ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの外観
-
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの外観
-
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの外観
-
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの外観
-
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの外観
-
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティのエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 256件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 賃料:約6127円/坪 利回り:約17.63％ |
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／七隈駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『七隈駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区七隈8丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
137戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立金山小学校
-
中学校区域
福岡市立梅林中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 福岡市営地下鉄 七隈駅。天神まで乗り換えなしで14分で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺施設はとても充実しています。図書館、コンビニ、スーパー、古着屋、スポーツセンター、ゲームセンターなど色々あります。大きな公園もあり、散歩やジョギングに使えます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 赤い螺旋階段と中庭が特徴的な建物で、大通りからすぐ分かります。管理もきちんとしているので、故障を放置したままということはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
オートロックからインターホンまでの設備を更新したため、新しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが近くにあり、外食場所もカレー・うどん・ラーメンなど色々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校への距離は近いほうだと思います。近くに大きめの公園があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
Shotaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | コンパクトで住みやすい。自分の住む部屋はリノベーションされていた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【七隈駅に対する口コミ】近くには、 福岡大学があり飲食店も沢山あります！！ 隠れた飲食の人気店だったり徒歩１０分圏内にはお散歩を楽しめる公園なども多数あります！！ 暖かい季節などで時間がある時に、 散策を楽しみながら隠れた名店さがしなど家族で楽しんでいる駅です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
さくらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大学のすぐ裏のため、福大生が多数住んでます。ただ騒音などは個人的には感じません。活気があるし、結構、デイサービス利用のお年寄りもワンルーム住まわれてますので、ほのぼの雰囲気もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 七隈駅
4.0
【メリット】 福岡大学の最寄駅のひとつです。理系の工学部の校舎には、七隈駅が最も近くなります。大学周辺に……
2021年12月 七隈駅
5.0
【メリット】 七隈駅は福岡大学の近くで自分の通っている大学の最寄駅です。駅の設備はエレベーターやエスカレ……
2021年10月 七隈駅
4.0
【メリット】 福岡大学に行く場合一つ先の「福大前」駅で降りることが多いと思いますが、学生さんもそこで沢山……
2019年11月 七隈駅
4.0
【メリット】 周辺に大きい商業施設はないものの、多くの食事処や飲み屋、本屋などがあります。周辺には福岡大……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格226万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 243 ～ 249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 232 ～ 243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 221 ～ 232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 209 ～ 221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 198 ～ 209万円 | 87.5～92.5％ |
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 199位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈 | 8位 | / 9物件中 |
| 七隈駅 | 37位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 18位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈 | 2位 | / 5物件中 |
| 七隈駅 | 2位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 38 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 40 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 41 | 2016年2月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 42 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 43 | 2015年11月 | 2016年4月 | 7階 | 1LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 44 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 45 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 46 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
| 47 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1K | ||||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | ||||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
…残り31件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 20.81㎡ | 5.86㎡ | 272万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 7,398円 355円 |
2,807円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市城南区七隈の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市城南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■七隈駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.4～45.15㎡｜20.66㎡ | 249万円｜42万円/坪 |
| 3階～4階 | 15.17～39.6㎡｜18.53㎡ | 244万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.4～45.15㎡｜22.02㎡ | 285万円｜42万円/坪 |
| 6階～6階 | 17.4～17.64㎡｜17.43㎡ | 272万円｜52万円/坪 |
| 7階～7階 | 34.8～38.55㎡｜35.73㎡ | 475万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.4～45.15㎡｜28.08㎡ | 342万円｜41万円/坪 |
| 東向き | 17～17.64㎡｜17.41㎡ | 252万円｜48万円/坪 |
| 西向き | 17.4～34.8㎡｜19.54㎡ | 268万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 15.16 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 17 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 17.4 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 4階 | 1K | 15.16 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 4階 | 1K | 15.16 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り251件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルエメゾン・ロワール・ユニバーシティの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市城南区七隈の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市城南区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■七隈駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.5～45.15㎡｜21.56㎡ | 26,924円｜4,194円/坪 |
| 3階～4階 | 15.16～45.15㎡｜21.79㎡ | 29,122円｜4,566円/坪 |
| 5階～5階 | 17.4～39.6㎡｜21.52㎡ | 29,814円｜4,608円/坪 |
| 6階～6階 | 15.67～39.6㎡｜28.07㎡ | 37,517円｜4,454円/坪 |
| 7階～7階 | 31.96～38.55㎡｜34.32㎡ | 43,333円｜4,173円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.47～45.15㎡｜27.04㎡ | 35,621円｜4,479円/坪 |
| 東向き | 15.17～39.6㎡｜21.47㎡ | 27,350円｜4,286円/坪 |
| 西向き | 15.47～39.6㎡｜20.81㎡ | 27,043円｜4,349円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
