アプローズ弥生
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5513
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
周南市 |
アプローズ弥生の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩12分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市弥生町2丁目21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年7月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
周南市立徳山小学校
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中学校区域
周南市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アプローズ弥生の口コミ・評判
2022年12月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 徒歩5分程度で新幹線が止まる。JR徳山駅に行くことができます。徳山駅には望が止まるので、大阪や東京にも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | すぐ近くには中央図書館もあり、落ち着いた空気があります。また市役所もとても近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 3階以上の外壁の色が違うようになっており、おしゃれな雰囲気がありました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 割と広めのバルコニーが付いており、リビングからの景色が良さそうでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 市役所のすぐ側に、オレンジカフェと言うランチの美味しいお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | すぐ近くに周南市役所があるので、防災情報は気軽にチェックできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【徳山駅に対する口コミ】駅の中にスターバックスや図書館がある為待ち時間に困らない。駅の近くにコンビニや飲食店がある為住みやすいと思います。警察が駅の周りを巡回してる為住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【徳山駅に対する口コミ】近くに交番あり警察が駅周辺を巡回してる為治安が悪くないです。駅の近くは街灯が多く明るい為歩きやすいのと危なくないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【徳山駅に対する口コミ】駅の近くにカフェがたくさんある為くつろぎスペースには困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【徳山駅に対する口コミ】駅の近くに公園や図書館がある為子供が暇にならないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】最近駅の中にスタバができた。 新幹線が停まるので県外えの移動の便利さが良い。 周南市のメインの街なので人が集まりやすい。 市民の交通マナーがとても良い。 駅周辺に沢山駐車場がある。 駅前に吉野家があり24時間深夜の食事もできる。 駅前のクリスマスのイルミネーションがとても綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 徳山駅
マタイさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスが多くあり、またタクシー乗り場も広い新幹線も使え、山陽本線も使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 春には新しい商業者徳山電機ができるので、河村がますます便利になると思われます。業務スーパーもできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店があるので、飲食に困らないです。居酒屋も多く待ち合わせの場所として最適だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多くあり、とても雰囲気も良い街だなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、治安は保たれていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家家賃は都会に比べると、新幹線が止まる駅周辺にしては安い方だと感じます。 |
2023年1月 徳山駅
カンタさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の駅でもあるので、長距離移動も便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーや薬局などもあるので生活はかなりしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩いたところに居酒屋街のようなところがあり店の数も多いので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園など自転車や徒歩圏内に多くあり不便はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 物騒な事件は基本的に聞いたことがないですし、交番や警察署も近くにあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は一人暮らしから家族世帯まででも他の年に比べるとかなり安い方だと思います。 |
2022年9月 徳山駅
まめまめさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線、岩徳線、新幹線が利用できます。田舎なので30分に１本くらいしか電車は来ません。新幹線ものぞみ、ひかり、さくらは停車は少なめです。駅自体は人は少ないので混雑しません。北口も南口もタクシーは停まっており困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りはスーパーがありません。（1番近いスーパーが徒歩10分くらいです）小さな商店はありますが、商店がもさびれています。日常生活の買い物はなんとかなりますが、デパートはありません。駅は図書館とTSUTAYA、スタバが入っておりそこだけはいつも人が集まっています。 少し離れて車で移動すればスーパーは沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人口の割には飲食店は充実してるのでないかと思います。チェーン店は勿論、個人でされているお店も割と頑張っておられます。よほどの人気店でなければ予約無しで入れるのも嬉しいとこです。都会のように安い飲み放題は充実してませんが、美味しいものをリーズナブルに出しているお店が割と多いと思います。 居酒屋ではマルニ、お魚を食べたければいかざき、おでんの美味しい竹の第などオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近、幼稚園や保育園が建て直しをしているので、どこも割と建物は新しいと思います。 小学校は公立のみです。（電車で3駅先の大学附属にいかれるお子様もおられますが小、中のみです） 中学校は私立の中高一貫が１つあります。中学校からは新幹線で広島や福岡に通学されるお子様もおられます。 公園は人気のある公園とそうでない公園とで差が激しいように思います。公園でボールが禁止されているところもあります。 駅のトイレは多機能トイレはわかりませんが駅が新しいので問題ないのではないかと推測します。エレベーターはあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗ですし、交番もあります。治安は特別気になりませんが、酔っ払いは普通にいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎とはいえ、新幹線が停車するのは転勤族や通学の幅を広げたい人にはいいと思います（広島、福岡への通勤、通学は可能） |
2022年8月 徳山駅
かんたろうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅付近にはバス停やタクシー乗り場もあり市内へのアクセスも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 図書館や保育園など公共施設も駅の近くにあるので利便性はとても良いです。ショッピングも近くで済ませられるので駅近であれば不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少しいけば飲食店や飲み屋街もあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に学校や保育園もあるので、子育てはとてもしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番や警察署も比較的近くにあるので安心しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族向けの物件が多いですが、一人暮らし向けも綺麗な物件が多くコストパフォーマンスはとても良いと思う。 |
アプローズ弥生の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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周南市ランキング
 位(64物件中) |
周南市弥生町ランキング
位(3物件中) |
徳山駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,987万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,137 ～ 2,186万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,037 ～ 2,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,938 ～ 2,037万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,838 ～ 1,938万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,739 ～ 1,838万円 | 87.5～92.5％ |
アプローズ弥生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アプローズ弥生の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 74.32㎡ | 16㎡ | 2,058万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 0円 0円 |
7,950円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アプローズ弥生の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■周南市弥生町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■周南市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.99～74.99㎡｜74.98㎡ | 2,098万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73～73㎡｜73㎡ | 1,980万円｜89万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.99～74.99㎡｜74.98㎡ | 1,998万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 73～74.99㎡｜73.99㎡ | 2,089万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
