アーベインルネス井尻
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
2269
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約5611円/坪 利回り:約4.96％ |
アーベインルネス井尻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／笹原駅 徒歩9分
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利用可能路線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
『笹原駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区井尻1丁目13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年8月
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総戸数
58戸
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小学校区域
福岡市立宮竹小学校
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中学校区域
福岡市立宮竹中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーベインルネス井尻の口コミ・評判
2022年5月
はろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 学校のそばなのでお子さんがいる家庭には暮らしやすいところだと思います。井尻駅や笹原駅とも近いので交通の便もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
リッキーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 人気の宮竹校区で、小学校まで徒歩5分以内。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 井尻駅
近藤さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで10分ほどでつきます。 便数も多いのでとても便利です。高架ではないので、駅に入ってすぐに乗車できるのがいいです。 JR笹原駅も歩いて数分なので乗り換えもしやすく利便性がとてもいいです。 井尻駅でてすぐに商店街もあります。 自動車でどこか行く場合も、どこへでも行きやすい立地にあります。都市高速も板付インターがすぐ近くなので遠方にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 井尻駅前に飲食店、スーパー、クリニックが多くあります。井尻をでなくても生活できます。 ららぽーとも井尻駅から２キロちょっとの距離なのですぐに行けます。 天神・博多へ行きたいと思えば、西鉄・JRどちらも使えるのですぐ行けます。 美味しいラーメン屋もあり、定食屋、オムライス屋さんなどいろいろあります。 古い町並みですが、それが好きな人にはとてもいい街だと思いますよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食やお弁当などのひとり暮らし向きの食事は豊富です。 カフェも３店舗駅周りにあります。オムライス、ラーメン、焼肉屋さん、焼き鳥屋さんがおすすめです。 飲んで歩いて帰れるのでいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校区は普通です。荒れてもいないですが、特別いいとも思えません。 春日公園も近いので車があればすぐ行けます。 子育てはしやすいと思います。 クリニックで待合室の椅子が足りなくなると、お年寄りに譲る人が多いので、古くからの街もいいなと思っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ひとり暮らし用の賃貸物件が多いので、ファミリー層が多い地域よりは治安が悪いかも。 駅前に交番があるので、なにかあればすぐ来てくれるかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の良さにくらべて賃料は安め。区画整理、道路整備が遅れているせいだと思う。 なので、まだ上がる余地はあるとみてる。 |
2023年3月 井尻駅
ゆーこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数の路線が利用出来ます。混雑してない時が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 電車に乗って数駅移動すれば、買い物などに困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに定食屋さんや飲食店はチラホラあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自転車や車で移動すれば、公園などの遊び場もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オシャレな雑貨屋さんとかはないですが、治安は良い方だと思います。変な人も見かけたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部から少し離れているので、家賃なども比較的お手頃。住みやすいです。 |
2021年10月 井尻駅
5.0
【メリット】 昔ながらの駅という感じで、とても懐かしくなる感じです。駅近辺には商店街が立ち並んでいるので……
2019年9月 井尻駅
3.0
【メリット】 駅周辺には食料品店、商店街、金融機関があり便利で生活しやすい立地である。西鉄天神駅まで約１……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,116万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,349 ～ 3,427万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,194 ～ 3,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,038 ～ 3,194万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,882 ～ 3,038万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,726 ～ 2,882万円 | 87.5～92.5％ |
アーベインルネス井尻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 155位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区井尻 | 10位 | / 34物件中 |
| 井尻駅 | 20位 | / 107物件中 |
| 笹原駅 | 18位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 110位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区井尻 | 2位 | / 14物件中 |
| 井尻駅 | 9位 | / 40物件中 |
| 笹原駅 | 7位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーベインルネス井尻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.91㎡ | 11.57㎡ | 2,870万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 31,800円 397円 |
12,392円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーベインルネス井尻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区井尻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■笹原駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.88～85.88㎡｜85.88㎡ | 2,480万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 3,080万円｜135万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 76.58～92.63㎡｜80.59㎡ | 2,862万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.56～92.63㎡｜79.91㎡ | 2,870万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
アーベインルネス井尻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1DK | 南東 | 33.45 |  |
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| 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 76.58 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 83.98 | |
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| 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 76.58 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 60 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーベインルネス井尻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区井尻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■笹原駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.45～83.98㎡｜67.64㎡ | 87,250円｜4,437円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60～60㎡｜60㎡ | 75,400円｜4,154円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.45～83.98㎡｜65.09㎡ | 83,300円｜4,343円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
