トーカンマンション大橋プラザ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5986
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約5141円/坪 利回り:約5.71％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
トーカンマンション大橋プラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区大橋3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1987年11月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立三宅小学校
-
中学校区域
福岡市立三宅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカンマンション大橋プラザの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅まで徒歩10分ほどなので便利。且つ、バスも便が豊富で困らない。すぐそばにトップバリュがあり、大橋駅にも金文堂やラガネット、スターバックスなど、様々な施設が入っており便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅周辺の商業施設が充実している。南区役所も近く、便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 落ち着いた雰囲気に見える。管理人がエントランスで監視している。監視カメラ、オートロック共にある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井が高く、開放感がある。室内も広く感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 飲食店、スーパー共に豊富で、何か必要なものがあればすぐに調達できるので、食べ物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 中学校が近い。公園や小児科も近くにあるので、子供を育てる上では便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大橋駅に対する口コミ】大橋駅は西鉄の駅では天神駅についで、２番目に利用の多い駅で、２０１９年地下１階、地上2階建てで、マック、スタバ、 雑貨屋、本屋、靴屋、レストラン、西鉄スーパーなど３９のお店からなるレイリア大橋がリニューアルオープンした。 また、西鉄バスは東側ロータリーに発着しており、利用者は交通の目的に応じて交通機関相互の乗り換え・乗継ぎに 便利な駅と言える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
サラダマミーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅から徒歩7分程。道中にはスーパー、コンビニが点在。人通りも多く夜でも帰り道まで防犯を意識した事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 大橋駅
ユーマさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停まるようになったので天神まで行くのにどの電車に乗っても良くなり便が増えて便利になった |
|---|---|---|---|
2023年11月 大橋駅
まるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数年前、特急列車が止まるようになり、久留米などの遠くに出かけたりするのにも便利になりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 1階に100円ショップや、薬局などがあり、とても充実しています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多く、夜ご飯のレパートリーが増えること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりが多く、多目的トイレなどが多く見受けられます |
| 治安 |
5 |
メリット | このまえ、テイッシュを貸している人がおり、ほっとしました！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ショッピングモールなどがふえており、住みやすい |
2021年10月 大橋駅
4.0
【メリット】 特急電車が停車する駅であり、特急・急行に乗れば福岡市の中心である天神まで5分ちょっとでたど……
2019年12月 大橋駅
5.0
【メリット】 2019年5月から駅構内にレイリア大橋という商業施設が入っています。うどん屋やカレー屋、マ……
トーカンマンション大橋プラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区大橋ランキング
位(58物件中) |
大橋駅ランキング
位(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,676万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,876 ～ 2,943万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,742 ～ 2,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,609 ～ 2,742万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,475 ～ 2,609万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,341 ～ 2,475万円 | 87.5～92.5％ |
トーカンマンション大橋プラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 276位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 35位 | / 54物件中 |
| 大橋駅 | 96位 | / 238物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 146位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 29位 | / 42物件中 |
| 大橋駅 | 56位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トーカンマンション大橋プラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年11月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年10月 | 11階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2014年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2013年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 66.6㎡ | 11.71㎡ | 2,119万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 6,183円 92円 |
14,070円 211円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トーカンマンション大橋プラザの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市南区大橋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 42.13～83.24㎡｜72.51㎡ | 2,423万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 75.41～86.88㎡｜78.27㎡ | 2,317万円｜97万円/坪 |
| 10階～12階 | 42.13～75.41㎡｜54.23㎡ | 1,680万円｜104万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.43～67.43㎡｜67.43㎡ | 1,600万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.13～86.88㎡｜60.31㎡ | 1,769万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 42.13～75.41㎡｜60.5㎡ | 1,906万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.65～83.24㎡｜75.24㎡ | 2,552万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション大橋プラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 75.41 |  |
|
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|
|
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| 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 84 | |
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|
| 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | 42.13 | |
|
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|
|
| 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.85 | |
|
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| 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 南東 | 42.13 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション大橋プラザの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84～84㎡｜84㎡ | 115,000円｜4,526円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 42.13～84㎡｜56.75㎡ | 84,000円｜5,013円/坪 |
| 10階～12階 | 42.13～75.41㎡｜58.77㎡ | 91,500円｜5,275円/坪 |
| 13階～14階 | 67.43～75.41㎡｜72.56㎡ | 94,000円｜4,288円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.13～84㎡｜72.43㎡ | 101,454円｜4,691円/坪 |
| 東向き | 42.13～75.41㎡｜57.77㎡ | 81,000円｜4,796円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
