ロマネスク平尾第2
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4491
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約5446円/坪 利回り:約7.58％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ロマネスク平尾第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩7分
JR鹿児島本線／博多駅 バス13分
-
利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区那の川2丁目4-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1988年2月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立大楠小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「サニー 那の川店」約90m ●「堀川公園」約280m ●「堤病院」約360m ●「ローソン 那の川店」約70m ●「西日本シティ銀行 那の川支店」約230m ●「ドラッグイレブン」約430m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク平尾第2の口コミ・評判
2021年8月
chimanakaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 西鉄平尾駅徒歩10分圏内です。バス停は近く天神・博多方面への本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 徒歩圏内に公園、スーパーがあり、不便はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 多少の古さは否めないものの、監視カメラ等も追加で取り付けが行われたようで、セキュリティは上がったように思われる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
築年数並み。 日照は回りに高い建物があるにしては、思ったよりも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーサニーまで徒歩数分、コンビニ等も近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
幼稚園、学校が近く、病院は徒歩圏内に数件あります。 その他徒歩15分以内に総合病院も複数あり選択肢が多い。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】そこまで入り組んでないので、見晴らしがよく、駅構内も明るいです 電子掲示板など、わかりやすく表示されているので、初めて来られた方も迷うことなく行けると思います 隣接して、いろいろな施設があり、ショッピングはもちろん、グルメも魅力的です クロワッサンがおすすめです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅にはアミュプラザ博多が隣接しており、その隣にはKITTE博多や阪急、ち少し歩けば高速バスターミナルビルがあり、買い物や食事もできます。また、博多駅から更に遠くの場所でもすぐに高速バスに乗れます。タクシーもすぐに捕まえることができるので、お出かけにはピッタリの場所と交通機関が揃っていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西鉄平尾駅
tomo.t1さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都市部までのアクセスがよく、近い。またバスも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | おしゃれなお店が多く、若者にはとても魅力的な駅周辺。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとおしゃれなお店が多い。飲み屋が中心。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的治安が良く、子供を育てやすい環境。公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一通りが多いため、割と落ち着いた治安の町。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが立ち並び家族世帯も住みやすい。 |
2022年8月 博多駅
しーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とっても広くて、お店があって、清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おいしいご飯屋さんがいっぱいあって、旅行によい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンやもう鍋など福岡名物がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園や幼稚園のイメージは少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いとは言えないので、良い点はないかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店はたくさんあるが、家賃の相場は高いと思う。 |
2022年6月 博多駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄は一本路線なので迷わないことや、上がると新幹線もあるので利便性に優れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新幹線乗り場があることもあって、食べ物屋はもちろんのこと本屋や雑貨屋も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多はなんでもおいしかった。お店の種類が多く、とくにごはん家という店が好きです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも多目的トイレも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯も多く、夜も大丈夫だと思います。治安も悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線もあるので、社会人の方が多く、利便性は高いです。 |
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 昇降口が沢山あり入口出口も色んなビルに繋がっているためアクセスがしやすい
改札ま……
ロマネスク平尾第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区那の川ランキング
位(5物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格781万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 840 ～ 859万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 800 ～ 840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 761 ～ 800万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 722 ～ 761万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 683 ～ 722万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク平尾第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 410位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区那の川 | 3位 | / 4物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 189位 | / 239物件中 |
| 博多駅 | 277位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 119位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区那の川 | 3位 | / 4物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 117位 | / 164物件中 |
| 博多駅 | 195位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク平尾第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年7月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 1DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 28.53㎡ | 5.87㎡ | 655万円 | ＠77万円 | ＠23万円 | 5,660円 198円 |
3,753円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク平尾第2の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市南区那の川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.27～32.26㎡｜28.76㎡ | 660万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 28.27～28.27㎡｜28.27㎡ | 641万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 28.27～28.27㎡｜28.27㎡ | 699万円｜81万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.27～32.26㎡｜28.55㎡ | 660万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロマネスク平尾第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 1DK | 28.27 |  |
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| 2023年10月 | 1階 | 1DK | 32.2 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 1DK | 南 | 32.26 | |
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|
| 2023年4月 | 6階 | 1DK | 28.27 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 28.27 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク平尾第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区那の川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 28.27～32.26㎡｜30.25㎡ | 46,500円｜5,100円/坪 |
| 3階～4階 | 28.27～28.27㎡｜28.27㎡ | 42,000円｜4,911円/坪 |
| 5階～6階 | 28.27～28.27㎡｜28.27㎡ | 48,750円｜5,701円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.27～32.26㎡｜28.76㎡ | 46,000円｜5,285円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
