アルバクレスタ箱崎
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7852
※一部の画像は「イエステーション箱崎店 (株)コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:89件 デメリット:89件 特徴:22件 |
| 推定相場 | 売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
アルバクレスタ箱崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／箱崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『箱崎駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区筥松1丁目10-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立筥松小学校
-
中学校区域
福岡市立箱崎清松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルバクレスタ箱崎の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【箱崎駅に対する口コミ】通勤ラッシュでもない限りスムーズに乗れます。乗ってしまえば博多にはすぐつく。天神には地下鉄の方を利用するのもありかも。 タクシーも常時待機してるしバス停は駅降りてすぐ。このへんは標準装備ですね。 フリーWi-Fiスポットは駅敷地内にあるファミリーマート(Docomo)が使えます。 あと自転車置き場の隣に古紙・ダンボール回収ボックスがあるのでついでに通販で溜まったダンボール箱に雑紙を詰めて回収してもらってます。近辺のスーパーは業務スーパー、ルミエール、ドン・キホーテ、トライアルなど安めの店が多いので生活コスパはいい。ドラッグストアもコスモス、マツモトキヨシ、ドラッグイレブンがありドラッグイレブンは駅敷地内。 コンビニはファミリーマートが駅敷地内、セブン-イレブン、ローソン、ミニストップがほぼ等間隔の距離にありますね。 自分のワンルームマンションは駅から徒歩10分圏内で家賃3万円台なので安い方ではないでしょうか？ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【箱崎駅に対する口コミ】駅敷地内に業務スーパー、ファミリーマート、目の前には飲食店が並びます。 病院は外科内科の山田病院、歯科医、整体がすぐそこ。 スーパーはルミエール、業務スーパー、安い店が多く生活コスパはいいです。 商店街では飲食や惣菜をよく買いますね。当然のように駅前には交番があります。治安には特に問題ないように思える。 駅構内も基本的にきれいです。歓楽街というか駅前だから居酒屋は多いけど特に問題はないのでは？ 街頭は多めだから明るいし出口は両方とも表という感じで裏口という感覚はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【箱崎駅に対する口コミ】定食屋、居酒屋、レストラン、弁当屋などは一通り揃っている。 外国人も多く居住してるためエスニックや現地の人が経営してる海外の料理店もあって楽しい。 少し離れるがサトー食鮮館が夜7時と早めに弁当が半額になるのも狙い目 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【箱崎駅に対する口コミ】保育園は駅近くに複数あるので仕事帰りの送り迎えに便利では。小学校も比較的近くにあります。子供が小さいうちは便利では。 トイレには施設・清潔さ含めて特に問題ないです。公園は小さめのやつが駅前他各所にありますね。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】タクシー乗り場、バス停があります。駐車場も屋根付きがあるので雨の日でも使い勝手がいいです博多駅にすぐ行けるのはとても助かっています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】構内にコンビニ、ドラッグストア、ATM、コインロッカーがあります。徒歩30秒ほどのところに業務スーパーもあるのでとても利用しやすいです。昼間は人通りも多く変な人は見たことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】目の前には居酒屋、焼肉屋などお酒が楽しめる飲食店が複数あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】周辺に幼稚園保育園が多くある方だと思います。構内トイレにはおむつ替え台もあり、よく使わせてもらっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】JR箱崎駅は福岡の中心の博多駅まで２駅しかなく、所要時間も５分くらいなのでとても利便性がいいです。博多、天神などの福岡中心地から距離が近いのに、家賃や駐車場の相場が安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアがは駅周辺に数店舗あるので買い物をするには困らないです。駅の近くに交番があるので、安心感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】JR箱崎駅から徒歩１０分くらいの場所にパンが美味しくて有名なパンストックというお店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】筥松南公園はJR箱崎駅のすぐそばにあり、ベンチも設置してあるので駅を利用する人や近所の人の憩いの場となっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】博多駅まで二駅で数分で着く。駅前のバス停から天神方面行のバスも出ている。比較的新しいきれいなマンションでもこの辺りは土地柄とても家賃が安い。家賃重視の人にはコスパが良いはず。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】駅内のコンビニ、ドラッグストア、業務スーパーがあり、買い物しやすい。駅自体が大きくてきれい。加えて駅周辺もきれい。昼は人通りもある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】徒歩１５分ほど頑張れば、福岡で大人気のベーカリー、パンストックがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【箱崎駅に対する口コミ】駅周辺は小規模ながら公園が多いように感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 箱崎駅
にこまるちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的ちいさな駅なので電車が来ると同時に駅についても問題ないほど改札が近い。人も少なすぎず、多すぎず。 博多まで乗り換えなしで5分ほど。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にコンビニ、ドラックストアがあり、徒歩１分圏内に業務スーパーがあるので仕事帰りに寄りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋街があるわけではないが、駅から少し歩けば安くておいしいお店がたくさんある。九州大学があった名残か、どこも量が多いのに安くてコスパ最高。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ちかに保育園がいくつか見られ、子供連れをよく目にするので過ごしやすいのではと感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。外国人を多く見かけるが、駅などは清潔に保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 博多からのアクセスが便利で、特に不自由もないので気に入っている。 |
2019年11月 箱崎駅
4.0
【メリット】 九州大学が糸島に移転するまで、近くにキャンパスがありましたので、単身者向けの安い賃貸物件が……
2019年6月 箱崎駅
3.0
【メリット】 駅にドラッグストアとコンビニ、業務スーパーがあるので帰りに買い物をして帰れるので便利。
2019年2月 箱崎駅
2.0
【メリット】 駅の出入口が開閉できるタイプなので、冬でも寒くない。トイレもきちんと掃除されている。
アルバクレスタ箱崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市東区ランキング
 位(620物件中) |
福岡市東区筥松ランキング
位(17物件中) |
箱崎駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,776万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,984 ～ 3,054万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,846 ～ 2,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,707 ～ 2,846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,568 ～ 2,707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,429 ～ 2,568万円 | 87.5～92.5％ |
アルバクレスタ箱崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルバクレスタ箱崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年11月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 62.18㎡ | 11.37㎡ | 2,127万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 7,343円 118円 |
9,617円 154円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルバクレスタ箱崎の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市東区筥松の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■箱崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.23～69.83㎡｜69.53㎡ | 2,394万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.46～74.66㎡｜65.06㎡ | 2,070万円｜103万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.46～63.75㎡｜59㎡ | 2,172万円｜121万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.73～63.73㎡｜63.73㎡ | 1,790万円｜92万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.46～74.66㎡｜62.45㎡ | 2,135万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 1,620万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルバクレスタ箱崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.83 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市東区筥松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■箱崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.83～69.83㎡｜69.83㎡ | 84,000円｜3,977円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.83～69.83㎡｜69.83㎡ | 84,000円｜3,977円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
