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賃貸

ヒサール西新

総合評価：

3.0 アクセス数： 545

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 20件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	33,500円
平均坪単価	＠6,098円
平均m²単価	＠1,845円
上位専有面積	18m²：20件
上位間取り	1K：20件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヒサール西新の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／別府駅徒歩11分
福岡市地下鉄空港線／西新駅徒歩13分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅徒歩18分
利用可能路線
『別府駅』　福岡市地下鉄七隈線　
『西新駅』　福岡市地下鉄空港線　
『六本松駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目9-16 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2002年9月
総戸数
6戸
小学校区域
福岡市立鳥飼小学校
中学校区域
福岡市立城西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市城南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ヒサール西新の口コミ・評判

2024年6月

choku志さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄り駅は地下鉄の西新駅。西新駅自体は中心部の天神や博多駅からもそれほど離れてないので便利がよく、駅周辺には商店街があり買い物や飲食にも困らない。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街です。すぐ近くに小学校があるので平日の昼間はチャイムの音や校庭で体育をしているような音が聞こえてくるくらいで、他の音はほとんど気にならないです。大きい道路も近くに無いので車の騒音などもなし。治安も特段良くもなく悪くもないかと。年中通して家の中には虫がほとんど出なかったのが一番良かったです。(ベランダは除く)
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	外観はおしゃれです。似たような建物が3棟連続で並んでいるので、そこも良く見えます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	まず前提としてロフトに憧れていたのでこの物件を選びました。この家のロフトは広かったので、ロフト以外の部分は1Kでしたが単身であれば十分スペースは足りました。風呂・トイレが別だったのも良かったです。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	西新駅まで出れば商店街があるので、買い物、飲食、レジャーは困らなかったです。家の周りに買い物できるところがないので、仕事帰りに買い物して帰るのが基本でした。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校と公園がすぐ近くにありました。閑静な住宅街なので、小さいお子さんを育てるにはいい街だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年8月西新駅

りんりんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多まで15分くらいで地下鉄1本で行くのでとても便利本数も多めだから乗り遅れても次がすぐ来る
生活利便施設の充実	5	メリット	駅構内にジムやコンビニ、ドラッグストアがあるから便利プラリバと直結しているから買い物も行きやすい
飲食店の充実	5	メリット	4番出口から出れば目の前がマックだし、近くに商店街もあるから飲食店や居酒屋がたくさんあるドンキも近くにあって便利
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	地下までのエレベーターがあるからベビーカーがあっても行きやすい
治安	4	メリット	駅前に交番がある救急病院もあるよ！！！！
コストパフォーマンス	4	メリット	近くに店が充実しているので買い物には困らない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2023年5月西新駅

スナさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	【西新駅・福岡市地下鉄空港線】都心部まで10分程度で行けます。本数も多く、利便性はかなりいいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	改札口を出て、地下からそのまま「PRALIVA（プラリバ）」というショッピングモールに行けます。この施設には「無印良品」や「カルディコーヒーファーム」、スーパー、書店、雑貨店、レストラン、パン屋など、一通りそろっています。
飲食店の充実	5	メリット	西南学院大学や修猷館高校があるので、学生向けの安くておいしい飲食店が多いです。特に西新商店街にはいろんな飲食店がみっちり並んでいます。おすすめは、ちゃんぽんがおいしい「あっぱれ食堂」や「西新あっちゃん亭」です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	西南学院大学や修猷館高校という福岡では有名な学校が揃っています。
治安	4	メリット	夜も人通りが多いので、一人歩きも安心です。それに、駅前には西新交番があります。
コストパフォーマンス	4	メリット	学生向けの物件が多く、駅から多少離れますが、月4～6万円で借りられる賃貸アパートがたくさんあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・308文字）

2022年8月六本松駅

キラキラさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄やバス停もすぐ近くにあり、本数も多いため便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにスーパーや病院や本屋や金融機関等もあり、便利です。
飲食店の充実	4	メリット	近くにお洒落なカフェ、イタリアン、居酒屋、中華等があり充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに公園や散歩道もあり、学校も近くである。
治安	4	メリット	近くに交番もあり、駅周辺も綺麗で、街灯も多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	文教区で、交通の利便性も高く、家賃は高いが住みやすい街である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・217文字）

2021年10月西新駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】福岡市内地下鉄空港線西新駅は天神、博多、福岡空港へ1本で行けるので非常にアクセスが良い駅で……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒサール西新の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	1階	1K	南	18
2024年9月	2階	1K		18
2024年2月	1階	1K		18
2023年10月	1階	1K		18
2023年8月	2階	1K		18
…残り15件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市城南区鳥飼の賃料相場青線＝福岡市城南区の賃料相場西新駅の賃料相場別府駅の賃料相場六本松駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市城南区鳥飼の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■福岡市城南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■西新駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	18～18㎡｜18㎡	32,500円｜5,969円/坪
2階～2階	18～18㎡｜18㎡	34,166円｜6,276円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18～18㎡｜18㎡	33,333円｜6,123円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	18～18㎡｜18㎡	35,000円｜6,428円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	20	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ビバリハイツ鳥飼

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目6番4号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩9分
築年数	1984年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	523

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ビバリハイツ鳥飼 102	2.3万円 (2,000円)	無	無	20m²	1K	1階	北

	ビバリハイツ鳥飼 103	2.6万円 (2,000円)	無	無	20m²	1DK	1階	-

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賃貸

ロフティハウス

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目7番12号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩7分
築年数	1995年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	970

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロフティハウス 202	3.8万円 (3,000円)	無	1ヶ月	24.4m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

リーベル鳥飼

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目22番15号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩8分
築年数	1988年2月
階建て	地上4階建
総戸数	31戸

口コミ数	4
アクセス数	806

賃貸

グランドハイツ鳥飼

住所	福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目16番17号
交通	福岡市地下鉄空港線西新駅徒歩10分
築年数	1979年3月
階建て	地上8階建

口コミ数	14
アクセス数	1737

賃貸

リバーサイドソシアル

住所	福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目15番5号
交通	福岡市地下鉄空港線西新駅徒歩7分
築年数	1984年11月
階建て	地上3階建
総戸数	21戸

口コミ数	17
アクセス数	514

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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