ダイナコートエグジス友泉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3752
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 52件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 賃料:約3697円/坪 利回り:約12.26％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
ダイナコートエグジス友泉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 バス10分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス25分
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利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区長尾5丁目27-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1990年2月
-
総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立長尾小学校
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中学校区域
福岡市立友泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西鉄福岡（天神）駅
わどるでぃさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が早く来るので時間にも困らずに時間にゆとりをもてる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに飲食店が多くあり、いろいろなお店を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 全国的に有名なマックや、モスバーガーなどがありとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにたくさんあり、将来子供ができたときに預けやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にしては家賃は比較的安く、住みやすい。 |
2023年11月 西鉄福岡（天神）駅
なおるんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄大牟田線上りの最終駅です。下り方面は急行、各駅停車が出ています。 天神駅から地下鉄、バスなど交通手段がたくさんあります。 ペイペイドーム、マリンメッセ福岡、福岡サンパレスなどのイベント会場へのアクセスも便利です。 福岡の中心部の駅なので混雑しています。電車もバスの本数も十分です。タクシー乗り場もあります。 交通面で困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神駅を出てすぐ天神地下街や三越、岩田屋などへすぐ行けます。買い物などの目的の他、待ち時間を潰す事もできます。新天町商店街など古くからある商店街もあります。病院などはビルの中に入っている規模が小さめのものが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やパン屋さん軽食など食事には困りません。逆にありすぎてどこにしようか迷います。古くから営業している飲食店は価格が良心的です。チェーン店、個人経営店や隠れ家的なお店も多数あります。 アイムドーナツなどブームの先がげとなったお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。駅から地下街に降りてもトイレはあります。駅の近くに開放的な警固公園があります。子供連れの方々の憩いの場になっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から近くの警固公園に天神警部交番も隣接していますので治安的にもいいです。道を尋ねたりしても親切に応対してくださいます。昼間は町全体の見晴らしがよく死角になるところはないので安全な方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡の中心部なので賃貸はそれなりに高いです。流行のお店も多いので、遊びたい、新しい物が好きな若い世代は一度住んでみるのはいいかもしれません。 |
2019年11月 六本松駅
5.0
【メリット】 駅の近くに、スーパーや飲食店、カフェが充実している。また、子供も大人も楽しる科学館がある。……
2019年9月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 福岡天神駅は、福岡市のど真ん中に位置しており、とても賑やかエリアにあります。
し……
ダイナコートエグジス友泉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区長尾ランキング
位(46物件中) |
六本松駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格229万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 246 ～ 252万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 235 ～ 246万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 223 ～ 235万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 212 ～ 223万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 201 ～ 212万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコートエグジス友泉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 203位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区長尾 | 29位 | / 35物件中 |
| 六本松駅 | 170位 | / 173物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 309位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 71位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区長尾 | 10位 | / 16物件中 |
| 六本松駅 | 88位 | / 94物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 204位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコートエグジス友泉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 25.79㎡ | 2.34㎡ | 287万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 4,966円 192円 |
3,452円 133円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートエグジス友泉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区長尾の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.55～21.6㎡｜19.66㎡ | 235万円｜40万円/坪 |
| 2階～2階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 210万円｜32万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.32～19.32㎡｜19.32㎡ | 195万円｜33万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.36～47.43㎡｜40.15㎡ | 421万円｜36万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.36～47.43㎡｜27.22㎡ | 301万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ | 248万円｜46万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコートエグジス友泉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 19.39 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 19.93 | |
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| 2023年8月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 17.36 | |
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| 2023年7月 | 3階 | ワンルーム | 19.39 | |
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| 2022年11月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 19.32 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートエグジス友泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区長尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.32～21.6㎡｜20.57㎡ | 21,625円｜3,489円/坪 |
| 2階～2階 | 16.92～20.82㎡｜19.12㎡ | 24,117円｜4,173円/坪 |
| 3階～3階 | 19.32～20.25㎡｜19.81㎡ | 23,363円｜3,891円/坪 |
| 4階～4階 | 17.36～47.38㎡｜29.77㎡ | 32,400円｜3,774円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.92～47.38㎡｜20.69㎡ | 24,333円｜3,927円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
