D’クラディア百道
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9167
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:97件 デメリット:96件 特徴:24件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
D’クラディア百道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区百道1丁目1-43 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2004年8月
-
総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立百道小学校
-
中学校区域
福岡市立百道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’クラディア百道の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】この地下鉄駅の真上に西鉄バスセンターがあるので、どの方面からもアクセスしやすいと思います。時刻表を見ずに行ってもそんなに待たずにすむほど、電車やバスの本数も多いです。正直、人気の地区で家賃が高いのでコスト面のメリットはあまり感じませんが、子供の教育レベルが高く、それを目的に転勤族の方などが集まっていて教育環境が良いので、そのような目的の方にとってはコスパが良いと言えるかもしれません。駅周辺は家賃が高いわりにごちゃついているので、駅から北側に行った百道地区や南側に行った高取地区は街並みもきれいで、駅周辺よりもずっと落ち着いた印象なので、子供を安心してのびのびと育てたければ、この辺りの地域が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】近くに西新藤崎商店街があり、魚屋さんから雑貨屋まで色んなお店があります。普通のスーパーも周囲に何件かあります。早良区役所がすぐそばにあり、病院も大きい病院から町医者まで様々あります。自転車で行ける距離に、徒歩や自転車で行ける距離に複数の図書館や大型のショッピングモールもあり便利です。昼間は人通りが多く、早良警察署もすぐ近くにありパトカーが頻繁に通るため、安心して暮らせると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】居酒屋やイタリアンなどサラリーマンやカップルが通うような飲食店が多いです。駅前の磯貝は美味しい海鮮の居酒屋で有名です。お好み焼き、焼肉なども美味しい店が多いです。色んな惣菜を量り売りでテイクアウトできるクックチャムが近くにあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】福岡市でも屈指の教育レベルが高い地域です。特に公立の小学校の評判が良いです。自転車で行ける距離に、福岡市で最も大きい総合図書館があります。藤崎駅すぐ横にも分館の早良図書館があり、小さい図書館ですが総合図書館の本も予約して受け取り可能なので、子供にたくさん本を読ませたい方には良い場所だと思います。駅にはエレベーターが設置されていています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】改札横にコンビニがある。大手が一度撤退したが、別の大手が参入してくれた近くに商店街、大手スーパーなどもあり充実している |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】空港線はどの駅もそうだが、周辺に飲食店や行政機関、バスターミナルなどがあり便利文教地区ということもあり、夜間の一人歩きでも不安を感じない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】中華や麺類、居酒屋など一通りの店は揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】県内でも有数とされる文教地区。我が家もこの沿線に決めてました |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】バスターミナルが直結で便利。特に百道浜方面に行くには、ここで地下鉄からバスに乗り換えなければなりません。福岡ドームにも近いです。福岡市の家賃は掃除で高いのですが、藤崎は古い街並みである。古めのマンションであれば家賃は安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【藤崎駅に対する口コミ】駅近は古い街並みの中で新しいマンションやビルが建て替えになってきてます。 スーパーは少し遠いけど近くの藤澤商店街の店舗も新しく切り替わってきて、買い物には一通り困りません警察署が近くにあるため、そこまでひどいと言う事はありません |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】藤崎商店街には小さな飲食店がたくさんあり、いろいろな楽しみ方ができると思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】学校は近いです。優秀な高校も近くにあります。教育水準は高いと思います。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】交通機関がよく、乗り換えも簡単です。改札までの距離が短い為、迷子になることなく通えます。駅周辺に不動産屋があり 物件もかなり安くコストが良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】周りにコンビニがあり、商店街もある為、地上に出てきた際すぐに買い出しが出来て便利です。駅近くに交番があり、駅横には区役所もあり、朝夜問わず治安はかなり良い方です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】「 串カツ田中 」が徒歩2分程度でつく場所にあります。リーズナブルなお店も多く助かっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】駅のエレベーターに車椅子専用エレベーターがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 藤崎駅
5.0
【メリット】 藤崎駅のメリットは、地下鉄の駅であり、出口が多く、空港の近くにあり、空港まで約15分で行け……
2021年6月 藤崎駅
4.0
【メリット】 バスターミナルもあり、交通の便は大変いいと思います。多くの方面からのバスがこちらの駅に来ま……
2020年10月 藤崎駅
4.0
【メリット】 降りてすぐに西新商店街なので便利です。区役所に行く階段もあります。
……
2018年8月 藤崎駅
4.0
【メリット】 バスセンターと直結しているため、地下鉄・バスどちらも利用しやすい場所となっています。近くに……
D’クラディア百道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区百道ランキング
位(33物件中) |
藤崎駅ランキング
位(258物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,269万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,590 ～ 4,696万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,376 ～ 4,590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,163 ～ 4,376万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,949 ～ 4,163万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,736 ～ 3,949万円 | 87.5～92.5％ |
D’クラディア百道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
D’クラディア百道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 92.7㎡ | 22.02㎡ | 4,523万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 11,532円 124円 |
14,294円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア百道の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■福岡市早良区百道の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.23～100.08㎡｜90.15㎡ | 4,090万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.23～92.99㎡｜86.61㎡ | 4,215万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | 109.64～109.64㎡｜109.64㎡ | 5,000万円｜150万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 93.03～93.03㎡｜93.03㎡ | 5,530万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.23～100.08㎡｜89.31㎡ | 4,428万円｜164万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
D’クラディア百道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 93.03 |  |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア百道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区百道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 93.03～93.03㎡｜93.03㎡ | 210,000円｜7,462円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.03～93.03㎡｜93.03㎡ | 210,000円｜7,462円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
