ロマネスク大橋東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5966
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロマネスク大橋東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原1丁目11-37 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
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築年月
1990年3月
-
総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立塩原小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク大橋東の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【竹下駅に対する口コミ】博多駅まで1駅3分でつくので通勤通学に大変便利です。家の価値が上がっているので購入するのはいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【竹下駅に対する口コミ】静かで車とおりも多くないので夜もうるさくないです。近くに公園もあり比較的子育てもしやすくいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【竹下駅に対する口コミ】居酒屋焼肉コンビニ小さいスーパーはあり困ることはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【竹下駅に対する口コミ】学校保育園などは歩いて10分以内にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【竹下駅に対する口コミ】物価が安いところです。近隣の賃貸は4万円台ネット込みでそこそこ良いところに住めます。しかも博多駅から近いので、遊びに行く時はJRを使えば10分で着きます。他には近くにかなり安いスーパーがあり、そこで買えば食費は浮かせられると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大橋駅
りのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とっきゅうがとまるからべんり ホームがひろい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | にしてつすとあがとてもべんり きほんてきけっこうそろう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろなレパートリーのみせがあってとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | といれがひろい といれが2個あるのはとてもべんり |
| 治安 |
5 |
メリット | ひるまはにぎやかでとてもいとおもう 交番はとてもいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ケーキ屋がとてもすばらしいねだんだった あじもよし |
2024年2月 竹下駅
tsuemaさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ＪＲ鹿児島本線の博多駅の1つ隣の駅で、博多駅まで数分で着きます。博多駅への終電は0時過ぎなので、遅くなっても問題ありません。朝晩の混雑時は快速も停車しますし、平均して1時間に４本ほど電車がとまります。駅のプラットホームから改札までは、階段を使いますがそれほど遠くありません。また、改札から歩道橋につながっており、階段を下りていきますが、エレベーターを利用して下に降りることもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと福岡（νガンダムが立っています）の最寄りのＪＲ駅で、歩いて数分で行けます。裏口につながっているので、個通渋滞に巻き込まれません。このほか、駅を出て右側（ららぽーと側）を歩いて、２つ目の踏切を渡って歩くと、福太郎という明太子メーカーの本社、工場があります。明太子関連のお土産が買えるお店があります。地理がわからない方は、駅前にタクシーが待機していますので、ご利用できます。このほか、郵便局や商店街、スーパーなども近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街の近くに、居酒屋さんなどが集まっている場所があります。見た目は古いのですが、結構繁盛していて楽しめるところです。また、駅の近くにはコンビニ、人気のあるケーキ屋さんや居酒屋、焼肉屋さん、足をのばせばショッピングモールなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、車いすでも大丈夫です。また、駅には手すりやエレベーターがあるので、乗り降りには支障がありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は割合いいほうだと思います。夜は静かなほうです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしにはまずますといったところです。ペット相談やネット使用料無料というアパートが3万円台で借りられるなど、メリットのある物件があります。 |
2022年1月 大橋駅
5.0
【メリット】 大橋駅は私が学生の頃によく利用しておりました。
現在では駅直結の商業施設が出来た……
2021年10月 大橋駅
4.0
【メリット】 駅内、周辺にマクドナルドやジム、人気チェーン居酒屋など利便性の高い店舗がたくさんあり、とて……
ロマネスク大橋東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区塩原ランキング
位(33物件中) |
竹下駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,158万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,245 ～ 1,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,187 ～ 1,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,129 ～ 1,187万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,071 ～ 1,129万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,013 ～ 1,071万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク大橋東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク大橋東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2023年5月 | 3階 | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 2DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 55.76㎡ | 14.21㎡ | 1,264万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 11,607円 208円 |
19,872円 356円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク大橋東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市南区塩原の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.25～58.42㎡｜54.9㎡ | 1,051万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.25～58.42㎡｜53.07㎡ | 1,456万円｜90万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.55～82.04㎡｜57.9㎡ | 1,425万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.25～82.04㎡｜56.7㎡ | 1,308万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.01～53.01㎡｜53.01㎡ | 1,065万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロマネスク大橋東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.55 |  |
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| 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.55 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 2DK | 南 | 47.25 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.55 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 53.55 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク大橋東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区塩原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 77,500円｜4,785円/坪 |
| 3階～3階 | 45～53.55㎡｜47.61㎡ | 69,200円｜4,832円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 85,000円｜5,247円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.25～53.55㎡｜51.97㎡ | 73,875円｜4,691円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45～45㎡｜45㎡ | 75,000円｜5,510円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
