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賃貸

第2船越ビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 973

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 2件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	58,500円
平均坪単価	＠3,884円
平均m²単価	＠1,175円
上位専有面積	55m²：1件 45m²：1件
上位間取り	2LDK：1件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第2船越ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／竹下駅徒歩10分
西鉄天神大牟田線／大橋駅徒歩14分
西鉄天神大牟田線／高宮駅徒歩20分
利用可能路線
『竹下駅』　JR鹿児島本線　
『大橋駅』　西鉄天神大牟田線　
『高宮駅』　西鉄天神大牟田線　
所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原1丁目4-25 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1977年1月
総戸数
12戸
小学校区域
福岡市立塩原小学校
中学校区域
福岡市立春吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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第2船越ビルの口コミ・評判

2021年9月

zoe_shinさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	JR鹿児島本線の竹下駅、西鉄大牟田線の大橋駅がどちらも徒歩圏内にあります。特に大橋駅周辺は飲食店やショップが充実しています。また、２０２２年春に徒歩１５分ほどの場所に「ららぽーと」がオープン予定です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	住宅地なので周辺に公園も多く、徒歩圏内に整備された河原もあります。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	エレベーターは問題なく動作している。古いなりに清掃はある程度されており清潔感はある。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	建物は古いですが、内装はしっかりとリノベーションされているので不具合や不便さは感じません。管理人さんが猫好きですので、数少ない猫可物件で、住人の方も猫好きが多いです。建具や水回りのユニットなども新しいものなので、機能面でも問題ありません。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	すぐ近くにマルキョウ（スーパー）、ドラッグイレブン、コンビニ（ローソン）があるため買い物は全く問題ないです。また、２０２２年春にはららぽーとが近隣にオープン予定とのことです
暮らし・防災・子育て	5	メリット	小学校や保育園、幼稚園が近隣にあり、自然豊かな公園も多いです。落ち着いて子育てするにはいい環境だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月大橋駅

ユーマさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急が停まるようになったので天神まで行くのにどの電車に乗っても良くなり便が増えて便利になった

デメリット(1件)

総合レビュー

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2024年4月高宮駅

なかさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	特に何も無いです。普通しか止まりませんが本数多いので満足です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーが近くにあるのがいいと思います。
飲食店の充実	4	メリット	まあまあお店あると思います。ぜひ降りて見てください。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅からバスも沢山出ているので交通の便が良い点。
治安	5	メリット	ヤンキー暴走族等居ません。安心して下さい。
コストパフォーマンス	4	メリット	天神まで意外とすぐ行けるところが便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2023年11月大橋駅

はるママさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車バス利用しやすい nimocaあるからすぐ行ける
生活利便施設の充実	5	メリット	色んなお店がある可愛い雑貨屋さんがある。
飲食店の充実	3	メリット	すぐ食べれる息子も喜ぶ色んなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	息子が電車好きだから楽しめる公園がある。
治安	3	メリット	みんな通いやすい色んな人がいる人が多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	ポイントつく何倍デーとかある。安い時ある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・194文字）

2023年7月高宮駅

パミルさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	天神駅から3駅目で比較的都市部に位置しています。改札からプラットフォームまでもとても近く便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札を出て階段を降りれば同建物内に西鉄ストアがあり、1〜2分の距離に100円ショップ、小規模ですが商店街等がありとても便利です。
飲食店の充実	3	メリット	ベーカリー、カレー屋、八百屋や魚屋、弁当屋等は駅周辺にあり、仕事帰りに寄れるお店はあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターはありますがスロープはないです。駅から5分程度の場所に福海公園があります。現在は施設工事をしていますが、ネットのある小規模なグラウンドもあり、土日は家族で利用されているのをよく見かけます。
治安	4	メリット	治安が悪いと感じた事はないです。歓楽街ではなく、飲み屋も密集しているわけではない為、夜はとても静かです。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅から徒歩10分圏内くらいなら車要らずな生活が出来て、都市部でわりと高級なマンションも見られ戸建の割合がかなり高い土地です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・560文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第2船越ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2014年11月	3階	2LDK	南	55
2014年10月	3階	1LDK	南	45
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市南区塩原の賃料相場青線＝福岡市南区の賃料相場竹下駅の賃料相場高宮駅の賃料相場大橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市南区塩原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■竹下駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	45～55㎡｜50㎡	58,500円｜3,884円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45～55㎡｜50㎡	58,500円｜3,884円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	1	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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北崎コーポ

住所	福岡県福岡市南区塩原1丁目8番3号
交通	JR鹿児島本線竹下駅徒歩6分
築年数	1982年11月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	850

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	北崎コーポ 305	6.2万円 (3,000円)	無	2ヶ月	46.48m²	2DK	3階	-

全件を表示する

賃貸

ヒルクレスト塩原

住所	福岡県福岡市南区塩原3丁目1番33号
交通	JR鹿児島本線竹下駅徒歩9分
築年数	2011年2月
階建て	地上9階建
総戸数	32戸

口コミ数	1
アクセス数	1065

賃貸

カーサマコイ塩原

住所	福岡県福岡市南区塩原1丁目11番40号
交通	JR鹿児島本線竹下駅徒歩5分
築年数	2016年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1118

賃貸

アトレピュア

住所	福岡県福岡市南区塩原3丁目8番22号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩12分
築年数	1986年9月
階建て	地上5階建
総戸数	21戸

口コミ数	12
アクセス数	611

賃貸

アイゾハイムII

住所	福岡県福岡市南区清水4丁目18番10号
交通	JR鹿児島本線竹下駅徒歩11分
築年数	1987年10月
階建て	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
アクセス数	391

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	JR鹿児島本線竹下駅徒歩10分	7.2万円 (-円)	1ヶ月	2ヶ月	45.5m²	2LDK	2階	南西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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