アーバンパレス二日市駅ビオステージ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9163
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:70件 デメリット:70件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
筑紫野市 |
アーバンパレス二日市駅ビオステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／二日市駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／紫駅 徒歩12分
西鉄天神大牟田線／西鉄二日市駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『二日市駅』 JR鹿児島本線
『紫駅』 西鉄天神大牟田線
『西鉄二日市駅』 西鉄天神大牟田線 西鉄太宰府線
-
所在地(住所)
福岡県筑紫野市二日市西2丁目8-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
二日市小学校
-
中学校区域
二日市中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
屋上11階（バーベキュー設備）、屋上展望集会室
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンパレス二日市駅ビオステージの口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【二日市駅に対する口コミ】特急、快速が停まるので利便性がいい、特に博多からは快速などで15分程度なので博多の奥座敷とも呼ばれる。最近二日市温泉側に改札が出来たためアクセスが良くなり混雑緩和も出来たと思う。どちらの改札口にもエレベーターがありバリアフリーに配慮されている。2020年以降新しいマンションが次々に建っており人口が増えていると感じる。温泉街に住むとマンションによっては温泉水を各家に引いていたり、住人専用温泉があるところが魅力的。物価も高くなく、博多にもアクセスがよく、家賃も安くて魅力的。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【二日市駅に対する口コミ】博多にも15分ほどで出られる都会なのに山が近くて自然も豊か。なんと言っても温泉があるのがいい！病院や老人ホーム、学校も近くお年寄りから子供まで住みやすい。特に行政がシングルマザーなどの片親への手厚い補助に力をいる。基本的に平和でのどかな街に感じる。街灯は少なめだが、温泉街などは情緒を感じることが出来る。福岡といえば修羅の国と形容されることもあるが、福岡の中では治安はいいほうに挙げられる。夜遅くまで空いている店もあるが、基本的に静かで棲み分けが出来ている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】JR駅前の小林カレーがおいしい。JR・二日市ともに駅前の居酒屋はそこまで多くはない。もし車があれば少し遠出して市場や道の駅めぐりが可能、農家直送の新鮮で美味しい野菜が安価に手に入るので自炊が楽しいと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【二日市駅に対する口コミ】小学校は一般的な数。公園は地域の公民館として一体化しているところが多い。太宰府に外国人の方が住んでいるため、インターナショナルスクールも存在する。大きなイオンモールがあるため土日は家族連れで賑わっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】特急や快速が停車します。久留米へも行きやすいです。都心から少し離れるので家賃は安いです。西鉄も使えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】コンビニやドラッグストアがあります。病院や図書館もあります。駅前に交番があります。夜遅くても人通りがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】カレー屋や居酒屋、ラーメン屋が有名です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】駅近くに保育園ができました。電車で通勤する家庭は便利になりました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【二日市駅に対する口コミ】温泉街があり、駅前にはコンビニ、居酒屋多数。普通列車だけでなく、快速も停まるので主要な駅である。 夜の飲み会が多く人通りも多く遅い時間まで飲み屋も空いていて高評価である。人気の割には家賃は安いと思うし住みやすいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【二日市駅に対する口コミ】居酒屋さんが多くかなりのお店があるのでうれしい。人通りはおおいので暗くても安心だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】カレーで有名なお店が多数あり、町おこしにもなっている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】駅前に保育園があり便利だと思うし通勤途中でも預けていける |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【二日市駅に対する口コミ】利便性が高い、電車の本数もほどほどにある タクシー乗り場もそれなりのスペースがあり便利博多までそんなにかからない 家賃もそこまでら高くは無い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【二日市駅に対する口コミ】エレベーターがついている。 階段の幅は広いが手すりがついている。飲食店が周りに沢山ある 独身者や子供がいない人には良いのかもしれない |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】コンビニがある、居酒屋など飲み屋さんもたくさんある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】あまり、子育て環境には向いていないと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 二日市駅
カレー三昧さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅から、快速が止まる点が利用しやすいです。 また、福岡市内中心部まで20分程度なので通勤圏内としても十分に利用できる駅になります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型商業施設等（イオン）を利用したければ、一駅先の天拝山まで行けばいいので問題ないです。 周辺に大きな施設はありませんが、コンビニやちょっとした居酒屋などはありますので会社帰りのサラリーマンにとっては問題ないと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅のそばに、コンビニや居酒屋等（そこまで多くはありませんが）があります。 この辺では有名なカレー屋さんもあり休日のお昼はそのカレー屋さんは行列を作っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 二日市駅周辺に住むと、小学校は2か所もしくは3か所になります。 歩いて数分のところに、筑紫野市のコミニティプラザがあります。図書館も併設されていますので子育てにはいい環境だと感じます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪いということはありません。 駅を降りてすぐのところに交番もありますので、駅周辺は特に治安の悪さを感じたことはありません。 夜は近くに居酒屋とスナックがある程度なので、そこまで激しい酔っ払いなども見かけないかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡市にお勤めの人であれば、福岡市に住みたいと思うのでしょうが、家賃は2割程度違います。駐車場代に至っては半額ぐらいだと思います。通勤時間30分程度がこのコストメリットを生み出すことになります。 |
2022年2月 西鉄二日市駅
4.0
【メリット】 特急・急行・普通と全て停車駅になっていて、太宰府天満宮への電車も出ている。スーパーや商店街……
2021年10月 西鉄二日市駅
4.0
【メリット】 特急電車や急行電車も停まるので都心部まで短時間で到着する。西鉄太宰府線も通っているので太宰……
2019年3月 二日市駅
2.0
【メリット】 特急電車が止まるので、福岡市の中心地である天神まで３０分かからずに行くことができる。JR二……
アーバンパレス二日市駅ビオステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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筑紫野市ランキング
 位(123物件中) |
筑紫野市二日市西ランキング
位(10物件中) |
二日市駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,889万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,106 ～ 3,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,962 ～ 3,106万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,817 ～ 2,962万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,673 ～ 2,817万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,528 ～ 2,673万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンパレス二日市駅ビオステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーバンパレス二日市駅ビオステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 80.53㎡ | 26.03㎡ | 2,247万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 5,430円 67円 |
10,480円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンパレス二日市駅ビオステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■筑紫野市二日市西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■筑紫野市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.87～77.36㎡｜76.3㎡ | 2,016万円｜87万円/坪 |
| 4階～5階 | 88.2～88.2㎡｜88.2㎡ | 2,865万円｜107万円/坪 |
| 6階～7階 | 81.94～81.94㎡｜81.94㎡ | 2,030万円｜81万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.87～75.87㎡｜75.87㎡ | 2,580万円｜112万円/坪 |
| 10階～11階 | 88.2～88.2㎡｜88.2㎡ | 2,270万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.87～88.2㎡｜81.21㎡ | 2,447万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.94～81.94㎡｜81.94㎡ | 2,030万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 1,850万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
