ダイナコート大橋レジックス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5759
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:59件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 101件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約7462円/坪 利回り:約11.83％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ダイナコート大橋レジックスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区大橋2丁目5-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
塩原小学校
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中学校区域
春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ダイキョーバリュー大橋店」約220m ●「菅原内科医院」約160m ●「ミニストップ大橋店」約400m ●「西日本シティ銀行大橋支店」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート大橋レジックスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】女性専用車両がある事だと思います。女性専用車両があることで痴漢などの心配も減りますし、何より気持ち的に安心して乗ることができます。また、特急が止まるようになったので、交通の便がさらに良くなったと思います。特にほかの校区と比べて高いということはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】ご飯屋さんも沢山あり、とても充実してます。街灯が比較的に多く、明るいので安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】美味しそうな匂いが漂う店が沢山あって毎日お腹空きます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】公園がたくさん周りにあります。駅の前の広場もいい感じです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大橋駅
ゆいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通、急行、特急のすべての電車が停まるし、西鉄の特急電車は特急券が必要ないので、どこの駅にも行けます！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスタバやスーパー、飲食店、カフェ、本屋など暇を潰せるところもたくさんあり、周辺にはボウリング場やカラオケもあります！！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバやカフェ、焼き鳥やさん、うどん屋さんなど地下にいくといくつかお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会すぎず、田舎すぎないところなので、育児はしやすいと思います。バスに乗れば、博多や天神など短時間で都会にも出られるのでちょうどいいです。公園もいくつかあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があります。酔っ払いはほとんどおらず、コンビニもあるので、夜も比較的明るいです！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んでる訳では無いので分かりませんが、コンビニやスーパーがあるので住みやすいと思います。 |
2023年11月 大橋駅
そるとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、急行も停まるため様々なところへのアクセスも抜群。つい数年前に改装されたばかりのため綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、スタバ、ごはん屋さん、洋服屋さん、本屋さん、ドラッグストア等大橋駅内に全てあって便利なところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックなどのファーストフードから居酒屋など多種多様なお店があって楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレは当たり前のようにあるところは良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり比較的治安は良い方であると感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大橋だけで何でも揃うためとても住みやすい街である |
2023年10月 大橋駅
なおるんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、急行、各駅停車が利用できます。通勤時はとても混雑しています。駅ロータリーのタクシー乗り場はタクシーが常駐しているので利便性がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出ると「レイリア大橋」というショッピングモールがありまあす。洋服店、飲食店、100均など大半は10時から営業ですがスーパー9時から営業しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「レイリア大橋」の中にも飲食店や軽食店はありますし、大橋駅近くに飲食店は多いのでランチ難民にはなりません。「レイリア大橋」にある惣菜店のクックチャムはとても美味しいですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに公園、幼稚園や保育園はあります。施設数は普通です。駅内のトイレもきれいで多目的トイレもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人も多く明るいので治安はいいほうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の利便性が多く人気エリアなので家賃は高めですが、住みやすさで言うと飲食や少し暇な時間を潰したりできるのでいいと思います。 |
2021年10月 大橋駅
5.0
【メリット】 駅員さんの対応もよく、近くに商業施設もあるのでとても便利です。
少し前から特急も……
ダイナコート大橋レジックスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区大橋ランキング
位(58物件中) |
大橋駅ランキング
位(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格503万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 541 ～ 553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 516 ～ 541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 491 ～ 516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 465 ～ 491万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 440 ～ 465万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート大橋レジックスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 468位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 47位 | / 54物件中 |
| 大橋駅 | 189位 | / 238物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 21位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 9位 | / 42物件中 |
| 大橋駅 | 12位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコート大橋レジックスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 12階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年3月 | 12階 | 2K | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年10月 | 12階 | 2K | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年5月 | 12階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年5月 | 12階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年12月 | 2019年3月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2019年1月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 36 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 37 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2017年10月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 40 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 41 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 42 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 43 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 44 | 2016年8月 | 2016年11月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 45 | 2016年2月 | 2016年5月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 46 | 2015年8月 | 2015年9月 | 11階 | 2K | 南 | |||||||||
| 47 | 2015年6月 | 2015年10月 | 11階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 49 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 50 | 2015年2月 | 2015年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 51 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 53 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 55 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 56 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 57 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1DK | ||||||||||
| 58 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
| 59 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 6階 | 21.41㎡ | 4.49㎡ | 452万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 7,350円 343円 |
6,181円 288円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイナコート大橋レジックスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.34～25.96㎡｜21.17㎡ | 361万円｜57万円/坪 |
| 4階～6階 | 16.34～21.85㎡｜19.75㎡ | 375万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.34～21.85㎡｜18.14㎡ | 380万円｜70万円/坪 |
| 9階～10階 | 16.34～20.44㎡｜17.86㎡ | 403万円｜75万円/坪 |
| 11階～12階 | 33.48～34.05㎡｜33.76㎡ | 930万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.34～34.05㎡｜22.76㎡ | 484万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.34～16.34㎡｜16.34㎡ | 367万円｜74万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコート大橋レジックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 18.88 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 16.34 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 18.88 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 18.88 | |
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| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 16.34 | |
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…残り96件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート大橋レジックスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16～25.96㎡｜20.88㎡ | 34,500円｜5,466円/坪 |
| 4階～6階 | 16.24～21.85㎡｜18.94㎡ | 33,323円｜5,874円/坪 |
| 7階～8階 | 16.34～21.85㎡｜18.82㎡ | 33,333円｜5,860円/坪 |
| 9階～10階 | 15～34.05㎡｜24.6㎡ | 42,578円｜5,877円/坪 |
| 11階～12階 | 33.48～34.05㎡｜33.92㎡ | 57,000円｜5,556円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～34.05㎡｜22.02㎡ | 37,443円｜5,666円/坪 |
| 東向き | 16.34～25.96㎡｜21.31㎡ | 35,166円｜5,517円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15～34.05㎡｜20.09㎡ | 36,250円｜6,097円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
