アンピール大濠公園
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
9338
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 賃料:約7433円/坪 利回り:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アンピール大濠公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2006年6月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンピール大濠公園の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】駅名の由来になっている大濠公園に近い。 整備された大濠公園内には美術館や庭園・カフェ等もあり、平日夜でもジョギング等する人でにぎわっている。 この立地の良さから、福岡有名人やセレブな方々もこの付近住居を構えているとのうわさもある。 福岡の中心街「天神」からわずか2駅先という近さ。 おしゃれなカフェやパン屋、ごはん屋さんも多い。 少し歩けば西公園もある。 春は大濠公園と西公園どちらも花見ができるため、かなりの賑わいとなる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
つきるなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大濠公園が近くでいいですね。パン屋さんやケーキ屋さんなど、お店も周りに多く、大通りから1本入っているため、騒音もそこまで感じないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大濠公園駅
HRさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡の都市圏から、少し落ち着いた広い公園が、大濠公園です。駅からすぐそこ。空港線上で、福岡空港や博多、天神といった都市からも行きやすい。 近くにはスタバもあり、天神や博多で買い物終わりに公園にいき少し散歩することのがすごく気持ちいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園には大きな池があり、そこを囲むように遊歩道が整備されています。 ランニングや散歩を楽しむ人が多くいます。 池には、ボートもあるので、カップルで遊びに行くのも楽しいかと思います。 森林もあり、森林浴ができて気持ちいいですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバ、ミスタードーナツ、おしゃれなカフェが公園ないに沿って建っており、色々巡るのがとても楽しいです。暑い季節でも、そういった避暑地があるのは、嬉しいです。 また、少し公園と逆なくと、モンゴル鍋のお店があり、美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 利便性はいいため、大濠公園付近に限定しなくても、天神や博多と言った教育施設に行くことができる。 大濠公園一体は、飲食店、薬局も多いため、生活に困ることはない。 しかし、物価や家賃は高い…とても若い人には住めない… |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はいいと思います。 大濠公園は教育施設もあるし、交番も近くにあり、仮になにかあっても逃げ込める場所があります。 私も何度も行ってますが、怪しい人はほとんど見たことありません。 たまに浮浪者らしき人は見かけますが、、 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 公園自体の利用は無料です。 しかし。やはり都市部ですし、スタバやおしゃれなカフェ、ボートの使用料等、公園ですがお金をかけないと楽しめない部分があるのも否めません。 公園にも遊具などあるので、暑くない時は、充分楽しめると思います。 |
2022年1月 大濠公園駅
4.0
【メリット】 福岡市立美術館がある大濠公園の駅です。美術館のポスターなどが多く掲示されていて、他の駅より……
2021年11月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線大濠公園駅は福岡市内屈指の高級住宅街であります。また、駅降りてすぐには……
2021年10月 大濠公園駅
5.0
【メリット】 バスや地下鉄など交通の便がよく、移動しやすい。また、公園や図書館などの公共施設も充実してい……
アンピール大濠公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,315万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,713 ～ 5,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,448 ～ 5,713万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,182 ～ 5,448万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,916 ～ 5,182万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,650 ～ 4,916万円 | 87.5～92.5％ |
アンピール大濠公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 211位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 17位 | / 80物件中 |
| 大濠公園駅 | 35位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 274位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸 | 25位 | / 69物件中 |
| 大濠公園駅 | 56位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アンピール大濠公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 80.15㎡ | 13.07㎡ | 4,209万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 10,076円 125円 |
7,033円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール大濠公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.12～80.68㎡｜78.4㎡ | 4,300万円｜181万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.95～80.68㎡｜76.16㎡ | 4,066万円｜177万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 4,325万円｜174万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.97～113.31㎡｜92.03㎡ | 4,535万円｜164万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 113.31～113.31㎡｜113.31㎡ | 5,180万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.95～85.92㎡｜78.4㎡ | 4,158万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンピール大濠公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 72.95 |  |
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| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 85.92 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 85.92 | |
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| 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 85.92 | |
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| 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | 82.97 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール大濠公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.92～85.92㎡｜85.92㎡ | 188,000円｜7,233円/坪 |
| 4階～6階 | 82.08～85.92㎡｜85.15㎡ | 164,000円｜6,368円/坪 |
| 7階～9階 | 80.68～82.97㎡｜82.38㎡ | 159,285円｜6,392円/坪 |
| 10階～12階 | 72.95～85.92㎡｜77.68㎡ | 161,833円｜6,909円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 165,000円｜6,645円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.95～85.92㎡｜81.55㎡ | 158,857円｜6,454円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
