アルファステイツ北本町３の外観
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アルファステイツ北本町３の外観
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アルファステイツ北本町３のエントランス
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アルファステイツ北本町３のその他
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アルファステイツ北本町３のその他
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アルファステイツ北本町３の周辺：JR高知駅(その他)まで1001m
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約99万円/坪
賃料:約5212円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.35％ |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
アルファステイツ北本町３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電気鉄道後免線／宝永町駅 徒歩14分
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利用可能路線
『宝永町駅』 土佐電気鉄道後免線
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所在地(住所)
高知県高知市北本町4丁目5-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年11月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
高知市立江陽小学校
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中学校区域
高知市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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アルファステイツ北本町３の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ北本町３の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | マンションの最寄り駅は、とさでん交通後免線の宝永町駅から徒歩約14分です。JR土讃線の高知駅も利用が可能で、高知駅へは徒歩約15分ですからどちらを利用してもそれほど変わらないメリットを持ちます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | マンション近くに小さな河川が流れており、瀬戸湾に注ぐ国分川の支流になる川、水のある風景を楽しめるの魅力です。また、近隣には高知市立城東中学校や高知中央自動車学校などがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 落ち着いた色合いの外壁、エントランスへのアプローチは小さな川に作られた橋を渡り進むなど、少々風変わりなエントランスになっているのが魅力的ではないでしょうか。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | システムキッチンは対面式、バストイレ別で浴室は追い炊き機能付き風呂、収納スペースもある程度あるので便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ファッションセンターしまむら南金田店やマクドナルド 高知インター店などが近くにありますし、食材の買い出しに便利なスーパーまで徒歩約8分などのメリットもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 高知市立江陽小学校や高知市立城東中学校がマンションのすぐ近くにあるので通学にも便利な環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宝永町駅
まゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車通りになるので、移動手段がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をするところはたくさんあるので、困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し移動して菜園場まで行くと、おいしいかき氷やがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園などたくさんあり、幼稚園バスも多く通っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路沿いとなり、夜でも車がたくさん通り安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃に対しての利便性や住みやすさは、まずまずです。 |
2024年2月 宝永町駅
バナナさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アパートマンションが近く、利便性が良い。街からも、遠くないので、最終にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活上の利便性は普通。あくまで街周辺までの通勤に差し支えないというメリット重視。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大戸屋 かつれつ亭 焼肉チェーン店 ほか個人経営カフェ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が多い印象。整形外科、歯医者が多いかと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はないが、アパートなど昔からの建物も多い、地域に根付いた場所のよう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アパートなどの家賃は場所的には相応だと思われる。 |
2023年1月 宝永町駅
ゆうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車通りになるので、市内中心地にすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物をするところはたくさんあり病院も困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度に関してはたくさんあり困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校は多く子育てしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 電車通りとなり警察署も多く安心することができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこそこであり、利便性は抜群です。 |
2018年1月 宝永町駅
3.0
【メリット】 知寄町から、はりまや橋までの電車の本数は非常に多く、とても便利です。さえんば商店街までも歩……
アルファステイツ北本町３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高知市ランキング
 位(160物件中) |
高知市北本町ランキング
位(12物件中) |
宝永町駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,707万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,910 ～ 2,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,775 ～ 2,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,639 ～ 2,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,504 ～ 2,639万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,369 ～ 2,504万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ北本町３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高知市 | 60位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 高知市北本町 | 6位 | / 12物件中 |
| 宝永町駅 | 2位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 39位 | / 89物件中 |
|---|---|---|
| 高知市北本町 | 3位 | / 6物件中 |
| 宝永町駅 | 3位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ北本町３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 86.52 |  |
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| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 86.52 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 86.52 | |
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| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 86.52 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ北本町３の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高知市北本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宝永町駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 86.52～86.52㎡｜86.52㎡ | 130,000円｜4,967円/坪 |
| 7階～8階 | 86.52～86.52㎡｜86.52㎡ | 150,000円｜5,731円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.52～86.52㎡｜86.52㎡ | 130,000円｜4,967円/坪 |
| 東向き | 86.52～86.52㎡｜86.52㎡ | 140,000円｜5,349円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
