スプラウト祖原公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3891
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:268件 デメリット:266件 特徴:67件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
スプラウト祖原公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区昭代1丁目16-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2004年6月
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総戸数
13戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高取小学校
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中学校区域
福岡市立高取中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スプラウト祖原公園の口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【西新駅に対する口コミ】天神まで近い。 地下鉄なので本数もそれなりに多い。 バス停やタクシー乗り場もすぐ近く。 天神に近く、駅周辺には商業施設や商店街があり利便性が高く住みやすい。 付近に高校や大学もあるので子育て世代に人気のエリア。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西新駅に対する口コミ】駅直結のプラリバにはスーパーや書店、無印良品、カフェ、ジムなどが入っており時間つぶしできる。 ドン・キホーテ、薬局、など出口付近に便利な商業施設が多く、歯科や眼科なども近い。 西新商店街も近いので活気がある。 駅前に交番がある。 商店街側は活気があり、百道側は閑静な住宅街となっており住みやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【西新駅に対する口コミ】プラリバの地下にはスーパーや飲食店もあり出口をでるとマクドナルドやフレッシュネスバーガーやコンビニもある。 西新商店街も出口でてすぐアクセスでき、むっちゃん万十や蜂楽饅頭などが美味しく食べ歩きにおすすめ。 居酒屋やカラオケも多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【西新駅に対する口コミ】プラリバがあるのでエレベーターやトイレなど利用しやすい。 大学や高校は近い。 修猷館高校に入学させたい教育熱心な家庭が多い。 天神博多にもアクセスしやすいため転勤族も多い印象がある。 少し歩くが百道浜や美術館、ドーム、MARK ISにもアクセスしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】本数が多く、あまり時刻を気にせず乗れる。コストが安い店がおおい。賃貸は高い印象。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】近くにコンビニがたくさんあり、必要なものがすぐ手に入る警察が多いので安心感はある。あまり信用はできないが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】おしゃれなカヘェが多くあり、よく利用する。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】学校の数が多い。通学時間も短い。人数も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】駅を出てすぐに商業施設がある、マクドナルドも近い家賃は高く高騰している印象だが、その価値はある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【西新駅に対する口コミ】駅構内にドラッグストアがあるのでとても便利 治安は良い、平穏な街の印象、比較的住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】商店街があるので、お昼も夜も飲食店が充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】西南関係で小学校、中学校、高校があるので充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】全体的に清潔です。トイレもきれいで、地上にはバス停とタクシー乗り場があるため利用しやすいです。全体的に物価は安く、利便性は極めて良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】プラリバ（小さなショッピングモール）に隣接しており、利便性が非常に良い。治安は凄く良い。夜9時10時になってもガラの悪い人などはめったにいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】隣接しているプラリバにはミスタードーナツ、地上に上がればマクドナルドなどがある。商店街の方に行けばもっとお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西新駅に対する口コミ】公立、私立の高校が近くにある。駅はエスカレーターがいくつもあるため便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 西新駅
なるしーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市地下鉄は早朝から深夜まで走っている。駅前には複数方面に向かうバスも停まる。福岡市内どこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には再開発された駅ビル。無印良品、深夜まで開いている質のいいスーパー、カフェ、必要なものは全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学が近くにあるのに加えて利便性がよく単身赴任者も多いためリーズナブルから書かれた名店までいい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 充実した私立学校、県下トップの公立校、人気の私大など学校に困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街も近く、飲食店も多いため夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活には全く困らない。コストは非常にいい。 |
2022年2月 西新駅
5.0
【メリット】 学生の多い街で、安くて美味い店が沢山あります。夜でも人通りが多いので、安心して歩くことがで……
2021年7月 西新駅
5.0
【メリット】 ファミリー層にとても人気なエリアにある駅であり、周辺にはスーパーや大型商業施設の他、大学、……
2019年3月 西新駅
4.0
【メリット】 活況な商店街とスーパー（ハローディ、ドン・キホーテ）があり活気がある。特に全国系だけでなく……
スプラウト祖原公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区昭代ランキング
位(36物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,393万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,647 ～ 3,732万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,478 ～ 3,647万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,308 ～ 3,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,138 ～ 3,308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,969 ～ 3,138万円 | 87.5～92.5％ |
スプラウト祖原公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スプラウト祖原公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 84.93㎡ | 22.63㎡ | 3,230万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 11,890円 139円 |
33,970円 399円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スプラウト祖原公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区昭代の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 3,230万円｜125万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 3,230万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
