サーパス姪浜第3
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8850
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約5781円/坪 利回り:約5.00％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
サーパス姪浜第3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／姪浜駅 徒歩10分
西鉄バス「愛宕南」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目14-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姪浜小学校
-
中学校区域
内浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ハローデイ姪浜店」約580m ●「姪浜公園」約350m ●「早良病院」約970m ●「ローソン姪浜インター店」約220m ●「ココカラファイン姪浜店」約800m ●「ミスターマックス姪浜店」約980m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス姪浜第3の口コミ・評判
2020年9月
ちびさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 上層階からの眺望は最高。最寄り駅までも徒歩10分程度で便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 室見川が近く、散歩やジョギングに便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 全体の見栄えもシンプルできれい。平置き駐車場が全戸分あります |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | シンプルな間取りで使い勝手も問題なし。あきが来ないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーやショッピングセンターなども近くにあり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 姪浜中央公園という大きい公園もすぐ近くにあり便利です |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ぽんさんaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 姪浜駅より歩いて10分の場所ですが道も広く明るめなので女の子でも安心です。7階ですが見晴らしも良く風もぬけます。百道の花火は綺麗に見えますが玄関がわです。丁寧に管理されていていつも挨拶が気持ちよいマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】姪浜始発の駅だったら、到着より早く行くと座れるのがとても大きいです。また駅にはコンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート ）やスーパー、八百屋、本屋、洋菓子屋、パン屋、服屋、、、などなどたくさん入っているので困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | ウエストコートという商業施設があり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに都市高速があるため、車での外出は便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は綺麗で、ロビーも広くて高級感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 梁も少なく見えて、室内が広く感じられる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにスーパーがあり、歩いて買い物に行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院は近くにいくつかあるので、大変便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 姪浜駅
むらびとさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある。改札までの距離が短い！ |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅での待ち時間に駅前一丁目のシアトルベストコーヒーに立ち寄ったりできる！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 姪浜中央公園が駅付近にある。エレベーターもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安はいいと思う！夜は街灯が多いので明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに駅があるので移動が楽で良い！学校もあるので住みやすい |
2023年5月 姪浜駅
はるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く乗り換えも簡単にできること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやドラックストアなどがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバなどがあり駅を利用したついでに使える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会と田舎のあいだな感じがするから交通も便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 該当などがあるから夜も安心して道を歩ける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車一本で中心に行けるから家賃なども安く便利 |
2022年1月 姪浜駅
5.0
【メリット】 駅とデイトスと繋がっているので、ショッピングして帰ることができます。デイトス内にはケーキや……
2022年1月 姪浜駅
5.0
【メリット】 周りにお店がかなり充実しているため飲食してそこから電車で帰りやすいのは非常に魅力と思います……
サーパス姪浜第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区姪浜駅南ランキング
位(26物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,060万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,289 ～ 3,366万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,136 ～ 3,289万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,983 ～ 3,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,830 ～ 2,983万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,677 ～ 2,830万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス姪浜第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 74位 | / 289物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南 | 14位 | / 20物件中 |
| 姪浜駅 | 55位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市西区 | 44位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区姪浜駅南 | 12位 | / 12物件中 |
| 姪浜駅 | 36位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス姪浜第3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2017年2月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 78.94㎡ | 15.82㎡ | 2,938万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 8,928円 113円 |
11,570円 146円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス姪浜第3の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区姪浜駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 3,580万円｜160万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.6～85.2㎡｜81.31㎡ | 2,906万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.6～84.55㎡｜76.55㎡ | 2,753万円｜118万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.6～84.55㎡｜77.74㎡ | 2,991万円｜128万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.4～77.4㎡｜77.4㎡ | 3,180万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.6～84.55㎡｜76.75㎡ | 2,882万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.2～85.2㎡｜85.2㎡ | 3,097万円｜120万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サーパス姪浜第3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 71.45 |  |
|
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| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 71.45 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.55 | |
|
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| 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 84.55 | |
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| 2013年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.6 | |
|
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス姪浜第3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区姪浜駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.55～84.55㎡｜84.55㎡ | 122,000円｜4,770円/坪 |
| 3階～4階 | 71.45～84.55㎡｜78㎡ | 122,500円｜5,202円/坪 |
| 5階～6階 | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 123,000円｜5,691円/坪 |
| 7階～8階 | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 110,000円｜4,941円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.6～84.55㎡｜80.9㎡ | 120,666円｜4,932円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 123,000円｜5,691円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
