アンピールリュエル姪浜弐番館
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6786
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アンピールリュエル姪浜弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／下山門駅 徒歩11分
福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立下山門小学校
-
中学校区域
福岡市立下山門中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンピールリュエル姪浜弐番館の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【姪浜駅に対する口コミ】駅周辺には、コンビニ(セブン、ファミマ)ロッテリア、薬局、スーパー、お土産屋、居酒屋に西日本銀行とありとあらゆるお店が揃いに揃っています。 都心部である天神・博多や空港までも姪浜駅に行けば電車一本で向かえることがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 姪浜駅
mickyさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姪浜駅は地下鉄空港線上にあって、福岡空港まで直通で行けるのが魅力です。博多、天神など、観光で来る方にも主要駅を通過するので、空港線に乗れば空港から姪浜までの間で行きたい場所にはほとんど行けます。空港線での終点になるので、本数も5~10分おきに来てくれて、乗り遅れても次がすぐ来るのが本当に助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姪浜駅には駅ビルが隣接しているので、改札を出てすぐ買い物をして帰れます。ファストフードやコンビニ、お土産店、ケーキ屋など、だいたいここで揃うので、差し入れを買って帰るにも、買い物をして帰るにもほとんど困りません。服屋や雑貨屋なども入っていて、最近では100円均一の店も出来ました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接している駅ビルにはパン屋さんやケーキ屋、カフェ、ファストフード、手作り惣菜の店などが入っていて、仕事帰りに食べて帰るのもテイクアウトもできるのでとても助かります。近くにも居酒屋やイタリアンなど沢山お店があり、かなり高評価のお店も多いのでおすすめです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には学校などもあり、駅構内にはエスカレーターやエレベーター、多機能トイレもあるので、利用客はお年寄りや子連れのファミリーも多いです。お店や休憩スペースなどもあるので、幅広い年齢層の方に利用しやすい駅だなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にファミリー層やお年寄りの方も多く利用する駅なので、そこまで治安は悪くありません。周辺に居酒屋などはありますが、都心と違い歓楽街ではないので、酔っ払いや不良、ヤクザといった人達もあまりいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 姪浜はかなり利便性もよく住みやすい街なので、最近は土地代や家賃、家の購入金額もかなり上がってきているようです。でもスターバックスやマクドナルド、マックスバリュ、ミスターマックスなど、人気のチェーン店が近くにあるので普段の生活に不便をすることはほぼないと思います。 |
2023年2月 姪浜駅
ナガさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で通勤時座れる。風が強いと寒いけど、待合室完備。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マリノアシティの最寄り駅。スーパーも数件ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ヴェルドゥーラさん。美味しいし、店主さんご家族が優しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口に大きな公園。小中学校もある。駅には多機能トイレ完備 |
| 治安 |
5 |
メリット | 15年前に比べるとだいぶマシになりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 探せばものすごい安い物件あります。私も転居はしないかな。 |
2022年9月 姪浜駅
けさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港線なので、空港まで一本で行けるのが良い！ 天神まで15分で行けるので、早い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には病院もあるし、駅の中には本屋さんなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 博多駅にあるミニョンというパン屋さんができて、よく利用させてもらっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には幼稚園、保育園もあり、すぐ近くには区役所もあり、便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思います。駅から10分弱の場所には24時間スーパーもあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 空港線ということもあり、家賃はそこそこします。 |
2022年1月 姪浜駅
5.0
【メリット】 割と大きめの駅で、ショッピングモールと連携しているため時間ができても潰すことができる駅。カ……
アンピールリュエル姪浜弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区下山門ランキング
位(24物件中) |
下山門駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,860万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,075 ～ 3,146万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,932 ～ 3,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,789 ～ 2,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,646 ～ 2,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,503 ～ 2,646万円 | 87.5～92.5％ |
アンピールリュエル姪浜弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピールリュエル姪浜弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年7月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 南 | ||||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 南 | ||||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 93.55㎡ | 22.98㎡ | 2,652万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 9,170円 98円 |
8,400円 89円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンピールリュエル姪浜弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市西区下山門の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 98.18～98.18㎡｜98.18㎡ | 2,723万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 88.26～96.99㎡｜92.58㎡ | 2,496万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 96.99～96.99㎡｜96.99㎡ | 2,650万円｜90万円/坪 |
| 7階～8階 | 88.26～98.18㎡｜93.33㎡ | 2,608万円｜92万円/坪 |
| 9階～9階 | 88.26～98.18㎡｜91.09㎡ | 2,792万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.26～98.18㎡｜93.55㎡ | 2,652万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンピールリュエル姪浜弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 88.26 |  |
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| 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 88.26 | |
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| 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 88.26 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピールリュエル姪浜弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区下山門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 88.26～88.26㎡｜88.26㎡ | 96,666円｜3,621円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.26～88.26㎡｜88.26㎡ | 96,666円｜3,621円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
