アクセス別府ステーション
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9707
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約204万円/坪 賃料:約7274円/坪 利回り:約4.27％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
アクセス別府ステーションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2006年11月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
別府小学校
-
中学校区域
城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「にしてつストア別府店」約140m ●「別府西公園」約340m ●「マルキョウ別府店」約330m ●「ハローデイ別府店」約390m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクセス別府ステーションの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
主要駅の一つ天神南駅までのアクセスは地下鉄利用で8分程度。混み合う路線ではないため、比較的座れることが多い。 駅からの道は平坦で、大通り沿いのため個人商店も多く明るい雰囲気。駅の道沿いに交番もあり夜道の怖さはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンション開発で10年前後のマンションが多く、街並みは比較的新しく、綺麗。近隣には３つのスーパー、病院も充実しており、区役所も徒歩圏内。公園も多数あり、緑が多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理人が4時頃おり、掃除などは行き届いている。 宅配BOX有り。エレベータ２基。駐車場は１部平面駐車場。駐輪場は３箇所有り充実している。 外観やエントランスは特に派手でもなく地味でもなく白基調の落ち着いた雰囲気。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 通常のレベルには達している。天井は高い。日照の状況も部屋の方角にもよるが、自宅は東側リビングなので良い。室内に段差はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 一番近いスーパーは徒歩2分ほど。居酒屋、カフェなども有り困らない。物価も普通。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学校区がよく、徒歩10分圏内に小学校、幼稚園、保育園がある。病院も多数あり。 公園はいくつかあり緑多い。 マンション内も同年代の子育て世代が多くコミュニケーションが取りやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【別府駅に対する口コミ】福岡中心部の天神南駅まで直通で７分、博多駅までは地下鉄の乗り換え、もしくは薬院駅でバスに乗り換えていくことができます。近年中には乗り換えなしで博多駅まで行くことのできる延線工事が行われています。駅周辺には大きな道路が通っており、車の交通量が多いです。夜でも明るく、区役所、コンビニ、病院、歯科、美容室、スーパー、居酒屋など生活に必要なものは全て揃う印象。近所に大学があり、学生も多く住んでいます。お洒落な洋服屋やコーヒースタンドなども駅からすぐの場所にあります。平坦な道がほとんどで、自転車も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 別府駅
さよさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の間隔が短いので、あまり待たなくても電車が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはスポーツジムがあります。徒歩10分ほどの距離にはスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキ屋やパン屋、カフェなどおしゃれなお店が目立ちます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に中村学園大学があります。幼稚園・保育園の数は多めです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。学生が往来するので日中はにぎやかです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神に近く、博多へは乗り換えなしで行けるようになりました。 |
2024年1月 別府駅
トメコさん
11件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神が近く、スーパーが多く、大学もあるので活気があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、病院が多く不便を感じない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェやファミレス、飲食チェーン店があると良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校が多く、待機はなさそうなイメージです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街のような汚さはなく、治安も非常に良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神や博多へのアクセスが良いです。大濠公園も近いのでリラックスできます。 |
2018年6月 別府駅
4.0
【メリット】 中村大学、福岡市城南区役所やコナミスポーツが近くにある。大型駐輪場は駅入口にある点。福岡市……
2018年4月 別府駅
5.0
【メリット】 七隈線別府駅は福岡市の中心部天神へのアクセスにとても便利です。天神の最寄駅である天神南まで……
アクセス別府ステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区別府ランキング
位(67物件中) |
別府駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,812万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,173 ～ 5,293万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,932 ～ 5,173万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,692 ～ 4,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,451 ～ 4,692万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,210 ～ 4,451万円 | 87.5～92.5％ |
アクセス別府ステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 11位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区別府 | 8位 | / 51物件中 |
| 別府駅 | 14位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 7位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区別府 | 4位 | / 23物件中 |
| 別府駅 | 10位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アクセス別府ステーションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 82.9㎡ | 19.62㎡ | 3,863万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 4,345円 52円 |
8,292円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アクセス別府ステーションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市城南区別府の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■福岡市城南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76～95.86㎡｜84.32㎡ | 4,261万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 76～91.62㎡｜82.33㎡ | 3,685万円｜148万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.75～85.12㎡｜80.81㎡ | 3,303万円｜135万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.75～95.86㎡｜86.26㎡ | 3,686万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 76～86.49㎡｜80.19㎡ | 4,208万円｜172万円/坪 |
| 西向き | 76.58～82.56㎡｜79.56㎡ | 3,530万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アクセス別府ステーションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | 61.95 |  |
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| 2022年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | 61.95 | |
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|
| 2021年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | 61.95 | |
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|
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.5 | |
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|
| 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 76.58 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクセス別府ステーションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区別府の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.5～75.57㎡｜72.03㎡ | 122,500円｜5,641円/坪 |
| 3階～4階 | 95.86～95.86㎡｜95.86㎡ | 140,000円｜4,828円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 76.58～82.56㎡｜77.77㎡ | 138,000円｜5,864円/坪 |
| 9階～10階 | 61.95～61.95㎡｜61.95㎡ | 128,500円｜6,857円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.5～75.57㎡｜72.03㎡ | 122,500円｜5,641円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.95～95.86㎡｜73.25㎡ | 134,400円｜6,158円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
