マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
賃料履歴 | 2013年~: 32件 |
口コミ | メリット:35件 デメリット:35件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約5693円/坪 利回り:約4.91% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
D’クラディア大通東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/バスセンター前駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東豊線/大通駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
『大通駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条東2丁目12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「丸井今井札幌本店」約420m ●「セブンイレブン札幌南2東2店」約110m ●「サンクス南1条東店」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア大通東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
D’クラディア大通東の口コミ・評判
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】多くて便利な駅だと思います。色々な線と繋がってますし、大通駅からなら比較的どこにでも行けますし、まわりも楽しいお店が多いです。電車も基本的に止まることなく動いてくれますし地下鉄は終電が遅いので非常に助かっています。高い!高いです!まあでも住みやすいですとても。あと地下鉄もJRも通っているので非常に便利で助かってはいます。その点では、、(笑)ですが、駅付近の中央区で土地を買おうとすると高くてびっくりします。まあこういうものですよね |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】中央区にあるだけあって、周りにも沢山のお店があり非常に満足しています。ただこの頃本屋が減っているのは寂しく思います…。ですが病院も近く、地下には商店街が充実していて買い物には困りません。洋服屋さんにも行ってみようかな。交番はありますしら駅周辺も綺麗ですが、、、、 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】飲食店は非常に充実しています。困ることがありません。弁当屋があるおかげで妻がお弁当を忘れた日も安心して会社に行けます(笑)リーズナブルなお店を選ぶようにしていますが、案外高値で売っているお店もあるので気をつけています。(笑) |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】子連れままと障がいのある方々専用のエレベーターがあったりと、混雑するエレベーターに確実に早く乗れるように。とお子さんを連れたお母さん方にも優しい環境だなと思います。トイレも綺麗でオムツ替えも問題なく出来ると思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌市内各方面からの地下鉄が交差する駅で、地下鉄以外に市電への乗換にも利用ができること中心部なので、物件は高いけど便利なのは当然 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】大抵のものはあるので不自由さは感じないです昼間はどこの出口にも違いはないと思います |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】地下、地上とも1人でも、仲間とでも利用できるお店が多い |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【大通駅に対する口コミ】大通公園があるので年齢的に問わず利用が出来る |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】札幌の中心ということもあり、何をするにも便利です。車がなくてもどこにでも行けるので便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】店や病院も多いので、生活するには困らなさそうです。札幌の中心部なので常に人で賑わっています。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】チェーン店から個人経営の店まで豊富にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】近くには学校や保育園もあるので子育てはしやすそうです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】主要駅であり、複数路線利用できるので便利。繁華街にあり飲食店が多いので住みやすく便利だと思う |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】地下街からつながっており、地下にいながらさまざまな商業施設で買い物できて楽しい夜でも明るいのと交番があるので安心感はある |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】飲屋街は充実していると思う。リーズナブルな店多い |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【大通駅に対する口コミ】駅のトイレは綺麗だし数が多いのでよいとおもう。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大通駅
ちゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 札幌駅まで1本で着くので便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 札幌駅に近いので商業施設は沢山あります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | かなり充実しており、すすきのまで行けば飲み屋も沢山あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園が沢山あり親御さんも住みやすいと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が沢山いて賑わっているので寂しくありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 終電を逃してもあるいて家に帰ることが出来ます。 |
2023年7月 バスセンター前駅
らてさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 10分に1本は地下鉄が来るので、調べず行っても乗ることが出来ます(*ˊ˘ˋ*) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファクトリーが近いのがやはり良いですね!市民ギャラリーや、ローソンも近くにあるので何かと便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファクトリー方面に行くと、サッポリーニ(イタリアン)や、串鳥など人気のお店が沢山あります!あとはファクトリーの中にもありますね! なかなか沢山あると思いますよ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園が近くにあります! 永山公園という緑豊かな公園もありますので子育てには向いていますよ( ˶'꒳'˵ ) |
治安 |
5 |
メリット | 近くではありませんが、ファクトリーを少し行くと交番があり、すすきのとも遠いので治安は良いかと思います! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考えるととてもいいと思います。市内で駅も徒歩で行ける距離でこのお値段なら満足です。 |
2023年6月 大通駅
つつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 綺麗なトイレが使える。急に何か必要な物ができても、すぐ買える |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 無料PCR検査が近くで受けれる。夜間病院があるから安心。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店を選ぶ選択肢が多く便利。食べたい物が大概見つかる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てママの息抜きが出来る。ファッションショップが多いので息抜きをしつつ子育てを頑張れる |
治安 |
3 |
メリット | 変な人につけられたらお店に逃げれる。昼間は特に助けてもらえる |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩で色々なお店をまわれる。娯楽が多いので遊びの選択肢が多い |
