フォーラム大橋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6564
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 177件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:23件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約5753円/坪 利回り:約9.26％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
フォーラム大橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原3丁目6-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1990年6月
-
総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立塩原小学校
-
中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォーラム大橋の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄の電車の駅は西鉄大橋駅で、急行も止まるのが便利です。なので、駅周辺にはコンビニ、美容室、飲食店、携帯ショップ、スーパーや食料品店、ドラッグストアなどある程度のものは揃っています。駅の中にもテナントがありスーパーやドラッグストア、本屋、被服店があります。最寄のバス停は塩原でマンションからとても近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
大通りからわき道に入って1～2分のところにあるので、車や人の声などの騒音が少なくとても静かです。近くに幼稚園があるので、昼間は子供たちの声がします。幼稚園に通うくらいのお子さんがいる家庭は近くていいと思います。すぐ近くに南警察署、消防署もあるので、治安に関しては安心だと思います。 九州中央病院という総合病院がとても近くにあり、夜間の救急も受け入れていますので、深夜具合が悪い時にすぐに行けてすごく助かった経験があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロックでカードキーで、エントランス部分に監視カメラがあるので、安全管理はきちんとしてあると思います。また、管理人さんが平日昼間は常駐していますので、何かあった時には相談をしやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 今他のマンションに引っ越して思うのですが、このフォーラム大橋は防音がきちんとしていると思いました。壁に何か当たる音、足音など長く住んでいましたがほとんど聞こえたことがありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに安いスーパーのマルキョウがあり、とても安くで食料品を購入することができます。ドラッグストアも遅くまで開いているドラッグイレブンとマツモトキヨシがあるので、とても便利でした。どれも歩いて5分程度のところにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
幼稚園、総合病院、個人病院の内科、公園が近くにあるので、生活する上ではとても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【竹下駅に対する口コミ】竹下駅は福岡最大の主要駅である博多駅の次の駅です。竹下駅から博多駅までは、約３分で行く事ができます。 竹下駅は博多駅の次の駅という事だけあって、朝は通勤、通学の人が多く混雑しています。徒歩2分圏内にセブンイレブンが2軒あります。坂道はなく、歩道はあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
最寄り駅がＪＲの竹下駅か西鉄の大橋駅と２つある。 大通りに出れば、天神までのバスも結構な本数が出ています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園や河川などがあり、春には桜の花見見物が出来て住みよいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックありで監視カメラもついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 鉄筋コンクリート造なので、隣の騒音などは気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーは歩いて5~10分程度の場所にあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や保育園は徒歩圏内にあり、充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 大橋駅まで徒歩10分、最寄バス停まで徒歩3分くらいと交通の便は比較的便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りから少し中に入っているので静かでいいです。また安いスーパーやドラッグストアが近くにあり、遅くまで営業していたので経済的にも助かっていました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック、防犯カメラが付いているので安心です。管理人さんも平日昼間は毎日いらっしゃるので何かあったら助かります。掃除も綺麗にしてくれていたと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋によって間取りは違いましたが、今まで住んだマンションの中では比較的壁が厚いのか騒音気にならなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは近くに安いところがあってよかったです。またちょっとした居酒屋やファミレスはいくつかあったし値段も手頃なところが多かったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに幼稚園や学校があったので、子育てはしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大橋駅
玉ねぎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速なども止まるのでとても便利だし、本数も多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に100円ショップやスーパーなどが入っていて使用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札すぐ出るとマックがあったり駅中にパン屋さんやStarbucksがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園も多く大きな公演もあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 年配の方や大人な方が多くとても治安がいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し歩けばスーパーがもうひとつあったり周りにたくさんお店があるので住みやすいです |
2021年11月 大橋駅
5.0
【メリット】 週末になると、用事があるので頻繁に使う駅です。西鉄天神駅から特急で5分くらいで到着しますし……
2021年10月 大橋駅
4.0
【メリット】 駅内にお店もたくさんあるし、スーパーもあるので帰りに買い物ができる。お店の種類もたくさんあ……
2020年8月 大橋駅
4.0
【メリット】 急行も停まり、天神までは約10分ほど。朝の通勤ラッシュは、平日ＡＭ7：00～8：30までは……
フォーラム大橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区塩原ランキング
位(33物件中) |
竹下駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格518万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 557 ～ 570万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 531 ～ 557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 505 ～ 531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 479 ～ 505万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 453 ～ 479万円 | 87.5～92.5％ |
フォーラム大橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 472位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区塩原 | 19位 | / 22物件中 |
| 大橋駅 | 192位 | / 238物件中 |
| 竹下駅 | 67位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 92位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区塩原 | 7位 | / 14物件中 |
| 大橋駅 | 33位 | / 108物件中 |
| 竹下駅 | 28位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォーラム大橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 26.2㎡ | 4.91㎡ | 576万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 3,631円 138円 |
5,124円 195円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォーラム大橋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■福岡市南区塩原の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.81～35.67㎡｜24.56㎡ | 490万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.4～22.88㎡｜21.51㎡ | 422万円｜65万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.6～50.4㎡｜36㎡ | 974万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 22.29～36.19㎡｜29.24㎡ | 600万円｜69万円/坪 |
| 7階～7階 | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 1,990万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.6～57.45㎡｜27.18㎡ | 633万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 450万円｜68万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.4～36.19㎡｜25.35㎡ | 515万円｜68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フォーラム大橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 21.06 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 25.2 | |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 25.5 | |
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| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 21.6 | |
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| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 22.4 | |
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…残り172件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーラム大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市南区塩原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.06～43.9㎡｜27.34㎡ | 43,510円｜5,249円/坪 |
| 3階～4階 | 21.06～50.4㎡｜24.33㎡ | 38,367円｜5,284円/坪 |
| 5階～5階 | 20.81～43.9㎡｜25.45㎡ | 39,172円｜5,082円/坪 |
| 6階～6階 | 20.81～43.21㎡｜28.97㎡ | 47,969円｜5,600円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.81～50.4㎡｜27.64㎡ | 43,573円｜5,247円/坪 |
| 東向き | 20.81～43.21㎡｜23.24㎡ | 38,019円｜5,439円/坪 |
| 西向き | 21.06～25.97㎡｜22.25㎡ | 34,600円｜5,184円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.6～36.19㎡｜27.43㎡ | 42,400円｜5,095円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
