ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町の外観
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ヴェルデビュー大手町のエントランス
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ヴェルデビュー大手町のエントランス
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ヴェルデビュー大手町のその他
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ヴェルデビュー大手町のその他
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ヴェルデビュー大手町のその他
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ヴェルデビュー大手町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 135件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 賃料:約6125円/坪 利回り:約5.79％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
ヴェルデビュー大手町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／大手町駅 徒歩1分
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利用可能路線
『大手町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 伊予鉄道高浜線
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所在地(住所)
愛媛県松山市大手町1丁目14-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年10月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立新玉小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルデビュー大手町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴェルデビュー大手町の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄駅は路面電車の伊予鉄JR松山線と伊予鉄高浜線の大手町駅です。この２つの線路が道路上で交差する全国でも珍しい場所です。松山のシンボルである松山城公園までも歩いて10分で行けます。JR松山駅までも歩いて５分、大型ショッピングセンターフジグラン松山までも歩いて10分ほどで行くことができます。街は平らで主要な場所にも自転車で気軽に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 閑静な住宅街と言えると思いますが、必要なものは一通り揃っています。近所にある松山総合公園には小さな山があってそこに登ると松山市を一望でき、夕方には瀬戸内海に沈む夕日を眺めることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 一軒家が多い松山では珍しく背の高いマンションで眺めが良いです。オートロックでセキュリティもよく、広くはないけど整ったロビーがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 周りに遮るものがないので眺望は素晴らしいです。床暖も整っていてドレッシングルームも広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 夜11時まで開いている大型のスーパー「フジグラン松山」まで徒歩10分ほどで行けます。ここにはスポーツジムもあるので、運動帰りに買い物もできて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近所に大小病院が揃っています。松山城公園までも歩いて10分ほどで季節感あふれる広々とした環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大手町駅・大手町駅前駅に対する口コミ】路面電車への乗り換えも、駅の前なのでとてもスムーズに行うことができ、JR線へ乗りたい時も、こちらの駅からであればすぐに乗り換えることができるので、おすすめです。 駅のホームもベンチが置かれているので待ちやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大手町駅・大手町駅前駅に対する口コミ】JR松山駅付近から郊外方面に出たい時に便利な連絡駅。近くに愛媛新聞、愛媛CATVなどが建つオフィス街にある駅。付近は道路も歩道も広いので安心して歩ける。夜でも明るい。二つの路線が交差する「ダイヤモンドクロス」という鉄道好きの間では有名な名所になっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大手町駅
hikonobu662さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までは近くアクセスの利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設については周辺に多数あり利便性は良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店に関しては周辺に多数あり充実していると感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らし子育てにかんしては、学校も近辺にあり通いやすい環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多く、駅も広いですので問題ないように思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部までは近く利便性は良いように感じます。 |
2024年2月 大手町駅
ちはるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日本で唯一、市内電車と郊外電車が交差する駅です。市内への利便性もよく、松山市駅まで行かず、こちらの駅で降りてお堀をぐるっと回りながら松山市駅まで行くのも良いです。その間、そんなに遠くないので散歩気分で歩けます。JR松山駅までも5分とかからない場所なので、一番利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて7,8分のところにフジグラン松山という大型スーパーがあります。駅の裏手には総合病院の松山市民病院があります。デパートまで駅から歩いても10分もかかるかかからないかの距離です。駅を出たところに市内電車の駅もあるため、乗り換えて道後温泉まで行くこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りたところに古くからある落ち着いた珈琲店があります。近くのJR松山駅近辺に飲食店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 階段や段差があるため、もちろん手すりはありますが、足の不自由なお年寄りなどは駅員さんがお手伝いしてくれたりします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道路に面しており。通行者や車が行き来するので治安は良いほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地をそれてはいますが、利便性もよく、交通の便が豊富です。家賃もそれほど高いイメージはありません。 |
2023年2月 大手町駅
じゃじゃ丸さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 伊予鉄と市内電車が交差する瞬間が見れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 松山の中心にあるため利便性が高いと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いので観光客やサラリーマンには喜ばれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 改札からホームが近いので高齢者は使いやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りに面しているので治安は概ね保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街に近く、歩いて行けるのが、とても便利です。 |
2022年2月 大手町駅
4.0
【メリット】 路面電車への乗り換えも、駅の前なのでとてもスムーズに行うことができ、JR線へ乗りたい時も、……
ヴェルデビュー大手町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市大手町ランキング
位(4物件中) |
大手町駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,266万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,361 ～ 1,392万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,297 ～ 1,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,234 ～ 1,297万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,171 ～ 1,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,107 ～ 1,171万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルデビュー大手町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 36位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市大手町 | 1位 | / 3物件中 |
| 大手町駅 | 2位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 32位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市大手町 | 1位 | / 2物件中 |
| 大手町駅 | 3位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルデビュー大手町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 31.75㎡ | 5.95㎡ | 1,027万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 5,714円 179円 |
5,571円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルデビュー大手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■松山市大手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大手町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.64～31.64㎡｜31.64㎡ | 870万円｜90万円/坪 |
| 4階～5階 | 32.05～32.05㎡｜32.04㎡ | 860万円｜88万円/坪 |
| 6階～7階 | 31.63～31.63㎡｜31.63㎡ | 999万円｜104万円/坪 |
| 8階～9階 | 31.64～31.64㎡｜31.64㎡ | 1,200万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | 31.63～31.64㎡｜31.63㎡ | 1,200万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.63～31.64㎡｜31.63㎡ | 1,067万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.63～32.05㎡｜31.91㎡ | 973万円｜101万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴェルデビュー大手町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | 31.64 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 31.64 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1LDK | 北 | 31.63 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 北 | 31.64 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1LDK | 北 | 31.64 | |
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…残り130件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルデビュー大手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市大手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大手町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.63～32.05㎡｜31.68㎡ | 53,032円｜5,533円/坪 |
| 4階～5階 | 31.64～37.74㎡｜32.14㎡ | 54,950円｜5,660円/坪 |
| 6階～7階 | 31.64～32.05㎡｜31.78㎡ | 57,000円｜5,930円/坪 |
| 8階～9階 | 29.98～32.05㎡｜31.62㎡ | 57,210円｜5,985円/坪 |
| 10階～11階 | 30.06～32.05㎡｜31.6㎡ | 56,519円｜5,912円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.98～37.74㎡｜31.7㎡ | 56,615円｜5,910円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.06～32.05㎡｜31.77㎡ | 54,950円｜5,719円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
