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賃貸

フォロ塩原

総合評価：

3.8 アクセス数： 1088

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2015年～: 17件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	46,411円
平均坪単価	＠4,132円
平均m²単価	＠1,250円
上位専有面積	38.88m²：10件 32m²：3件 32.62m²：2件
上位間取り	2DK：10件 1DK：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォロ塩原の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西鉄天神大牟田線／大橋駅徒歩5分
JR鹿児島本線／竹下駅徒歩16分
利用可能路線
『大橋駅』　西鉄天神大牟田線　
『竹下駅』　JR鹿児島本線　
所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原3丁目20-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1985年1月
総戸数
19戸
小学校区域
福岡市立塩原小学校
中学校区域
福岡市立春吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォロ塩原の口コミ・評判

2018年4月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	西鉄天神大橋駅まで徒歩５分程度。急行も停まるので便利。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	駅に近く、駅周辺にはなんでも揃っている(食品・雑貨・スポーツクラブ等)ため便利である。区役所も近く生活する上で必要なものはすべて周辺でこと足りる。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	清掃がきちんと行われておりきれいである。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	きちんとリフォームされており、室内の設備やフローリングはきれいだった。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅周辺ですべて事足りる上に、車で１０分くらいの所にスーパーや複数の商業施設があり便利である。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近隣に病院もいくつかあり選択肢も多い。近所の公園もそこそこ大きいため小学校低学年までであれば十分楽しめると思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年6月大橋駅

りんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急も停まり駅の前にバス停やタクシー乗り場もあるため交通の便には困らないです
生活利便施設の充実	5	メリット	本屋やスーパーがあり近くにはカラオケ、アパレルショップもあるため便利です
飲食店の充実	5	メリット	人気で言えばマクドナルドやスターバックスがあり、個人的にはビアードパパがあるのが嬉しいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーター等は完備されており、バリアフリーは素晴らしいと思います。
治安	5	メリット	駅構内はすごくきれいで、トイレ等も奇麗に清掃されていると思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	交通機関もしっかりしているため、車がなくても移動はほとんど困ることはないと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2023年8月竹下駅

へれへれさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	博多駅から1駅、昨年開業したららぽーと福岡の最寄駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にスーパー、病院、花屋にケーキ屋さんなどもあります。ららぽーとまで足を伸ばせば一通りのものは揃います。
飲食店の充実	5	メリット	駅前の飲食店は多くありませんが、ららぽーとにはレストランもフードコートもカフェもあり、レパートリー豊富です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近隣に小児科や幼稚園もあります。駅にはエレベーターがあり、ベビーカーでも利用は問題ありません。
治安	4	メリット	駅前に交番があります。駐輪場はいつも混み合っています。
コストパフォーマンス	3	メリット	ららぽーとができて、利便性は格段に上がりました。家賃相場や物価とのバランスでコスパがいいと見るかは、価値観次第かと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・255文字）

2023年2月大橋駅

freeomさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車が普通、急行、特急すべての停車駅であることが評価できます。駅前のバス停もターミナルが多く、いろんな路線のバスが利用できるので便利です。待ちのタクシーも多いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅にはスーパーや書店、雑貨屋、スタバなどが隣接しており、近隣には大手携帯ショップや飲食店も多い。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は充実している。駅にスタバがあるので待ち合わせにも時間つぶしにもてきしている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	通学にはさほど困らない。エレベーターは設置されている。
治安	3	メリット	飲食店が多いため、夜でも真っ暗ということはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	生活する分には困難なことはなく、利便性も良く買い物がしやすいため良いと感じる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2022年6月竹下駅

ねこちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多駅の隣で利便性が高い。最近開業したららぽーと博多の最寄り駅。
生活利便施設の充実	5	メリット	博多駅とららぽーとに直ぐに行けるという所に尽きる
飲食店の充実	3	メリット	下町の雰囲気をもった飲み屋はそれなりにある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	博多駅にちかく、大橋駅方面にもむかえるので通学などには便利だと思う
治安	3	メリット	栄えていないからか、特に昼間は基本的に静かなところである。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性の高さの割に家賃もそれほど高くないと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・347文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォロ塩原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	1階	2DK	北東	38.88
2023年5月	2階	2DK		38.88
2023年3月	4階	2DK	南東	38.88
2022年8月	4階	2DK		38.88
2021年7月	3階	2DK	北東	38.88
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市南区塩原の賃料相場青線＝福岡市南区の賃料相場竹下駅の賃料相場大橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市南区塩原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■竹下駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	38.88～38.88㎡｜38.88㎡	48,000円｜4,081円/坪
2階～2階	32～38.88㎡｜33.72㎡	44,750円｜4,399円/坪
3階～3階	38.88～38.88㎡｜38.88㎡	42,000円｜3,571円/坪
4階～4階	32.25～38.88㎡｜35.65㎡	47,000円｜4,352円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	32～38.88㎡｜34.03㎡	45,714円｜4,441円/坪
東向き	32.62～38.88㎡｜37.31㎡	46,500円｜4,125円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	32.62～38.88㎡｜37.83㎡	47,166円｜4,119円/坪

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	7	6	0	0	0
～7.5	0	0	4	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ビュークレスト大橋２

住所	福岡県福岡市南区塩原3丁目18番27号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩5分
築年数	1994年4月
階建て	地上5階建
総戸数	25戸

口コミ数	14
アクセス数	1450

賃貸

フォブール大橋

住所	福岡県福岡市南区塩原3丁目17番32号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩5分
築年数	2001年10月
階建て	地上3階建
総戸数	1戸

口コミ数	16
アクセス数	587

賃貸

パークサイド

住所	福岡県福岡市南区塩原3丁目21番3号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩8分
築年数	1987年4月
階建て	地上4階建

口コミ数	14
アクセス数	599

賃貸

プログレス大橋

住所	福岡県福岡市南区塩原3丁目16番13号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩6分
築年数	1990年2月
階建て	地上7階建
総戸数	38戸

口コミ数	13
アクセス数	82

賃貸

イル・グラッツィア大橋駅前I

住所	福岡県福岡市南区塩原4丁目10番17号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩6分
築年数	2021年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	41

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	イル・グラッツィア大橋駅前I 303	5.9万円 (4,500円)	無	無	23.75m²	1K	3階	北東

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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