サンリヤン姪浜
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8191
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
サンリヤン姪浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩20分
JR筑肥線／下山門駅 徒歩21分
JR筑肥線／姪浜駅 バス9分
白十字病院前バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
『下山門駅』 JR筑肥線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区石丸3丁目1-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
石丸小学校
-
中学校区域
下山門中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオン福重店」約720m ●「石丸東公園」約350m ●「白十字病院」約120m ●「セブンイレブン福岡石丸店」約120m ●「福岡西郵便局」約50m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンリヤン姪浜の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】駅内にはお店が一通り揃っているので、買物をして帰ることができて便利ですし、駅周辺にもスーパーがあります。姪浜は始発駅なので、いつでも座って移動できるのは非常に良いところです。それに悪天候でも電車が止まることが、ほとんどないので安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 防犯カメラがいくつかある壁が厚いのか隣人の声が聞こえない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
チョロミームームーさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅近で共用部分がきれい。塾や病院も多く子育てによい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 姪浜駅
ピカリンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | やはり地下鉄空港線沿いで何処にもアクセスしやすいのが最高に便利です。バス乗り場、タクシー乗り場も駅のロータリーから出ております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには、西区役所があり便利です。病院も多く内科から外科、整骨院等並んでおります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が揃っています。有名で人気のあるうどん屋さんやイタリアンや中華等も揃っています。駅近くのウエストコートの中に飲食店が揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園、学校は住宅街の中に多数ありますから、子育中の方は住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。都会でも無く田舎ではありますが、それなりに小さな都会ですので夜間等危ないかなぁ〜と心配ですが、そんな事件も無く静かな地域ですね。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 姪浜駅は福岡空港線の博多駅から乗る一番最後の駅ですが駅を降りて直ぐエキマチ商店街もありマルシェやパン屋さんもありとても便利です。 |
2023年5月 姪浜駅
様さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メリットいろんな店があり駅に寄って帰ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いいばしょでたくさんあり自分の好きな店を見るからことができた |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自分のすきな店がありまた新たな店をたのしみにしてる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広いばしょがあり歩きやすいところがありいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。譲り合っていることがいいと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | りようしやすくてとてもいいと感じますよ。 |
2022年6月 姪浜駅
ナカハラダさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 筑肥線に乗れるし、空港線も使える。地下鉄ですが、地上にあるて駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニが全て徒歩圏内にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やガールズバーがありますので食べるところには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の評判がよく、転勤族が多いので学校になじみやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよい。外国人もいないし犯罪の話もきかない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 空港線沿いの町で家賃とのバランスが一番とれている |
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 福岡に住み始めて4年経つのですが、住み始めた頃は天神や博多方面に出かける機会が多く毎度利用……
サンリヤン姪浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区石丸ランキング
位(24物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,514万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,703 ～ 2,765万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,577 ～ 2,703万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,451 ～ 2,577万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,325 ～ 2,451万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,200 ～ 2,325万円 | 87.5～92.5％ |
サンリヤン姪浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 144位 | / 289物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区石丸 | 5位 | / 17物件中 |
| 姪浜駅 | 103位 | / 185物件中 |
| 下山門駅 | 18位 | / 62物件中 |
| 姪浜駅 | 103位 | / 185物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンリヤン姪浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 82.75㎡ | 18.45㎡ | 2,350万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 7,234円 87円 |
7,314円 88円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンリヤン姪浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区石丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.04～96.8㎡｜84.57㎡ | 2,188万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.15～96.8㎡｜84.16㎡ | 2,310万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.15～91.57㎡｜81.21㎡ | 2,421万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.15～76.84㎡｜75.99㎡ | 1,970万円｜85万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.84～86.86㎡｜82.42㎡ | 2,810万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.15～91.57㎡｜80.67㎡ | 2,368万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 96.8～96.8㎡｜96.8㎡ | 2,225万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンリヤン姪浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 91.57 |  |
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| 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 91.57 | |
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| 2013年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 91.57 | |
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| 2013年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.01 | |
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| 2013年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 91.88 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンリヤン姪浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区石丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 91.57～91.57㎡｜91.57㎡ | 110,000円｜3,971円/坪 |
| 7階～8階 | 74.01～74.01㎡｜74.01㎡ | 85,000円｜3,797円/坪 |
| 9階～10階 | 91.88～91.88㎡｜91.88㎡ | 124,000円｜4,461円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.01～91.88㎡｜88.12㎡ | 107,800円｜4,035円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
