メヌエット大橋駅前
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8420
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4752円/坪 利回り:約5.90％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
メヌエット大橋駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区大橋2丁目19-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1990年1月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立三宅小学校
-
中学校区域
福岡市立三宅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メヌエット大橋駅前の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】数年前から特急電車も停まる駅になりいろんなところへの移動が非常に楽になりました。またバスへの乗り換えもスムーズにできますし、空港直行のバスも出ているのがありがたいです。近くに大学もあるおかげか、家賃は中心地に比べるととてもリーズナブルで利便性が高く、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】数年前に駅ビルが新たに改装され、店舗も充実しています。スーパー、ドラッグストア、100均、お土産屋さん売り場、ファッション、雑貨、本屋、花屋等ここだけで用事が済み非常に便利です。一昔前は治安が良くなかったと聞いたことがありますが、現在は住んでいる方も多く治安も良くなっている印象があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】駅ビル内にはマックやスタバがありますし、駅周辺にはコンビニ、カフェやパスタ屋さん、ラーメン屋さん等飲食店は充実していて、特に居酒屋さんが多い印象です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】少し距離はありますが、大きな公園が近くにあります。駅には多目的トイレ、エレベーターはもちろんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
chocowalleさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんがいるので、エントランスやエレベーター、ゴミ捨て場などいつも清潔です。セキュリティーはここ数年の間に監視カメラの台数が増え、オートロックもあるため安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
tomoさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く、最寄りの大橋駅は特急が停まり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年9月
しのmamaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 西鉄大橋駅から徒歩5分程度、急行も停車するため天神までのアクセスも10分程度で大変便利。バス停も徒歩1分程度です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンションから徒歩1分程度の場所に公園があります。桜の時期はそこでお花見をしている方も多かったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数は経っているものの、分譲マンションなので管理も行き届いており共用部分はいつも綺麗に清掃されていました。共用の郵便受けもチラシなどが散乱していることはありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | キッチンがタイル張りで全体的に女性が好むデザインになっていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションの目の前にダイキョーバリュー（スーパー）、マンションから徒歩5分圏内に八百屋さんが複数有り、買い物には全く困りません。また、狭い範囲に八百屋が複数あるからか値段もとても安かったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションから徒歩10分圏内に幼稚園・保育園が複数あります。また、子育て支援センターも大橋駅前にあるため、マンションんからも徒歩10分以内でいけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 大橋駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りに色々お店がある。 駅内にも百均やスーパー、マックなどがあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 洋服や靴、雑貨屋などもあり、色々買い揃えることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、スタバ、パン屋など、さまざまな飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。エレベーターもあるので使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の真ん前に交番があり、安全な気がする。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにいろいろなショッピングセンターがあり、住みやすい。 |
2022年1月 大橋駅
5.0
【メリット】 駅の中にはスーパーからスターバックス、本屋、100円均一ショップなど幅広いジャンルのお店が……
2022年1月 大橋駅
5.0
【メリット】 通勤で利用しています。
普通から特急まで全て停まるのでとても便利です。
2017年10月 大橋駅
4.0
【メリット】 普通列車、急行列車、特急列車とすべて停まりますので、本数もとても多く全く困りません。
メヌエット大橋駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区大橋ランキング
位(58物件中) |
大橋駅ランキング
位(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,373万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,476 ～ 1,511万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,408 ～ 1,476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,339 ～ 1,408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,270 ～ 1,339万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,201 ～ 1,270万円 | 87.5～92.5％ |
メヌエット大橋駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 353位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 43位 | / 54物件中 |
| 大橋駅 | 127位 | / 238物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 169位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 33位 | / 42物件中 |
| 大橋駅 | 64位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メヌエット大橋駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 2DK | ||||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年5月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年10月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2021年3月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年6月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 44.97㎡ | 9.09㎡ | 1,292万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 6,600円 146円 |
9,030円 200円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メヌエット大橋駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市南区大橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.77～41.77㎡｜41.77㎡ | 750万円｜59万円/坪 |
| 4階～6階 | 41.77～54.44㎡｜45.57㎡ | 1,477万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | 41.77～54.44㎡｜44.99㎡ | 1,070万円｜80万円/坪 |
| 10階～12階 | 45.1～45.1㎡｜45.1㎡ | 1,480万円｜108万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.77～54.44㎡｜47.28㎡ | 1,401万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.1～45.1㎡｜45.1㎡ | 1,150万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.77～41.77㎡｜41.77㎡ | 1,148万円｜91万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メヌエット大橋駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 45 |  |
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| 2023年6月 | 3階 | 2DK | 41.77 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 2DK | 90.11 | |
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| 2023年5月 | 6階 | 2DK | 南 | 45.1 | |
|
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| 2023年5月 | 3階 | 2DK | 南 | 45 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メヌエット大橋駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.77～45.1㎡｜44.07㎡ | 62,500円｜4,692円/坪 |
| 4階～6階 | 40～90.11㎡｜46.9㎡ | 65,333円｜4,778円/坪 |
| 7階～9階 | 41.77～63.49㎡｜49.61㎡ | 72,666円｜4,895円/坪 |
| 10階～12階 | 41.87～63.49㎡｜56.23㎡ | 83,428円｜4,931円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～63.49㎡｜50.18㎡ | 72,750円｜4,815円/坪 |
| 東向き | 41.87～45.1㎡｜43.46㎡ | 65,333円｜4,981円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.77～41.77㎡｜41.77㎡ | 70,000円｜5,540円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
