姪浜パークホームズ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8001
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 賃料:約6176円/坪 利回り:約5.61％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
姪浜パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／室見駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
『室見駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区愛宕南2丁目8-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1992年6月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姪浜小学校
-
中学校区域
内浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「マックスバリュエクスプレス姪浜駅前店」約900m ●「姪浜公園」約240m ●「ウエストコート姪浜」約900m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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姪浜パークホームズの口コミ・評判
2024年6月
RealQさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅は 福岡市営地下鉄 姪浜駅・室見駅 ２つ使えて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園も多い。マンションと戸建てがほどよくミックスされた地域です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 植栽も管理されています。管理人さんも日中常駐。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | じゅうぶん。あとは住みながら改良していくのもいいかもです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | たくさんあります。チェーン店のほかにも個人店など。徒歩や自転車でも充分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 校区の姪浜小学校は児童数が多い。校区パトロールカーが巡回してくれたりと、良いエリアです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】福岡に住み始めて4年経つのですが、住み始めた頃は天神や博多方面に出かける機会が多く毎度利用していました。姪浜駅から天神、博多まで乗り換えなく行けますし、ものの15分前後で到着するので時間にルーズな私も大変助かっております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 姪浜駅
じゅんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡空港まで30分以内で到着できます。唐津方面までの電車もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店も充実していますが、閑静なところもあり生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 天神や博多から離れているため、人は少なくお店に入れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすい街。場所によっては人数の偏りがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路から一本入ると閑静な場所もあるので、安全性は高いと |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや高いかもしれないが住みやすさはある。 |
2022年12月 姪浜駅
のむさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で朝のラッシュ時も一本待てば座れる。自分は空港線を使っているが、箱崎線も始発があり、利便性が非常に高い。駅も栄えているが、あまりごちゃごちゃしておらず、閑静なベッドタウンと言える。車では、高速で太宰府ICに向かう時に、内回りや外回りも使え、糸島にも行きやすく、バランスがとても良い。買い物も駅の近隣にスーパーも何個かあり用途で使い分けれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには、マックスバリュがあり、少し行くとウエストコートがありミスターマックス、ハローデイがありスーパーの買い物は選択肢が広い。高速の高架を越えるとユニクロもあり、便利。車があれば、マリノアシティ、マークイズももち、イオンと行ける所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいおすすめの店はある。個人で営業しているお店については、何個かあり楽しめる。チェーン店についても、ウエストコートにマックやサイゼリアや焼肉の鍋島もあり、チェーン店もあるので、ことは足りる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園については、引越しをしてきた当初に入園は、厳しかった(1歳児)。姪浜保育所に空きがあり入れたので、良かった。市役所の人に問い合わせをしたら、親切に対応してもらえたので、聞くと親切なイメージ。公園も駅前の姪浜中央公園や車で行けば小戸公園があり、公園は、満足しています。周りも同じように子持ち家庭が多いので安心感があり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も大通りにあり、安心感がある。歓楽街も、怪しい雰囲気の店も、固まってないので、気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くないが、始発駅の徒歩圏内と考えるとコスパは、非常に高いと思う。高速のアクセスから、空港のアクセス、博多までのアクセスと、30分圏内で色々とできるのは、魅力的なエリアだと思う。雑多感もないので、バランスが良い。物価は安くないが、車があれば、物価の安いところに行けるし、糸島の野菜とかも買いに行きやすい。 |
2022年9月 姪浜駅
あんころさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札を出ると、いろんなお店が駅内に入ってて買い物しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | せいかつするには、とても利便性がいいとおもう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もはいっているので、帰りにお腹を満たされやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供ともいっしょに楽しめる駅だどぉいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくいいと思います。人が多いので、目が沢山ある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 諸々が備わっていて、生活には不便のない環境である |
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 駅にはえきマチ1丁目という施設があり、スーパーや書店、雑貨、洋服、お土産屋、ドラッグストア……
姪浜パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区愛宕南ランキング
位(16物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,274万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,520 ～ 3,602万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,356 ～ 3,520万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,192 ～ 3,356万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,029 ～ 3,192万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,865 ～ 3,029万円 | 87.5～92.5％ |
姪浜パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 94位 | / 288物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕南 | 9位 | / 12物件中 |
| 姪浜駅 | 70位 | / 184物件中 |
| 室見駅 | 49位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市西区 | 31位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕南 | 2位 | / 6物件中 |
| 姪浜駅 | 26位 | / 103物件中 |
| 室見駅 | 14位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
姪浜パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年4月 | 2018年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2018年1月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2016年5月 | 2016年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 82.29㎡ | 19.36㎡ | 2,753万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 9,466円 115円 |
6,206円 75円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■姪浜パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市西区愛宕南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.87～70.87㎡｜70.87㎡ | 2,380万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.56～85.79㎡｜77.75㎡ | 2,585万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.55～80.56㎡｜80.55㎡ | 2,986万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.73～85.87㎡｜82㎡ | 2,780万円｜112万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.73～101.26㎡｜87.3㎡ | 2,720万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.73～101.26㎡｜82.89㎡ | 2,818万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 1,270万円｜61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
姪浜パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 8階 | 4LDK | 80.55 |  |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 68.56 | |
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| 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 85.79 | |
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| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.87 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.87 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■姪浜パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区愛宕南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.73～81.85㎡｜75.36㎡ | 108,266円｜4,761円/坪 |
| 3階～4階 | 62.73～85.79㎡｜74.48㎡ | 108,833円｜4,858円/坪 |
| 5階～6階 | 62.73～80.55㎡｜71.17㎡ | 98,000円｜4,556円/坪 |
| 7階～8階 | 80.55～80.55㎡｜80.55㎡ | 121,666円｜4,993円/坪 |
| 9階～10階 | 85.79～85.79㎡｜85.79㎡ | 120,000円｜4,624円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.73～85.79㎡｜75.77㎡ | 107,827円｜4,717円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
