アルファステイツ宮西２の外観
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アルファステイツ宮西２の外観
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アルファステイツ宮西２のエントランス
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アルファステイツ宮西２のその他
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アルファステイツ宮西２のその他
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アルファステイツ宮西２のその他
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アルファステイツ宮西２のその他
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アルファステイツ宮西２のその他
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アルファステイツ宮西２の周辺：エディオン松山本店(その他)まで600m
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約4961円/坪 利回り:約6.63％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
アルファステイツ宮西２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／古町駅 徒歩9分
伊予鉄道環状線／宮田町駅 徒歩9分
JR予讃線／松山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『古町駅』 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道環状線
『宮田町駅』 伊予鉄道環状線
『松山駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 JR予讃線 JR予讃・内子線
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所在地(住所)
愛媛県松山市美沢1丁目1-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2006年8月
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総戸数
90戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立味酒小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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アルファステイツ宮西２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ宮西２の口コミ・評判
2012年8月
ころっけころっけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
駅には近いので、アクセスは便利だと思います。 雨がふっても、近くに近鉄タクシーやバス乗り場があるので、すぐいけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに小学校があり、子供たちの元気な声がきこえてきます。コンビニ・スーパーもあり、買い物には大変便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
大変ｷﾚｲで清潔感があります。エントラスは広くて良いと思います。 オートロック式なので、セキュリティ面は問題ないと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井は高く、広く感じます。全体的にバリアフリーで、お年寄りの方も安心して生活できると思います。手すりもついていて、心遣いを感じます |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーへは徒歩で１０分なので、近いと思います。天気のいい日には、散歩がてら買い物に行くと気持ちいいです。物価は高くないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 学校は近いので、通学面は小学校で１０分かからないと思います。中学校は約２０分です。登下校も安心できると思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】移動が楽で旅行の時などに使えてすごくいい家での住みやすさなどは最高です！いいですよ！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】病院などに行ったら正確に審査してくれたりしてくれるからすごくいい治安は凄くいいですこれ以上をめざして欲しい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】美味いご飯を提供してくださって凄くいい、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】勉強できることがじゅうじつしておりすごくいい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】よく、宇和海の特急列車を利用するのですが｢電車｣ではなく、｢汽車｣ということもあり、昔ながらの煙モクモクの汽車に乗れるところはいいところだと思います。景色も田舎ののどかな自然を見ることができ、都会では体験出来ないような事が味わえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】駅前に100円ショップや喫茶店などがあり、使い勝手の良い駅です。 よく、松山市駅（市駅）と間違えられますのでご注意ください。 お土産屋さんもあるので、県外からのお客さんも最後の買い物ができます。 また、バスの路線も豊富ですし、路面電車の駅も目の前（地下）にあります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 古町駅
ゆうこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニがあって便利なうえに休憩できるところもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがすぐ近くにあって買い物などが便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 平和通りにたくさん美味しいお店があって良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車を停めやすいから送り迎えがすごく便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体のところはふつうに良い人が多いから安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大通りがあって移動としては住みやすい |
2023年11月 松山駅
みあさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山市駅は降りたところに、バス停やタクシー乗り場、ホテルがたくさんあり良いところだと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いよてつ高島屋があり、大街道、銀天街があり、とても快適だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋や、小店、商店街があるから、たくさんの食べ物などの選択肢があって良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 聖カタリナ学園高等学校、工業高校、南高等学校、と高校はとても充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗な駅で、また利用したいと思える場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くにあると、とても住みやすい。交通の便が増えると登下校にも良いとおもう。 |
2022年7月 松山駅
エルドレッドさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松山の主要駅ですので快速が止まりますし、市内へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや土産など最低限は揃っています。近くに温泉やスーパー、病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内や付近に蕎麦屋や洋食屋などはありますので、最低限の飲食は出来ます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 松山総合公園や堀端公園が徒歩15分圏内にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いが寝ているとか変な人がいるとかはほとんど見たことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさと家賃のバランスとしてはそこそこ良いのではないかと思います。 |
2019年2月 松山駅
3.0
【メリット】 愛媛県の玄関口。すぐ正面にあるバスターミナルからは長距離高速バス、松山空港や観光港行きのリ……
アルファステイツ宮西２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市美沢ランキング
位(1物件中) |
古町駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,468万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,653 ～ 2,715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,530 ～ 2,653万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,406 ～ 2,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,283 ～ 2,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,159 ～ 2,283万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ宮西２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 107位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市美沢 | 1位 | / 1物件中 |
| 宮田町駅 | 5位 | / 7物件中 |
| 古町駅 | 10位 | / 12物件中 |
| 松山駅 | 5位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 81位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 松山市美沢 | 1位 | / 1物件中 |
| 宮田町駅 | 3位 | / 5物件中 |
| 古町駅 | 4位 | / 8物件中 |
| 松山駅 | 4位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ宮西２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 92.02㎡ | 16.34㎡ | 2,435万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,458円 102円 |
8,025円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ宮西２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市美沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 2,230万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.95～98.25㎡｜91.63㎡ | 2,613万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 2,280万円｜83万円/坪 |
| 7階～8階 | 90.69～98.25㎡｜93.21㎡ | 2,540万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 85.86～103.82㎡｜93.45㎡ | 2,446万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.86～103.82㎡｜92.02㎡ | 2,435万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ宮西２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 90.69 |  |
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 98.25 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 98.25 | |
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| 2020年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 90.69 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ宮西２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市美沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 98.25～98.25㎡｜98.25㎡ | 140,000円｜4,711円/坪 |
| 3階～4階 | 98.25～98.25㎡｜98.25㎡ | 140,000円｜4,711円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 90.69～90.69㎡｜90.69㎡ | 130,000円｜4,739円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.69～98.25㎡｜94.47㎡ | 135,000円｜4,725円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