2022年6月 バスセンター前駅
ケンけんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大通りに1駅ととても近い。すぐに都心に出れる。ラッシュ時に本数が多いのはもちろん、お昼とかでも7分に1本はくるので、それほど待つことはない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ローソンやセブンイレブンなどのコンビニも出口から近く、便利。札幌ファクトリーにも近く、全てが揃っていると言っていい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大通りに近い方にはお洒落なお店やカフェも多い。菊水側だと、ファクトリーがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもあり、中央小学校もある。公園もあそぶべ公園や大通り公園など、緑が感じられる公園がおおい。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼でも夜でも治安は良い。あまり酔っ払いとかは目立たない。周辺にはコンビニや街灯も多く、しっかり明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の中心にとても近く、再開発が進んでいるエリアである。家賃もめちゃめちゃ高くはなく、相応の値段で、中心部に住めるのは非常に良い。 |
D’クラディア大通東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1241物件中) |
札幌市中央区南二条東ランキング
位
(15物件中) |
バスセンター前駅ランキング
位
(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,696万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,973 ~ 4,066万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,789 ~ 3,973万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,604 ~ 3,789万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,419 ~ 3,604万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,234 ~ 3,419万円 | 87.5~92.5% |
D’クラディア大通東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 265位 | / 996物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南二条東 | 6位 | / 11物件中 |
バスセンター前駅 | 40位 | / 73物件中 |
大通駅 | 30位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 190位 | / 476物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南二条東 | 4位 | / 7物件中 |
バスセンター前駅 | 23位 | / 40物件中 |
大通駅 | 24位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
D’クラディア大通東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
17 | 2018年12月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
18 | 2018年11月 | 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
20 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
22 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2017年4月 | 2017年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
26 | 2016年11月 | 2016年11月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
27 | 2016年10月 | 2017年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2016年7月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
30 | 2016年3月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2014年6月 | ー | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
36 | 2014年4月 | ー | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
37 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り17件 |
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平均 | 5階 | 79.12㎡ | 12.19㎡ | 2,960万円 | @124万円 | @38万円 | 8,136円 102円 |
14,273円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア大通東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二条東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■大通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.49~88.03㎡|79.77㎡ | 3,014万円|124万円/坪 |
3階~4階 | 74.59~74.59㎡|74.59㎡ | 2,595万円|115万円/坪 |
5階~6階 | 67.66~97.55㎡|87.87㎡ | 3,094万円|116万円/坪 |
7階~8階 | 64.64~77.35㎡|71.26㎡ | 2,660万円|123万円/坪 |
9階~10階 | 64.64~102.26㎡|75.32㎡ | 3,045万円|132万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.64~102.26㎡|83.17㎡ | 3,176万円|126万円/坪 |
東向き | 64.64~83.62㎡|72㎡ | 2,629万円|121万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
D’クラディア大通東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 88.03 | |||||||
2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 97.55 | |||||||
2023年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 77.35 | |||||||
2022年3月 | 7階 | 2LDK | 75.93 | ||||||||
2021年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 88.03 | |||||||
…残り27件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア大通東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南二条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73~88.03㎡|78.09㎡ | 137,666円|5,834円/坪 |
3階~4階 | 64.64~102.26㎡|72.16㎡ | 117,000円|5,420円/坪 |
5階~6階 | 74.59~97.55㎡|80.84㎡ | 131,000円|5,331円/坪 |
7階~8階 | 64.64~77.35㎡|71.47㎡ | 113,916円|5,291円/坪 |
9階~10階 | 88.03~102.26㎡|99.88㎡ | 135,000円|4,486円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73~102.26㎡|86.87㎡ | 130,722円|5,025円/坪 |
東向き | 64.64~83.62㎡|69.52㎡ | 114,857円|5,467円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |