Ｄ’グラフォート琴似メトロポリス
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
13890
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:289件 デメリット:287件 特徴:72件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩13分
JR函館本線／発寒中央駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
『発寒中央駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似四条1丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
223戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスの口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】札幌市地下鉄東西線の琴似駅は交通利便性が高いです。複数路線を利用でき、快速も停車します。主要駅や都心部へのアクセスも便利で、混雑状況は比較的穏やかで、改札までの距離も短いです。終電時刻が遅いため、夜間の移動も安心です。電車の本数も豊富で、バスの運行も頻繁です。また、駅周辺にはタクシー乗り場もあります。札幌市地下鉄東西線の琴似駅周辺はコストパフォーマンスの良いエリアです。家賃相場は比較的リーズナブルで、利便性とのバランスが取れています。物価も一般的な都市よりもやや低く、生活費が抑えられます。土地の値段も比較的手ごろで、住みやすい環境が整っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】札幌市地下鉄東西線の琴似駅周辺は生活利便施設が充実しています。近隣には大型スーパーやショッピングモールがあり、買い物施設の充実度は高いです。商業施設も充実しており、ファッションや雑貨などの店舗があります。公共施設も充実しており、病院や診療所、救急病院の数も多いです。また、商店街も存在し、地域の特産品や地元の飲食店を楽しめます。札幌市地下鉄東西線の琴似駅周辺は比較的治安が良い地域です。出口によっては人通りが少なくなる場所もありますが、総じて安全です。駅や駅周辺は清潔で整備されており、街灯も多く夜間でも明るい環境です。歓楽街は近くにはありませんが、飲食店や商業施設が充実しています。駅前には交番もあり、警察の存在感も感じられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】琴似駅周辺の飲食店は充実しています。和食、洋食、中華、イタリアン、エスニック料理など、さまざまなジャンルのお店が揃っており、好みに合わせて選ぶことができます。また、カフェ、ベーカリー、お弁当屋などのお店も多く、食事やおやつを気軽に楽しむことができます。 具体的なお店を挙げると、次のようなものがあります。 和食：徳えもん、琴似 さざなみ、ことに惣 洋食：ハンバーグ＆オムライス＆ステーキの店 あいねくらいねなはとむじく、近江焼肉ホルモンすだく 札幌琴似店 中華：琴似中華街 東華楼 イタリアン：ピカンティ（Picante）札幌琴似店 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】周辺は暮らしや子育て環境が充実しています。幼稚園や保育園の数が豊富で、学校も多く、規模も大きいです。公園も多くあり、子供たちの遊び場として利用できます。駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子が入れる広さやおむつ替えシート、手すりなどが設置されています。また、エレベーターやスロープもあるため、バリアフリーに配慮されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】札幌中心部までアクセスしやすい。それなりに混雑するが、札幌方面に向かうにも比較的座れることが多い。タクシー乗り場はないが、客待ち停車や流しのタクシーをキャッチしやすい。 札幌中心部より家賃安い。利便性抜群で住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【琴似駅に対する口コミ】大型店舗、市役所、総合病院、多数のクリニック、公共図書館あり。小学校、中学校近く。高校も歩いていける。夜間の独り歩きはやはり物騒。特に夏場はコンビニ前に若い男性がたむろっている場合もあり。ただ店舗の明かりが夜中までついているので、路地に入らなければ安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】すすきのを小さくしたような飲み屋街、こだわりの飲食店が立ち並び外食に困らない。フィットネス施設、コンビニ、カフェも充実。市内にいくつも店舗展開しているベーカリーやドラックストアも数店舗あり生活に必要なものはすぐに揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校、高校全て徒歩圏内にあり。治安良し。こじんまりしたタイプから野球が出来るくらい広々公園あり。多機能トイレあり。エレベーターとエスカレーター共にあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】札幌にほど近く、普通と快速が全て停車する駅なので札幌中心部にアクセスしやすい。家賃相場からすると普通に感じる。高くは感じない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【琴似駅に対する口コミ】近くに医療モールと大型スーパーが有るので買物には困らない。周りに飲酒出来る店が無いため治安は非常に良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】近くにハンバーグ屋とパン屋があるので選択肢はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】連絡通路が直結されているのでお年寄りでもアクセスは楽 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】快速がとまり、バス乗り換えもしやすく便利駅が近く、何でもそろっているので、家賃が少し高くても住む価値はありそう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】大型商業施設、スーパーなどがあり買い物には困らない警察署があるので、もしもの時は安心だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】居酒屋なども含め豊富になり、飲食店には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】都会な街並みなので、遊ぶ場所には困らなそう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 琴似駅
なつさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | カフェやご飯屋さん、スーパーマーケットが近くに多くあるため、便利。また、交通の便もよく、JR琴似駅にも歩いていくことができる。 地下鉄の出入り口も6番まであり、改札までもそこまで遠くない。5分に1本の程度で地下鉄が来るため、わざわざ乗る時間を確認しなくても、問題ない。 バス停も多いため、利用する人が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケ店や居酒屋、カフェも何店舗かまとまってあるため、行きたい飲食店が混んでいても、少しあるけば、他の店に入ることができる。病院も様々あり、選んでいくことができる。また、大きい商業施設があるため、そこで買い物を楽しむ人も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 札幌市の中でも有名な店が何店舗かあり、休日は行列ができているお店がある。また、チェーン店もあるため、馴染みのある店に足を運ぶ人も多い。ベーカリーやカフェも数店舗まとまっているため、自分の好きな店で買い物が可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校はそれなりにあるため、公園も多い。駅にも多機能トイレはあり、子育てしている人にも問題はないように思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 店が並んでいる場所については、街灯は多く、明るいため、治安が悪いということはない。また、駅周辺もあまりごみが落ちていることはなく、きれいが保てている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌市の中心部からは少し離れているため、家賃も高すぎることはない。しかし、地下鉄近郊に住んでいる人はそれなりの家賃代がかかっているのではないかと思う。 |
2022年4月 発寒中央駅
ピコナスさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さい駅ですが、エレベーターもあり、窓口もあります。 駅員さんも親切で、わからないことも丁寧に教えてくれます。 パン屋さんも入っていて、そこのパンが美味しいてんす。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにツルハと大丸があります バス停も近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しく開発されて、新しい店舗がたくさんできています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も近いです。 マンションが建ってきているので、子供の数も増えてきています |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番、消防署、地区センターもあります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すみやすい街だと思います 特に不自由は感じないです |
2021年12月 発寒中央駅
4.0
【メリット】 発寒中央駅付近には発寒ジャスコがあります！車やバスでも行くようなイメージあるかと思いますが……
2021年10月 琴似駅
4.0
【メリット】 駅は古いけど周辺はいろんなもんがあって栄えてる。
夜になるとネオン効果もあってか……
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区琴似四条ランキング
位(14物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 86.51㎡ | 22.99㎡ | 3,099万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 11,041円 127円 |
6,806円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市西区琴似四条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■発寒中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.89～88.26㎡｜87.47㎡ | 2,953万円｜112万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.05～89.56㎡｜84.2㎡ | 3,218万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 110.61～110.61㎡｜110.61㎡ | 3,480万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.21～81.21㎡｜81.2㎡ | 3,085万円｜125万円/坪 |
| 13階～14階 | 83.99～83.99㎡｜83.99㎡ | 2,470万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.05～110.61㎡｜86.56㎡ | 3,032万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 89.56 |  |
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| 2023年2月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 78 | |
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| 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 89.56 | |
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|
| 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 70.9 | |
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|
| 2017年4月 | 9階 | 4LDK | 北東 | 90.17 | |
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|
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区琴似四条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■発寒中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.9～70.9㎡｜70.9㎡ | 125,000円｜5,828円/坪 |
| 4階～6階 | 80.8～80.8㎡｜80.8㎡ | 120,000円｜4,910円/坪 |
| 7階～9階 | 78～90.17㎡｜86.45㎡ | 142,000円｜5,451円/坪 |
| 10階～12階 | 81.21～84.99㎡｜83.1㎡ | 141,500円｜5,638円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.9～89.56㎡｜82.5㎡ | 138,500円｜5,563円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 90.17～90.17㎡｜90.17㎡ | 130,000円｜4,766円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
