.14~97.14㎡|85.57㎡ | 154,750円|5,962円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |