アルス中島公園ビュースクエア
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
6652
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
アルス中島公園ビュースクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／中島公園駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線／中の島駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
『中の島駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十一条西1丁目1-50 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
資生館小学校
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中学校区域
中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「イトーヨーカドーすすきの店」約1030m ●公園「中島公園」約30m ●病院「リバーサイド内科循環器科クリニック」約720m ●「セイコーマートながい店」約110m ●「ススキノラフィラ」約1030m ●「札幌市中島体育センター」約490m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルス中島公園ビュースクエアの口コミ・評判
2022年3月
ahrlyさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅に近いので徒歩で中心部に出かけることも出来てそこは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 中島公園が目の前にあり、散歩や眺めはとてもいいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
|
メリット | オートロックで、共有部は過度なものはなく問題ないかと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 広めのお部屋なので、公園の隣という点ではそこまで数がないと思うため、希少性はある程度あるのかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 駅が近いので、移動すればいくらでも選択肢はあるかと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 中島公園が隣なので何か有事の際にはこちらに避難出来るとは思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】市街地からも近く、最近発展している場所になります。商業施設もそろっていて、生活するのにはとても便利な場所です。利便性もとても高くおススメです。学校も近くにあるので、子育てするのにも便利な場所です。少し足を伸ばすと大きな公園などがあるので、便利な場所になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中島公園駅
sadaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 繁華街すすきのの隣なので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩きますが、ツルハドラッグはあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すすきのまで歩けばではありますが、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中島公園に隣接しているので、遊ぶ場所としては良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がすぐ近くにあるので、安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れた西側は施設が多くて安いと思います。 |
2023年6月 中の島駅
なおさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | こじんまりとした駅ですが 階段、エレベーターも完備していて 駅の出入り口から改札まで近いので 歩く距離は短いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄駅直結のスーパーがあり 少し歩くとCOOPや大きな病院 居酒屋などが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋さん、ラーメン屋さん、 居酒屋、最近できたサンドイッチの店など一通りあります。 有名なところだと、すみれの本店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育所、小中学校が駅から近い場所に あります。 駅には多機能トイレやエレベーターなどもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は割りと近くにあり、定期的にパトロールもしています。 飲食店なども割りと早く閉まるので 治安も良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層マンションから普通のアパートまで色々ありますが、家賃の相場などは安い方だと思います |
2021年10月 中島公園駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺の商業施設：駅周辺にはあまり商業施設はない印象です。コンビニやホテルが多い印象……
2018年1月 中島公園駅
4.0
【メリット】 都心にありながら、豊平川や中島公園など自然を感じられる場所が多く、とても緑豊かな地域です。……
アルス中島公園ビュースクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南十一条西ランキング
位(46物件中) |
中島公園駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,844万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,132 ～ 4,228万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,940 ～ 4,132万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,747 ～ 3,940万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,555 ～ 3,747万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,363 ～ 3,555万円 | 87.5～92.5％ |
アルス中島公園ビュースクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 265位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十一条西 | 7位 | / 35物件中 |
| 中島公園駅 | 12位 | / 63物件中 |
| 中の島駅 | 1位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルス中島公園ビュースクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 10階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 96.05㎡ | 23.92㎡ | 3,595万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 13,050円 135円 |
19,285円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス中島公園ビュースクエアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十一条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中島公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.02～90.02㎡｜90.02㎡ | 2,396万円｜88万円/坪 |
| 4階～5階 | 102.85～102.85㎡｜102.85㎡ | 2,880万円｜92万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 90.02～102.85㎡｜94.83㎡ | 3,708万円｜129万円/坪 |
| 10階～11階 | 90.02～102.85㎡｜100.28㎡ | 4,276万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 90.02～102.85㎡｜96.05㎡ | 3,595万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
