アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7952
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／五日市駅 徒歩9分
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利用可能路線
『五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区海老山南2丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立五日市南小学校
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中学校区域
広島市立五日市南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】JRと広電の駅がつながっているので、乗り換えに便利。 南口、北口の間に自由通路があります。 南口、北口ともに上りのみエスカレーターとエレベーターがあります。 自由通路の両側に自転車スロープがあるので、自転車でも通行できるのは便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
はるさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 隣に大きな公園があり、街並みもキレイです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 五日市駅
オミさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線五日市駅は広島市の中でも住みたい街にあげられる地域にあります。 JRと広島電鉄の路面電車が両方利用できるので乗り換えなど便利です。 広島駅に行くので有ればJRで10分 市内へは広電を使っていくと30分程度です。路線バスの停留所もあり通勤、通学に使われています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口、南口と二箇所あるのですが 南口は国道方面になります。スーパーや飲食店など駅から出て徒歩で行くことができます。北口はタクシー乗り場などがあり飲食店や銀行などがあります。徒歩3分のところに 福屋という規模の小さいデパートがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口には居酒屋など数店舗店があります。ベーカリーもありますがどちらかと言うと駅での飲食はほとんどしない人が多いと思います。 近くにカフェやレストランもあるのでそちらの利用の方が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣には保育園や小学校などがあり 子育てするには良い環境だと思います。近くに自然も多く公園や川などがあります。 駅はエスカレーターやエレベーターは完備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。駅の下に交番もあります。歓楽街などはなく マンションが立ち並ぶ綺麗な街並みです。街灯はありますが夜は早くに人気はなくなります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が良いのと住みやすい街なので家賃の相場は妥当だと思われます。 |
2022年2月 五日市駅
3.0
【メリット】 五日市駅は南口と北口に分かれています北口の方はセブンイレブンやパン屋さん居酒屋さんなど飲食……
2019年7月 五日市駅
4.0
【メリット】 JRだけでなく、私鉄の広島電鉄宮島線の五日市駅と同じ駅舎にあるので、乗り継ぎが大変便利です……
2019年2月 五日市駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、銀行、病院、小規模だけど百貨店、居酒屋、飲食店が隙無く揃っています。新幹線停車……
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区海老山南ランキング
位(6物件中) |
五日市駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,782万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,066 ～ 4,161万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,877 ～ 4,066万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,688 ～ 3,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,499 ～ 3,688万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,309 ～ 3,499万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 23位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区海老山南 | 2位 | / 4物件中 |
| 五日市駅 | 14位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 85.06㎡ | 20.81㎡ | 2,800万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 8,382円 98円 |
11,768円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区海老山南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.82～98.49㎡｜91.57㎡ | 2,965万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.18～98.12㎡｜81.23㎡ | 3,093万円｜126万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.82～86.61㎡｜82.16㎡ | 2,518万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 74.96～98.49㎡｜86.72㎡ | 2,765万円｜105万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.82～98.49㎡｜86.42㎡ | 2,787万円｜106万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.39 |  |
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| 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 71.01 | |
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| 2017年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 86.61 | |
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| 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 86.61 | |
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| 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 74.82 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区海老山南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 73.39～86.61㎡｜79.25㎡ | 124,000円｜5,163円/坪 |
| 7階～8階 | 71.01～71.01㎡｜71.01㎡ | 100,000円｜4,655円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.01～86.61㎡｜77.87㎡ | 120,000円｜5,078円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
